Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitky, Braniborsko

## **Atraktivní třípokojový byt se slunným balkonem, parkovacím stáním, sklepní kójí a kolárnou v zeleni v Großziethenu (Schönefeld)**

Tento atraktivní třípokojový byt se nachází v malé, udržované rezidenční lokalitě na jižním okraji Berlína. Klidné prostředí plné zeleně, vzdušná zástavba a zavedené sousedství vytvářejí příjemnou atmosféru pro bydlení. Bytový dům s pouhými 11 bytovými jednotkami navíc nabízí příjemný pocit soukromí.

Významnou výhodou této lokality je blízkost letiště Berlín-Braniborsko (BER). Byt je proto vhodný zejména pro osoby, které na letišti pracují a ocení krátkou dojezdovou vzdálenost do zaměstnání. Zároveň se rezidenční lokalita nachází mimo oblast přímého zatížení hlukem z leteckého provozu, takže se zde dobrá dostupnost letiště snoubí s klidným prostředím pro bydlení.

Byt o obytné ploše přibližně 96,19 m² zaujme velkorysým a dobře promyšleným dispozičním řešením. Světlé a příjemně působící místnosti nabízejí všestranné možnosti využití a dostatek prostoru pro individuální představy o bydlení.

Centrální obytná část tvoří srdce bytu a poskytuje dostatek prostoru pro obývací i jídelní zónu. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a podtrhují otevřenou a příjemnou atmosféru.

Zvláštní předností je velký slunný balkon s nerušeným výhledem do zeleně. Je přístupný přímo ze dvou pokojů i z kuchyně a vybízí k příjemnému odpočinku, snídani na slunci či relaxaci na čerstvém vzduchu.

K bytu náleží pevně přidělené parkovací stání pro osobní automobil v bezprostřední blízkosti domu. Věcné právo výhradního užívání je zahrnuto v kupní ceně a převádí se společně s bytem.

Nabídku doplňuje prostorná sklepní kóje o výměře přibližně 21 m², která poskytuje dostatek dalšího úložného prostoru. Obyvatelům je navíc k dispozici společná kolárna.

## Lokalita

Byt se nachází v klidné lokalitě na jižním okraji Berlína, mezi čtvrtěmi Lichtenrade a Rudow, v malé, zavedené rezidenční oblasti obklopené zelení v Großziethenu. Okolí se vyznačuje vzdušnou zástavbou, množstvím přírody a příjemným sousedstvím vhodným pro rodiny.

Lokalita nabízí klidné a pohodové bydlení stranou od městského ruchu, zároveň však v blízkosti berlínské infrastruktury. Je proto vhodná jak pro osoby hledající klid a odpočinek, tak pro dojíždějící, kteří potřebují dobré spojení do města i na letiště.

Celkově jde o lokalitu s vysokou kvalitou bydlení, která díky spojení zeleného prostředí a blízkosti města vykazuje stabilní a dlouhodobou poptávku.

## Vybavení

Byt disponuje plně vybavenou kuchyňskou linkou s chladničkou a mrazničkou, troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří a myčkou nádobí. Nabízí tak kompletní vybavení pro každodenní potřeby.

Koupelna je kvalitně vybavena vanou, dvěma umyvadly a závěsným WC. Provedení je udržované a nadčasové. K dispozici je také samostatná toaleta pro hosty se sprchovým koutem, která výrazně zvyšuje každodenní komfort bydlení.

Vestavěná skříň v chodbě poskytuje praktický úložný prostor a přispívá k efektivnímu využití obytné plochy. Obytná část je vybavena velurovým kobercem a působí příjemným, útulným dojmem.

Veškeré důležité dokumenty k bytu, správě domu apod. jsou k dispozici.

Stěny byly znovu vymalovány na bílo a staré koberce byly odstraněny z obývacího pokoje, ložnice a dětského pokoje.

Volba nové podlahové krytiny v jednotlivých místnostech bude ponechána na rozhodnutí kupujícího.

Po předchozí dohodě jsem ochoten částečně uhradit náklady na nové podlahové krytiny v uvedených třech místnostech, včetně materiálu a pokládky.