Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkySültstraße 60 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10409

Tento třípokojový byt o rozloze 65,17 m² ve 3. nadzemním podlaží byl v roce 2026 čerstvě zrekonstruován a je ihned k nastěhování. Všechny tři pokoje mají samostatné vstupy a kuchyně se nachází v oddělené místnosti. Dispozice je tak velmi flexibilní – lze ji využít jak klasicky pro obývání, spaní a práci, tak jako rodinný byt.

Veškeré práce byly provedeny jednotně a bez viditelných nedostatků. Ve všech obytných místnostech i na chodbě jsou nově položené dubové parkety ve světlém, klidném přírodním odstínu. Stěny a stropy byly celoplošně vystěrkovány a nově vymalovány, dveře, okna a radiátory renovovány a nalakovány a viditelné topné trubky zakryty. Všechny okenní a dveřní kliky byly nahrazeny novým kováním ve stylu Bauhaus a v každé místnosti je nové stropní svítidlo. Byt je tak možné od prvního dne plnohodnotně užívat bez dalších úprav či provizorních řešení.

Byt je světlý a přirozené světlo do něj přichází ze dvou stran. Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány do klidné místní ulice, kuchyně a pracovna do zeleného vnitrobloku se vzrostlými stromy.

Dostatek úložného prostoru zajišťuje nová, prostorná vestavěná skříň na chodbě, další úložný prostor nad dveřmi do koupelny a vlastní sklepní kóje. Koupelna má okno a vanu; toaleta, umyvadlo i baterie byly vyměněny. Je kompaktní a funkční, nejedná se však o prostornou wellness koupelnu.

Byt se předává bez kuchyňské linky. Kuchyňská místnost je nově upravena, obložena dlažbou a připravena k instalaci se všemi přípojkami vody, odpadu a elektřiny. Kuchyni si tak lze navrhnout podle vlastního vkusu.

Dům pochází z roku 1938 a je součástí rozsáhlého uzavřeného obytného komplexu, který je průběžně udržován a pravidelně opravován. Společenství vlastníků je ekonomicky stabilní a spolupracuje s profesionální správou. Zásadní modernizace již byly provedeny:

- nová střecha, fasáda s tepelnou izolací,

- obnovené elektrické rozvody a rozvody vody a kanalizace,

- zdroj tepla z roku 2015,

- v současnosti probíhá výměna kanalizačního potrubí ve sklepě; schválený mimořádný příspěvek v plné výši uhradí prodávající,

- dobře financovaný fond oprav.

Veškerá dokumentace je k dispozici v úplném rozsahu – od prohlášení vlastníka a výpisu z katastru nemovitostí přes zápisy ze shromáždění vlastníků až po hospodářský plán a vyúčtování.

**Upozornění pro investory**

Podle dostupných znaleckých posudků činí zbývající doba ekonomické životnosti bytů v tomto komplexu 21 let. To odpovídá ročnímu odpisu přibližně 4,76 % pořizovacích nákladů připadajících na budovu. Je možné zprostředkovat kontakt na znalce.

Byt se nachází v klidné a zelené části čtvrti Prenzlauer Berg, v udržovaném obytném komplexu s rozlehlým vnitroblokem parkového charakteru, vzrostlými stromy, dětským hřištěm a samostatnými místy pro ukládání jízdních kol. Navzdory klidné poloze je zde vynikající občanská vybavenost. Dva supermarkety, Rewe a Aldi, jsou vzdáleny přibližně 100 metrů a zajišťují pohodlné každodenní nákupy.

Napojení na veřejnou dopravu je ideální. Několik tramvajových linek (M2, M13 a 12) i různé autobusové linky jsou dostupné během několika minut chůze a nabízejí rychlé spojení na Alexanderplatz i do dalších centrálních částí města. V pěší vzdálenosti se nachází také stanice městské železnice S-Bahn Prenzlauer Allee na okružní trati Ringbahn.

V bezprostředním okolí najdete kavárny, restaurace a menší obchody. Do oblíbených čtvrtí v okolí náměstí Helmholtzplatz a Kollwitzplatz se tramvají dostanete přibližně za deset minut. Lokalita tak spojuje klid a dostatek zeleně s městským prostředím a prvotřídní infrastrukturou.