Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyMarkt Indersdorf Karpfhofen Bayern 85229

Světlý třípokojový byt byl v roce 2025 kompletně nově vybudován. Pod prostornou mansardovou střechou nabízí kvalitní moderní vybavení, velký balkon a otevřenou dispozici, díky nimž poskytuje pocit bydlení podobný penthousu.

Díky promyšlenému návrhu vytváří otevřený obývací prostor propojený s jídelnou a kuchyní, přiznané dřevěné prvky a dostatek denního světla proudícího četnými vikýři a střešními okny velkorysou a moderní atmosféru. Na ložnici navazuje šatna a další pokoj lze ideálně využít jako pracovnu, dětský pokoj nebo další ložnici. Dispozici účelně doplňuje plnohodnotná koupelna se sprchovým koutem v úrovni podlahy a vanou, samostatné WC pro hosty a spíž. Kvalitní konstrukce a udržitelné materiály zajišťují příjemné vnitřní klima ve všech místnostech. Nemovitost je ideálně přizpůsobena potřebám moderního bydlení a zaujme čistými architektonickými liniemi.

Byt se nachází v podkroví samostatně stojícího dvougeneračního domu se třemi podlažími, který byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován. Má vlastní vstup se samostatným schodištěm, a je proto ideální pro páry nebo menší rodiny.

Další předností této nemovitosti je malé společenství vlastníků tvořené pouze dvěma bytovými jednotkami. Správu a organizaci společných záležitostí zajišťují vlastníci sami, bez externí správcovské společnosti.

To umožňuje rychlé rozhodování, přímou domluvu a transparentní řešení společných záležitostí. Zároveň odpadají průběžné náklady na externí správu domu.

Atraktivní kombinace samostatnosti, možnosti podílet se na rozhodování a nízkých nákladů na správu.

Nemovitost se nachází v obci Markt Indersdorf v zemském okrese Dachau. Poloha tohoto bytu je mimořádně výhodná. Pouhých 87 metrů od domu se nachází autobusová zastávka „Karpfhofen“, zatímco stanice příměstské železnice S-Bahn „Markt Indersdorf“ je vzdálena jen 300 metrů. Díky tomu máte snadný přístup k veřejné dopravě a každodenní dojíždění je velmi pohodlné. V blízkém okolí se nachází řada obchodů, včetně několika známých diskontních prodejen a supermarketů, vzdálených přibližně 800 metrů od domu. V bezprostřední blízkosti najdete také množství restaurací s pestrou nabídkou jídel.

Rodiny ocení blízkost škol a dalších vzdělávacích zařízení, která se nacházejí v dobře dostupné vzdálenosti a zajišťují dětem přístup ke kvalitnímu vzdělání. Okolí místní části Karpfhofen nabízí příjemnou atmosféru k bydlení, ideální pro klidná odpoledne a pohodové procházky.

Nenechte si ujít příležitost pořídit si nádherný byt v rozvíjející se lokalitě. Markt Indersdorf spojuje to nejlepší z klidného bydlení a blízkosti městské občanské vybavenosti. Neváhejte a domluvte si termín prohlídky – váš nový domov na vás čeká! Okolí se vyznačuje bezpečným a přátelským sousedstvím a kvalitní infrastrukturou, která poskytuje pohodlné zázemí jak pracujícím, tak rodinám.

Celá nemovitost nabízí:

° podkroví kompletně nově vybudované v roce 2025, s moderním komfortem bydlení a osobitým charakterem penthousu

° působivý přiznaný krov s přírodními izolačními a stavebními materiály zajišťujícími příjemné vnitřní klima

° velkorysou, prosvětlenou dispozici s četnými okny a střešními vikýři

° kvalitní a snadno udržovatelné dlažby s komfortním podlahovým vytápěním

° prostorný balkon orientovaný na východ, přístupný dvěma velkými dvoukřídlými dveřmi

° elektrické rolety s možností integrace do systému chytré domácnosti

° moderní optické připojení pro vysokorychlostní internet

° přípravu pro instalaci klimatizace

° balkonovou fotovoltaickou elektrárnu pro doplňkovou výrobu elektřiny

° moderní domovní zvonek s integrovanou kamerou

° plynové vytápění obnovené v roce 2025 a doplňkové tepelné čerpadlo pro efektivní ohřev užitkové vody

° malé společenství vlastníků s pouhými dvěma bytovými jednotkami a samostatnou správou bez externí správcovské společnosti – pro rychlé rozhodování a nižší náklady na správu

Místnosti:

° prostorný, prosvětlený obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a přiznaným krovem ve výšce přibližně 3 m

° moderní vestavěná kuchyňská linka s ergonomicky vyvýšenou troubou, myčkou nádobí a dřezem

° kvalitní velký kuchyňský ostrůvek s úložnými prostory z obou stran a varnou deskou BORA s integrovaným odsáváním

° prostorná ložnice s mnoha možnostmi zařízení

° světlý, flexibilně využitelný pokoj – ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna

° stylová koupelna s denním světlem, velkou vanou pod střešním oknem a bezbariérovým obloženým sprchovým koutem s integrovanou sedací lavicí; přístup je možný z ložnice i dětského pokoje

° praktické přípojky a prostor pro umístění pračky a sušičky v koupelně

° samostatné WC pro hosty zvyšující komfort bydlení

° praktická spíž s dalším úložným prostorem

° příjemný vstupní prostor s vlastním vchodem do domu

Úložné prostory a parkovací stání:

° dvě venkovní parkovací stání s přiděleným výhradním právem užívání

° vlastní, samostatně přístupný sklepní prostor s užitnou plochou přibližně 20 m²

° sklep přístupný zvenčí, mimořádně praktický pro uložení větších předmětů

° další místa pro jízdní kola

Soukromý prodej – bez provize realitní kanceláři.