Prodej domu 6+1 • 195 m² bez realitkyVolksdorfer Weg 172 Hamburg Sasel Hamburg 22393

Dům byl původně postaven v roce 1913, v průběhu let však prošel rozsáhlou modernizací a dnes se nachází ve velmi udržovaném stavu. V rámci rozsáhlé rekonstrukce v roce 2013 byly mimo jiné v celém domě obnoveny elektrické rozvody a rozvody vody i odpadů. Ve stejném roce byla v celém domě vyměněna také okna. Fasáda je opatřena odborně provedeným vnějším zateplením a v roce 2026 dostala novou omítku. Také topný systém byl naposledy technicky upraven při údržbě v roce 2026 a vybaven novým výměníkem tepla. Zcela suchý sklep byl v roce 2026 v některých částech navíc opatřen vodorovnou hydroizolací. V roce 2025 byla rovněž instalována nová vestavěná kuchyňská linka.

V této původně více než sto let staré budově tak již byla modernizována řada nákladných prvků, které jsou zásadní pro dlouhodobé zachování její hodnoty. V rámci rozsáhlé rekonstrukce v roce 2013 byl dům navíc na jižní straně rozšířen přístavbou. V ní se dnes nachází prostorná koupelna v horním podlaží.

Hned za vstupními dveřmi vás přivítá zádveří, které slouží jako praktická přechodová zóna mezi venkovním prostředím a interiérem. Boty, bundy i každodenní shon zde mají své místo ještě před vstupem do samotného obytného prostoru.

Otevřený a světlý obývací prostor s jídelnou v přízemí nabízí dostatek místa pro společné večery u jídelního stolu, pro hračky, které se mohou občas rozprostřít po místnosti, i pro nečekané návštěvy. V chladných dnech se krbová kamna v obývacím pokoji postarají o příjemné teplo a útulnou atmosféru.

Dispozice domu je poměrně klasická. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna a jídelní část. Velmi snadno by zde bylo možné oddělit další místnost a využít ji jako ložnici, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

V horním podlaží a plně obytném podkroví se v současnosti nacházejí ložnice a hlavní koupelna. Díky konstrukčnímu řešení lze stávající dispozici snadno přizpůsobit vlastním představám. Kdo zde vidí potřebu úprav, získává dobrou vyjednávací pozici.

Dům je celý podsklepený. Ve sklepě se nachází několik přípojek vody pro umístění pračky a sušičky. Jednotlivé místnosti lze využívat různými způsoby a v každém případě poskytují velké množství skladovacích a úložných prostor.

Obytné podkroví představuje samostatné útočiště. V současnosti slouží jako ložnice, ale výborně se hodí také jako domácí pracovna, herna či prostor pro jiné využití. Vzhledem ke stavebněprávnímu zařazení a pravidlům pro výpočet obytné plochy není zahrnuto do uvedených 195 m² obytné plochy – jde tedy o prostor navíc.

V okolí žijí, jak je pro čtvrť Sasel typické, především rodiny s dětmi různého věku. V této otevřené, ale zároveň zdvořile diskrétní sousedské komunitě se každý rychle zabydlí.

Když začne být každodenní život hektický, stačí pět minut chůze a ocitnete se ve Volksdorfském lese, obklopeni klidem a přírodou. Obchody pro každodenní nákupy jsou přitom rovněž v bezprostředním dosahu.

Dům celkově nabízí opravdu velkorysý prostor. Terasa v horním podlaží je díky jižní orientaci skutečnou sluneční terasou a poskytuje výhled na okolní zástavbu.

Zahrada má ideální velikost – nabízí dostatek prostoru, ale zároveň není příliš náročná na údržbu. Podzemní zavlažovací systém výrazně usnadňuje péči o hustý trávník. Dřevěná terasa o rozloze přibližně 20 m² navíc přímo vybízí k odpočinku.

V neposlední řadě je třeba zmínit, že na několika místech kolem domu jsou připraveny venkovní elektrické přípojky, které lze ihned využít například při instalaci wallboxu pro nabíjení elektromobilu.

Sasel spojuje příjemnou atmosféru na okraji Hamburku s dobrým spojením do centra města. V blízkosti se nachází linka městské železnice S-Bahn S1 i linka metra U-Bahn U1, které doplňuje několik autobusových linek.

Každodenní záležitosti lze většinou vyřídit pěšky nebo na kole. Mateřské školy, základní školy i školy vyšších stupňů jsou vzdálené jen několik minut, stejně jako sportovní kluby TSV Sasel, SV Walddörfer a TuS Berne. Pro každodenní nákupy jsou nedaleko tržiště Saseler Markt a nákupní centrum Alstertal.

Kdo chce uniknout každodennímu shonu, nemusí chodit daleko. Volksdorfský les je vzdálený jen pár kroků a láká k procházkám i cyklistickým výletům do přírody.

Stručně řečeno: domov s vynikající občanskou vybaveností, přírodou v bezprostředním okolí a dobrým spojením do města.

Koupelna v horním podlaží je vybavena podlahovým vytápěním a volně stojící vanou. V roce 2025 byla instalována nová vestavěná kuchyňská linka. Celé horní podlaží je bez šikmých stěn, což je v Saselu vzácností. Dům má dvě terasy, z nichž každá má plochu přibližně 20 m². Před domem, na vlastním pozemku, se nacházejí soukromá parkovací stání, na která se bez problémů vejdou dvě auta i jízdní kola.

Je pro nás důležité, abyste se jako případní noví majitelé mohli jednoduše a bez starostí nastěhovat. My sami jsme to při koupi domu mohli udělat také a víme, jak příjemný je to pocit.

Předložený průkaz energetické náročnosti potvrzuje, že dům má na stavbu s touto historií velmi dobrou energetickou účinnost. Krbová kamna umožňují v topné sezóně přitápět dřevem. Fasáda i střecha jsou kompletně zateplené.

Dům je po dohodě volný k nastěhování. V případě zájmu se těšíme na vaši zprávu. K dispozici máme prodejní dokumentaci, půdorysy, průkaz energetické náročnosti, výpočet obytné plochy a další podklady, které vám rádi poskytneme.