Prodej domu • 280 m² bez realitkyRudolf-Breitscheid-Allee 105, , Braniborsko

Nabízíme okouzlující vícegenerační dům se třemi bytovými jednotkami o celkové obytné ploše 280 m², který stojí na velkorysém pozemku o rozloze 893 m² ve velmi žádané lokalitě Neuenhagen u Berlína. Všechny byty jsou buď již nyní volné, nebo budou brzy uvolněny – ideální pro vlastní bydlení či pronájem.

Jedná se o dům postavený ve 30. letech 20. století, který byl na konci 90. let výrazně rozšířen přístavbou a kompletně zrekonstruován, včetně tepelné izolace. Poslední renovace bytů v přízemí a prvním patře proběhly v roce 2023.

- Celková obytná plocha: 280 m²

- Byt v přízemí: 117 m² – 4 pokoje

- Byt v prvním patře: 110 m² – 5 pokojů

- Podkrovní byt: 53 m² – 2 pokoje

- Krb v bytě v přízemí a v prvním patře

- Koupelny s denním světlem, v přízemí a prvním patře navíc samostatná WC pro hosty

- Samostatné vstupy ze schodiště

- Každý byt má vlastní balkon

- Prostorný sklep s kulečníkovou místností a prostorem vhodným pro saunu se sprchou

- Zahradní pozemek o rozloze 893 m² s bazénem a vířivkou v bazénovém domku

- Velká garáž se třemi parkovacími místy a montážní jámou, k dispozici je také další přístřešek pro automobil

- Zahradní domek na nářadí

- Rozlehlá zahrada s třešněmi, jabloní a švestkou a dostatkem prostoru pro záhony k pěstování zeleniny

- Stanice S-Bahn je pěšky dostupná za 10 minut

Poloha na hranici s Hoppegartenem nabízí nejen vynikající dopravní spojení, ale také živé, a přitom klidné prostředí. Stanice S-Bahn Hoppegarten je vzdálená pouhých 700 metrů a do centra Berlína se odtud během dopravní špičky dostanete za pouhých 25 minut. Přímo v okolí se nacházejí pekárny, supermarkety, restaurace, lékaři i lékárny, takže vše potřebné pro každodenní život je v bezprostřední blízkosti. Lokalita je ideální také pro rodiny: v okolí jsou mateřské školy i školy, vše pohodlně dostupné pěšky.

**Zahrada**

Rozlehlá zahrada disponuje bazénovým domkem, ve kterém se nachází vyhřívaný bazén a přímo navazující vířivka. Teplotu bazénu lze ekologicky regulovat pomocí solárních panelů a bazén je vybaven protiproudem – ideální pro sportovní plavání. Půvabný zahradní altán vybízí k příjemným večerům u grilu s rodinou a přáteli v uvolněné atmosféře. Prostorná uzavřená garáž se třemi parkovacími místy nabízí nejen dostatek místa pro vozidla, ale také praktickou montážní jámu – ideální pro domácí kutily a automobilové nadšence. Nabídku doplňuje další parkovací místo pod přístřeškem. V prostorném zahradním domku lze bez problémů uložit veškeré zahradní nářadí i několik jízdních kol.

**Byt v přízemí**

Tento světlý přízemní byt zaujme velkorysou obytnou plochou 117 m², rozdělenou do čtyř prakticky řešených pokojů, samostatné kuchyně, koupelny a dalšího WC pro hosty. Do bytu lze vstoupit jak hlavním vchodem, tak pohodlně ze zahrady. Srdcem bytu je obývací pokoj, který je vybaven krbem pro útulné večery a příjemným podlahovým vytápěním. Odtud je přímý vstup na vlastní balkon, který vybízí k odpočinku pod širým nebem. Zvláštním prvkem je půvabný arkýř v jednom z pokojů – stylový architektonický detail, který prostoru dodává osobitý charakter a více světla. Koupelna nabízí jak komfortní sprchu, tak vířivou vanu a rovněž podlahové vytápění, které zajišťuje příjemné teplo.

Byt je volný.

**Byt v prvním patře**

Byt zaujme promyšleným dispozičním řešením a obytnou plochou 110 m². Celkem pět pokojů, moderní vestavěná kuchyň, stylová koupelna a další WC pro hosty poskytují dostatek prostoru pro individuální bydlení. Vstup do bytu vede po schodišti na straně zahrady – je klidný, soukromý a nachází se v bezprostřední blízkosti zeleně. V prostorném obývacím pokoji vytváří krb útulnou atmosféru. Odtud je přímý vstup na vlastní balkon. Koupelna je vybavena komfortní sprchou a vířivou vanou.

Byt je volný.

**Podkrovní byt**

Světlý samostatný podkrovní byt nabízí obytnou plochu 53 m², rozdělenou do dvou pokojů, otevřené kuchyně, koupelny a balkonu s markýzou. Přístup je pohodlně zajištěn schodištěm ze strany pozemku, což poskytuje soukromí a nezávislost. Koupelna je vybavena sprchou a vanou.

Byt je v současné době pronajatý. Z důvodu ochrany soukromí zde uvádíme fotografie pořízené před jeho pronájmem.

**Sklep**

Sklepní prostory jsou přístupné jak z pozemku, tak ze schodiště. Nachází se zde centrální plynové vytápění. Dalších šest sklepních místností poskytuje dostatek prostoru pro skladování a ukládání věcí – ideální pro udržení pořádku a přehledu. Ústředním prvkem je prostorná kulečníková místnost, která nabízí rozmanité možnosti trávení volného času a příjemných chvil ve společnosti. Další místnost je již připravena pro instalaci sauny a slibuje ničím nerušené chvíle odpočinku v soukromí.