Prodej domu • 388 m² bez realitkySchlangenstr. 34 Dortmund Wickede Nordrhein-Westfalen 44319

Šest bytů. Pět garáží. Atraktivní investiční nemovitost s několika možnostmi budoucího rozvoje.

Tento udržovaný bytový dům v dortmundské čtvrti Wickede, který byl v zásadních oblastech modernizován, spojuje pravidelné příjmy z nájemného s dalším rozvojovým potenciálem.

Rozhodující výhodou oproti mnoha srovnatelným stávajícím nemovitostem je skutečnost, že pro všech šest bytových jednotek již bylo vydáno úřední osvědčení o jejich stavební samostatnosti. Tím byla splněna zásadní podmínka pro případné budoucí rozdělení budovy na šest právně samostatných bytových jednotek v osobním vlastnictví.

Investorům se tak vedle dlouhodobého pronájmu nabízí také možnost pozdějšího samostatného prodeje jednotlivých bytů, jakmile bude právní rozdělení nemovitosti zcela dokončeno.

Přehled nemovitosti

Bytový dům postavený v roce 1970 se nachází na pozemku o rozloze 692 m² a zahrnuje šest bytových jednotek s celkovou obytnou plochou 387,88 m².

Výměra jednotlivých bytů se pohybuje od 59,63 m² do 67,05 m². Tyto kompaktní byty jsou vhodné zejména pro jednotlivce, páry a menší rodiny.

Součástí bytů jsou balkony či lodžie, prostorné sklepní prostory a udržované společné plochy.

K objektu dále náleží pět samostatných garáží s novými sekčními vraty Hörmann.

V dokumentaci k rozdělení nemovitosti jsou navíc plánována tři venkovní parkovací stání. Ta je ještě nutné vybudovat pomocí zatravňovacích tvárnic a následně mohou přinášet další potenciální příjem z pronájmu.

Již realizované rozsáhlé investice

V uplynulých měsících byla provedena řada opatření ke zvýšení hodnoty budovy.

Patří mezi ně mimo jiné renovace fasády, nové vstupní dveře do domu i jednotlivých bytů, nová okna na schodišti, nová balkonová zábradlí a modernizace poštovních schránek a osvětlení schodiště.

Zhodnoceny byly také venkovní plochy a garážový dvůr. Všech pět garáží bylo vybaveno novými sekčními vraty Hörmann.

Zvláštní pozornost si zaslouží rozsáhle zrenovovaný byt vlevo v prvním patře. V květnu 2026 byl úspěšně nově pronajat za čisté měsíční nájemné bez poplatků ve výši 890 €. To odpovídá přibližně 13,29 €/m² a dokládá nájemní potenciál budovy.

Atraktivní možnosti dalšího rozvoje

Stávající nájemné u několika bytů se v současnosti stále pohybuje pouze v rozmezí přibližně 5,09 až 8,39 €/m².

Byt vlevo v přízemí o výměře 66,97 m² se v příštích týdnech pravděpodobně uvolní. Dosavadní nájemnice již oznámila svůj záměr odstěhovat se.

Kupujícímu se tím otevírá další možnost nového pronájmu a ekonomické optimalizace.

V současnosti je volný také pravý podkrovní byt o výměře 60,21 m². Jako alternativu k tomu, aby si nový vlastník zajistil nájemce sám, nabízíme pro tento byt garanci nájemného ve výši 13,00 €/m². To odpovídá částce 782,73 € měsíčně. Konkrétní podmínky garance budou sjednány smluvně.

U dvou garáží, které jsou v současnosti rovněž nepronajaté, je nabízena garance nájemného ve výši 100 € měsíčně za každou z nich.

Bytový dům s kvalitním základem a perspektivou

Kombinace stávajících příjmů z nájemného, již provedených modernizací, dalších možností parkování a připraveného rozdělení nemovitosti na jednotky činí tento objekt mimořádně zajímavým zejména pro dlouhodobě orientované investory do nemovitostí.

Dortmund-Wickede – zavedená rezidenční lokalita s dobrou infrastrukturou

Nemovitost se nachází ve východní části Dortmundu, v zavedené městské čtvrti Wickede.

Okolí se vyznačuje stabilizovanou rezidenční zástavbou, dobrou občanskou vybaveností a krátkou vzdáleností ke všem službám každodenní potřeby.

V blízkosti jsou supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny, mateřské školy a školy. Ulice Wickeder Hellweg nabízí řadu nákupních možností.

Atraktivní je rovněž dopravní dostupnost. Městská železnice, autobusové linky a příměstská železnice S-Bahn zajišťují dobré spojení do centra Dortmundu i směrem na Unnu.

Po silnici B1 a dálnicích A44 a A1 jsou dobře dostupná také další hospodářská centra v regionu. V blízkém okolí se nachází rovněž letiště Dortmund.

Kombinace kvalitní infrastruktury, dobrého dopravního spojení a kompaktních výměr bytů vytváří zajímavé předpoklady pro dlouhodobý pronájem.

Budova a pozemek

Šest bytových jednotek

K dispozici je úřední osvědčení o stavební samostatnosti šesti bytů

Obytná plocha 387,88 m²

Užitná plocha 263,26 m²

Pozemek o rozloze 692 m²

Pět samostatných garáží

Plánována jsou další tři venkovní parkovací stání, která je ještě nutné vybudovat

Balkony a lodžie

Plastová okna

Budova je celá podsklepená

Samostatné sklepní kóje

Společná prádelna a sušárna

Kolárna

Udržované zahradní plochy

Místo pro grilování

Přístup do zahrady z pravého bytu v přízemí

Plynové vytápění

Modernizace

Renovovaná fasáda budovy

Nové vstupní dveře do domu

Nové vstupní dveře do bytů

Nová okna na schodišti

Nové poštovní schránky

Moderní LED osvětlení schodiště

Nová balkonová zábradlí

Nová sekční vrata Hörmann u pěti garáží

Rozsáhle zrenovovaný byt vlevo v 1. patře

Zhodnocené venkovní plochy

Centrální satelitní systém

Průkaz energetické náročnosti

Průkaz založený na skutečné spotřebě

Konečná spotřeba energie: 94,6 kWh/(m²·rok)

Třída energetické účinnosti C

Zdroj energie: zemní plyn

Rok výstavby: 1970

Podle informací vlastníka jsou k dispozici úřední osvědčení o stavební samostatnosti jednotek a související dokumentace k rozdělení nemovitosti. Do těchto dokumentů lze nahlédnout v rámci prověřování nemovitosti před koupí.

Notářské prohlášení o rozdělení nemovitosti na jednotky a založení samostatných zápisů bytových jednotek v katastru nemovitostí bude případně ještě nutné provést. Samostatné vlastnictví bytových jednotek vznikne až po právním dokončení tohoto rozdělení.

Nabízené garance nájemného pro pravý podkrovní byt a dvě garáže budou s ohledem na dobu trvání, zahájení plateb a další podmínky sjednány samostatně písemnou formou.

Tři plánovaná venkovní parkovací stání dosud nebyla vybudována.

Kupní cena činí 795 000 €.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.

Veškeré údaje vycházejí z dostupné dokumentace k nemovitosti a informací poskytnutých vlastníkem. Přes pečlivé zpracování nelze převzít záruku za jejich správnost a úplnost. Změny, omyly a prodej nemovitosti jiné osobě před uzavřením smlouvy jsou vyhrazeny.