Prodej bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyNaupliastraße 91 München Harlaching Bayern 81545

Apartmán se nachází ve 2. patře bytového domu. Podkrovní byt orientovaný na jih má optimální dispozici. Díky velkým oknům je zaplaven světlem a poskytuje vysoký komfort bydlení. Zvláštním lákadlem je velká střešní terasa s výhledem do zahrady připomínající park, která je z větší části společným majetkem a lze ji rovněž využívat.

Na obytnou a spací část navazuje prostorově částečně oddělená kuchyň. Z chodby se vstupuje do světlé vnitřní koupelny s vanou a střešním oknem. Komora a sklepní kóje o rozloze 5 m² poskytují dostatek úložného prostoru. V suterénu je navíc k dispozici společná pračka a sušárna.

Byt se nachází v městské části Harlaching na jihu Mnichova, která patří mezi nejexkluzivnější a nejžádanější rezidenční lokality ve městě. Bezprostřední blízkost řeky Isar, rekreační oblasti Flaucher, zoologické zahrady a lesa Perlacher Forst spolu se snadnou dostupností centra, Grünwaldu, ale také Alp a jezer v okolí Mnichova vytváří dokonalou kombinaci městského života a nejvyšší kvality bydlení i volnočasového vyžití. Okolí je charakteristické zástavbou rodinných domů a vysokým podílem zeleně. Podle oficiální mapy rezidenčních lokalit města Mnichova se byt nachází v nejvyšší kategorii „nejlepší lokalita“.

Stanice metra Mangfallplatz (linka U1) a tramvajová zastávka Tiroler Platz jsou vzdáleny přibližně jen 5–6 minut chůze a zajišťují rychlé spojení se všemi částmi města. Na Marienplatz se lze dostat za méně než 20 minut. Díky nedalekému městskému okruhu Mittlerer Ring (B2R) a dálnici A995 je vynikající také dopravní dostupnost automobilem.

Tato zavedená městská čtvrť nabízí v pěší vzdálenosti řadu obchodů a služeb, restaurací a kaváren. Několik supermarketů, lékáren, drogerií, sportovišť, zařízení péče o děti a dalších obchodů s každodenními potřebami zajišťuje optimální občanskou vybavenost přímo v místě.

Rezidenční areál je průběžně udržován a nachází se v dobrém technickém stavu. Mimo jiné byla v roce 2022 opravena plochá střecha a v roce 2023 dřevěné dělicí stěny balkonů. Na rok 2027 je plánována rekonstrukce podzemních garáží. K tomuto účelu již byl vypracován odborný posudek, vyžádány nabídky a uhrazeny mimořádné příspěvky na poměrnou část nákladů. Po dokončení rekonstrukce bude možné volitelně nabízené parkovací stání náležející k bytu opět využívat nebo pronajímat, a získat tak dodatečný příjem.

Pronajímatel v bytě instaloval kuchyňskou linku včetně elektrických spotřebičů a chladničky. V roce 2020 byl instalován nový sporák.

Byt je vhodný jak jako investice, tak k vlastnímu bydlení. V současné době je pronajatý, v případě potřeby vlastního bydlení však lze po jeho nabytí nájemní smlouvu vypovědět s devítiměsíční výpovědní lhůtou.

Na přání lze navíc zakoupit parkovací stání v podzemní garáži domu.