Prodej domu 6+1 • 125 m² bez realitkyOffenbach am Main Rosenhöhe Hessen 63069

DŮM, KTERÝ PŘESVĚDČÍ – VÍC NEŽ JEN MODERNIZOVANÝ

Tento samostatně stojící rodinný dům z roku 1954 spojuje osobitý charakter léty utvářeného domu se současným komfortem bydlení a moderními technologiemi. Na pozemku o rozloze 443 m² nabízí přibližně 124,73 m² obytné plochy a dalších cca 84,38 m² užitné plochy.

Přízemí tvoří srdce domu. Prostorný obývací pokoj s jídelnou navazuje na vytápěnou zimní zahradu a vytváří příjemný přechod do udržované zahrady. Toto podlaží doplňuje kvalitní vestavěná kuchyň a toaleta pro hosty.

V horním patře se mimo jiné nachází ložnice se šatnou a moderně zařízená koupelna. Obytně upravené podkroví nabízí další všestranně využitelné prostory – například jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo klidovou zónu.

Také suterén nabízí více než běžné sklepní prostory: kromě technických a úložných místností je zde k dispozici prostor pro koníčky a další koupelna se sprchovým koutem.

Dům byl v několika etapách modernizován a energeticky zefektivněn. V květnu 2026 bylo instalováno nové tepelné čerpadlo značky Buderus. Stávající zateplení a moderní vytápění spojují příjemný komfort bydlení se současným způsobem zásobování energií.

Pečlivě založená zahrada s kvalitním trávníkem, vzrostlými stromy, chráněnými zákoutími a místem pro grilování nabízí dostatek soukromí i prostoru k odpočinku. Celkově je tento dům ideální pro zájemce, kteří hledají osobitý domov s velkorysými možnostmi využití v klidné a oblíbené rezidenční lokalitě.

Prodej probíhá soukromě a kupující neplatí provizi.

Rodinný dům se nachází v ulici Hinterwaldweg v oblíbené offenbašské čtvrti Rosenhöhe. Klidnou, zavedenou rezidenční lokalitu charakterizují především udržované rodinné domy a dvojdomy a také množství zeleně.

Obchody pro každodenní nákupy, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení a veřejná doprava jsou snadno dostupné. Nedaleké zelené plochy a lesy nabízejí rozmanité možnosti pro procházky, sport i odpočinek.

Díky výhodné dopravní poloze je zajištěno dobré spojení s centrem Offenbachu, Frankfurtem nad Mohanem i celým regionem Rýn–Mohan. Nemovitost tak spojuje klidné bydlení v zeleni s výhodami centrálně položené městské oblasti.

• Samostatně stojící rodinný dům

• Šest pokojů

• Cca 124,73 m² obytné plochy podle WoFlV

• Cca 84,38 m² další užitné plochy

• Pozemek o rozloze cca 443 m²

• Prostorný obývací pokoj s jídelnou

• Vytápěná zimní zahrada se vstupem na zahradu

• Kvalitní vestavěná kuchyň

• Tři koupelny a samostatná toaleta pro hosty

• Ložnice se šatnou

• Obytně upravené podkroví s užitnou plochou cca 30,49 m²

• Všestranně využitelný prostor pro koníčky v suterénu

• Koupelna se sprchovým koutem v suterénu

• Technické a úložné místnosti

• Nové tepelné čerpadlo Buderus, instalované v květnu 2026

• Energetická vylepšení včetně zateplovacích opatření

• Udržovaná zahrada se vzrostlými stromy

• Chráněný prostor pro grilování a posezení

• Soukromý prodej bez provize

Prodej probíhá přímo od majitelky a kupující neplatí žádnou provizi. Termíny prohlídek jsou možné po předchozí dohodě.

V oddílu II katastru nemovitostí je ve prospěch pozemku ležícího v zadní části zapsáno právo cesty. Přístup vede po úzké boční cestě. Vzhledem k poloze zadního domu a rozlehlé zahradě mezi oběma domy není toto právo cesty při každodenním užívání vnímáno jako rušivé.

Veškeré údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí na základě dostupných informací a dokumentů. Omyly a prodej jinému zájemci v mezidobí jsou vyhrazeny.

Žádáme realitní makléře, aby nás nekontaktovali.