Prodej domu • 354 m² bez realitkyKrefeld Linn Nordrhein-Westfalen 47809

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Krefeld-Linn/Uerdingen (Nähe Uerdinger Rheinbrücke sowie dem Historischen Ortskern).

K prodání je udržovaný činžovní dům se čtyřmi obytnými jednotkami v Krefeld-Linn/Uerdingen (v blízkosti Uerdinger Rheinbrücke a historického centra obce).

Das Objekt wurde in den Jahren 2017–2018 technisch umfassend modernisiert und verbindet solide Altbausubstanz mit zeitgemäßer Haustechnik sowie stabiler Vermietung.

Nemovitost byla v letech 2017–2018 technicky komplexně modernizována a kombinuje solidní historickou konstrukci s moderní technikou a stabilním pronájmem.

// Allgemeindaten:

// Obecné údaje:

Wohnfläche: ca. 354 m²

Obytná plocha: cca 354 m²

Grundstück: ca. 458 m²

Pozemek: cca 458 m²

zusätzliche Nutzfläche: ca. 85 m²

Další užitná plocha: cca 85 m²

Garten/Grünfläche: ca. 230 m²

Zahrada/zeleň: cca 230 m²

4 Wohneinheiten (voll vermietet mit unbefristeten Mietverträgen)

4 obytné jednotky (plně pronajaté na dobu neurčitou)

// Aktuelle Einnahmen- und Kostenstruktur (Pauschalvermietung):

// Aktuální struktura příjmů a nákladů (paušální pronájem):

Jahresbruttomieteinnahmen 2025:

Roční hrubé příjmy z nájmu 2025:

- ca. 112.000 €

Aktuellen Brutto Mieteinnahmen 2026 (Januar - Juli):

Aktuální hrubé příjmy z nájmu 2026 (leden - červenec):

- ca. 73.690 €

Jahresgesamtauslagen für:

Roční celkové výdaje na:

Strom, Heizung, Warmwasser, Versicherungen, Grundsteuer, Schornsteinfeger, Telekommunikation/Videoüberwachung inkludiert:

elektřinu, topení, teplou vodu, pojištění, pozemkovou daň, komínáře, telekomunikaci/video dohled zahrnuto:

- ca. 22.500 €

Hieraus ergibt sich ein operativer Jahresüberschuss (vor Rücklagen und Finanzierung) von rund:

Z toho vyplývá provozní roční přebytek (před tvorbou rezerv a financováním) přibližně:

- ca. 89.500 € p.a.

// Flexibles Vermietungskonzept:

// Flexibilní koncepce pronájmu:

Das Objekt wird derzeit im Rahmen eines möblierten Vermietungskonzeptes betrieben und erzielt hierdurch überdurchschnittliche Einnahmen.

Nemovitost je v současné době provozována v režimu pronájmu s nábytkem a díky tomu dosahuje nadprůměrných příjmů.

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit,

Pro investory do kapitálu existuje možnost:

• dieses Modell fortzuführen oder

• buď pokračovat v tomto modelu, nebo

• Nutzung als Generationenhaus - mit seiner ganzen Familie unter einem Dach zusammenleben oder

• využít jako dům pro více generací – kdy celá rodina by žila pod jednou střechou, nebo

• auf eine klassische Wohnraumvermietung mit Nettokaltmiete umzustellen.

• přejít na klasický pronájem obytných prostor s čistým studeným nájmem.

Bei einer vorsichtigen Nettokaltmiete von ca. 10 €/m² ergibt sich eine Jahresmiete von rund 42.480 €.

Při opatrném čistém studeném nájmu cca 10 €/m² vychází roční nájem přibližně na 42.480 €.

Auf Basis eines Kaufpreises von 689.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 6,2 %.

Na základě kupní ceny 689.000 € to odpovídá hrubé návratnosti cca 6,2 %.

Die wirtschaftliche Tragfähigkeit bleibt somit auch im konservativen Vermietungsszenario gegeben.

Ekonomická životaschopnost tak zůstává zajištěná i v konzervativnějším pronájemním scénáři.

Die Immobilie befindet sich in Krefeld-Linn/Uerdingen, in unmittelbarer Nähe zur Uerdinger Rheinbrücke und dem historischen Uerdinger Ortskern.

Nemovitost se nachází v Krefeld-Linn/Uerdingen, v bezprostřední blízkosti Uerdinger Rheinbrücke a historického centra Uerdingen.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Lokalita nabízí výborné spojení s regionální dopravní sítí. Obchodní možnosti, veřejná doprava a zařízení pro každodenní potřeby jsou v dobře dostupném okolí.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietung und langfristige Nutzungskonzepte. Aber auch für diejenigen, die auf der Suche nach einem Generationenhaus sind.

Nemovitost je zejména vhodná pro investory zaměřené na udržitelný pronájem a dlouhodobé koncepce užívání, ale také pro ty, kteří hledají dům pro více generací.

// Technische Substanz:

// Technická stavba:

In den Jahren 2017–2018 erfolgte eine umfassende technische Modernisierung des Gebäudes:

V letech 2017–2018 byla provedena komplexní technická modernizace budovy:

• Wasserleitungen: Erneuerung sämtlicher Kalt-, Warm- und Zirkulationsleitungen (Mehrschichtverbundrohr Viega Sanfix-P, isoliert) Steigleitungen 2017 - 2018

• Vodovodní vedení: Obnova všech studených, teplých a cirkulačních vedení (vícevrstvové trubky Viega Sanfix-P, izolované), stoupací vedení 2017 - 2018

• Heizungsrohre: Erneuerung der Heizungs-Vor- und Rückläufe (Mehrschichtverbundrohr Viega Sanfix-P) 2017 - 2018

• Topenářské potrubí: Obnova přívodních a odpadních topných potrubí (vícevrstvové trubky Viega Sanfix-P) 2017 - 2018

• Abwasserleitung bis Dachgeschoss in diesem Zuge ebenfalls bis in die Kellersammelleitung neu erstellt 2017 - 2018

• Kanalizace až do půdního patra, v rámci ní byla také kompletně obnovena až k hlavnímu kanalizačnímu potrubí v suterénu 2017 - 2018

• Neue Gas-Brennwert-Zentralheizung (Viessmann Vitodens, witterungsgeführt, WLAN-Schnittstelle) 2017 - 2018

• Nové kondenzační plynové centrální topení (Viessmann Vitodens, řízeno venkovní teplotou, s WLAN rozhraním) 2017 - 2018

• Neue Badezimmer im Erd- und 1. Obergeschoss 2017 - 2018

• Nové koupelny v přízemí a 1. patře 2017 - 2018

• Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen in diesen Einheiten 2017 - 2018

• Obnova všech vodovodních a kanalizačních vedení v těchto jednotkách 2017 - 2018

• Elektrik im EG und 1. OG vollständig neu inkl. Unterverteilungen (2. OG ebenfalls in diesem Zuge mit neuer Unterverteilung ausgestattet) 2017 – 2018

• Elektřina v přízemí a 1. patře kompletně nová včetně rozvodných skříní (2. patro bylo rovněž vybaveno novou distribuční skříní v rámci této modernizace) 2017 – 2018

• Neuer Hager Hauptstromkasten aus dem Hausflur in den Keller verlegt

• Nová hlavní pojistková skříň značky Hager byla přesunuta z haly domu do suterénu

• Abgehängte Decken mit integrierten Spots im EG sowie 1.OG sowie dem gesamten Treppenhaus

• Sestavené (závěsné) stropy s integrovanými reflektory v přízemí, v 1. patře a v celém schodišti

• Treppenhaus renoviert 2026

• Schodiště renovováno v roce 2026

• WLAN-Struktur in jeder Wohnung (separater Access Point, Omada Controller – TP-Link)

• WLAN síť v každém bytě (samostatný přístupový bod, Omada Controller – TP-Link)

// Aufteilung:

// Rozdělení:

• Erdgeschoss: ca. 93,5 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschtisch, Urinal), 2 separate Gäste-WCs

• Přízemí: cca 93,5 m² – 3 pokoje, kuchyně, koupelna (sprcha, umyvadlo, pisuar), 2 samostatné hostinské toalety

• 1.OG: ca. 93,5 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschtisch, Urinal), 2 separate Gäste-WCs

• 1. patro: cca 93,5 m² – 3 pokoje, kuchyně, koupelna (sprcha, umyvadlo, pisuar), 2 samostatné hostinské toalety

• 2.OG: ca. 93,5 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschtisch), 2 separate Gäste-WCs

• 2. patro: cca 93,5 m² – 3 pokoje, kuchyně, koupelna (sprcha, umyvadlo), 2 samostatné hostinské toalety

• Dachgeschoss: ca. 75 m² – 5 Zimmer, zwei separate Sanitärbereiche mit insgesamt zwei Duschen, drei WCs und zwei Waschtischen

• Půda: cca 75 m² – 5 pokojů, dva samostatné sanitární prostory s celkem dvěma sprchami, třemi toaletami a dvěma umyvadly

• Voll unterkellert (Nutzfläche: ca. 85 m²)

• Plně suterénová (užitná plocha: cca 85 m²)

• Trockenraum

• Sušárna

• Lagerbereiche mit Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung sowie Haustechnik

• Skladové prostory s topným zařízením a ohřevem teplé vody a s domovní technikou

• Wirtschaftsraum

• Technická místnost

• Hausanschlussraum

• Místnost pro připojení domu (např. pro rozvody)

• Alle Allgemeinbereiche mit bewegungsgesteuerter Beleuchtung ausgestattet

• Všechny společné prostory jsou vybaveny pohybem řízeným osvětlením

// Treppenhaus abgehängte Decken, etagenweise Bewegungsmelder zur energieeffizienten Beleuchtung je Etage.

// Schodiště se závěsnými stropy, na každém patře pohybové čidlo pro energeticky úsporné osvětlení.

// Videoüberwachung im Bereich Hauseingangstüre, Hausflur und Keller.

// Video dohled v oblasti vchodových dveří, domu a suterénu.

// Vier Waschmaschinenplätze mit Münzzählereinheit.

// Čtyři místa pro pračky vybavená mincovým čítačem.

Die Möblierung der Einheiten ist Bestandteil des Verkaufs und im Kaufpreis enthalten.

Zařízení bytů (nábytek) je součástí prodeje a je zahrnuto v kupní ceně.

Aus Diskretionsgründen werden detaillierte Unterlagen (Mietverträge, Aufstellungen, Energieausweis etc.) ausschließlich bei qualifiziertem Interesse und nach Vorlage eines Finanzierungs- oder Kapitalnachweises zur Verfügung gestellt.

Z důvodu diskrétnosti budou podrobné podklady (nájemní smlouvy, výpisy, energetický štítek apod.) zpřístupněny pouze při prokázaném zájmu a po předložení dokladu o financování či kapitálových prostředcích.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich gemeinschaftlich (Vorgarten, Treppenhaus, Keller, Technik, Garten).

Prohlídky probíhají výhradně společně (předzahrádka, schodiště, suterén, technické prostory, zahrada).

Die Wohnungen werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht einzeln besichtigt.

Byty nejsou prohlíženy jednotlivě s ohledem na soukromí nájemníků.