Prodej bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyMannheim Wohlgelegen Baden-Württemberg 68167

PŘED ODESLÁNÍM DOTAZU SI PROSÍM PEČLIVĚ PŘEČTĚTE CELÝ POPIS NEMOVITOSTI.

K prodeji je udržovaný, pronajatý byt v osobním vlastnictví o dispozici 2 pokoje a obytné ploše 66,37 m², který se nachází ve 2. patře pravidelně udržovaného bytového domu v Mannheimu-Wohlgelegen (Neckarstadt-Ost).

Byt se skládá z obývacího pokoje, ložnice, samostatné kuchyně, koupelny a dvou balkonů. Součástí nabídky je rovněž parkovací stání, které je pronajímáno samostatně.

Nemovitost je vhodná zejména jako investice s průběžnými příjmy z nájemného a smluvně sjednaným stupňovitým navyšováním nájemného.

KUPNÍ CENA A VÝNOS

* Byt: 222 000 €

* Parkovací stání: 10 000 €

* Celková kupní cena: 232 000 €

* Čisté nájemné za byt bez služeb: 920 € měsíčně

* Nájemné za parkovací stání: 50 € měsíčně

* Celkové roční nájemné bez služeb: 11 640 €

* Hrubý výnos z nájemného: 5,02 %

Smluvně sjednané stupňovité nájemné stanoví každoroční zvýšení měsíčního nájemného za byt o 25 €.

POPLATKY SPOJENÉ S VLASTNICTVÍM BYTU

Měsíčně přibližně 406 €, z toho:

* 208 € přenositelné provozní náklady hrazené nájemcem

* 100 € ostatní náklady, které nelze přenést na nájemce

* 98 € příspěvek do fondu oprav

ENERGETICKÉ ÚDAJE

* Průkaz energetické náročnosti budovy ze dne 4. 11. 2021

* Platný do 3. 11. 2031

* Potřeba konečné energie: 93,0 kWh/(m²·rok)

* Třída energetické účinnosti C

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Předání je možné po úplném uhrazení kupní ceny. Stávající nájemní vztah zůstává při změně vlastníka zachován.

POPIS LOKALITY

Byt v osobním vlastnictví se nachází v Mannheimu-Wohlgelegen (Neckarstadt-Ost), v zavedené městské části s velmi dobrou infrastrukturou a v bezprostřední blízkosti centra Mannheimu.

Za zvláštní zmínku stojí vynikající občanská vybavenost. Nákupní centrum Marktkauf/Scheck-in Center s širokými možnostmi nakupování je vzdáleno jen několik minut chůze. V bezprostředním okolí se nacházejí také pekárny, lékárny, lékařské ordinace a další obchody pro každodenní potřeby.

Další výhodou lokality je blízkost Univerzitní kliniky Mannheim, jednoho z nejvýznamnějších zdravotnických zařízení a zaměstnavatelů ve městě. Klinika je snadno dostupná a nachází se nedaleko.

Lokalita nabízí dobrou infrastrukturu také pro rodiny. V blízkém okolí se nacházejí mateřské školy, základní škola Erich-Kästner-Grundschule, gymnázium Ludwig-Frank-Gymnasium a další vzdělávací zařízení.

Velmi dobré je rovněž dopravní spojení. Autobusová zastávka Eisenlohrplatz se nachází v bezprostřední blízkosti. Okolními tramvajovými linkami se lze snadno dostat do centra Mannheimu, na hlavní nádraží i do dalších městských částí. Rychle dostupné jsou také regionální dopravní tepny.

Kombinace nákupních možností, zdravotní péče, vzdělávacích zařízení, veřejné dopravy a blízkosti významných zaměstnavatelů činí tuto lokalitu zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

VYBAVENÍ A MODERNIZACE

Byt je v udržovaném stavu odpovídajícím jeho stáří.

Modernizace v letech 2008/2009:

* Kompletní výměna rozvodů teplé a studené vody uvnitř bytu

* Výměna podlahové dlažby v koupelně a na chodbě

* Položení laminátové podlahy

* Renovace povrchů stěn a stropů

Další opatření:

* 2025: Nové vstupní dveře do bytu

* 2025: Výměna dvou radiátorů

* 2025: Nová dlažba na podlaze koupelny

* 2026: Čtvery nové interiérové dveře

Na elektroinstalaci nebyly provedeny žádné modernizační práce.

Na některých tapetovaných plochách jsou ještě nutné drobné kosmetické opravy. Po dohodě je provedou sami nájemníci.

VYBAVENÍ BUDOVY

* Bytový dům s nebytovými jednotkami

* 2. patro bez výtahu

* Dálkové vytápění

* Třída energetické účinnosti C

* Střecha v dobrém stavu

* Pravidelně udržované společné části domu

SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU A REZERVY

Společenství vlastníků zahrnuje přibližně 18 bytových jednotek a tři nebytové jednotky.

* 2025: Kompletní výměna stoupacích rozvodů v příslušném vchodu

* 2026: Obnova rozvodů pitné vody

* 2027: Již schválena výměna stoupacích rozvodů v sousedním vchodu a zadní části domu; financování z fondu oprav

Společný fond oprav činil na konci roku 2024 něco přes 60 000 €. Z tohoto fondu byla financována obnova rozvodů pitné vody v hodnotě necelých 30 000 €. Fond je průběžně znovu doplňován.

V současné době nejsou známy žádné mimořádné příspěvky. Podle informací vlastníka nedochází k hromadění neprovedené údržby. Kromě již schválených opatření nejsou známy žádné další větší modernizace.

PRODEJ A PROHLÍDKY

Soukromý prodej přímo od vlastníka bez provize pro kupujícího.

Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě a pouze v případě vážného zájmu o koupi. S ohledem na nájemníky se chceme vyhnout prohlídkám osob bez skutečného zájmu.

Cenové nabídky před uskutečněním prohlídky nebudou zohledněny.

DOTAZY REALITNÍCH MAKLÉŘŮ A NABÍDKY ZPROSTŘEDKOVÁNÍ JSOU VÝSLOVNĚ NEŽÁDOUCÍ.

DAŇOVÉ UPOZORNĚNÍ

U stávající budovy lze v zásadě uplatnit lineární daňový odpis ve výši 2 % ročně z odpisovatelné části hodnoty budovy. Konkrétní daňové dopady si musí kupující ověřit individuálně.

PRÁVNÍ UPOZORNĚNÍ

Tento inzerát slouží pouze k nezávaznému informování a nepředstavuje právně závaznou nabídku k prodeji.

Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí vlastníka a na základě dostupných podkladů. Nad rámec zákonných povinností se nepřebírá žádná záruka za jejich správnost a úplnost. Zákonné nároky z odpovědnosti, zejména v případě úmyslně nepravdivých údajů, zůstávají nedotčeny.

Uvedený hrubý výnos z nájemného vychází ze současných příjmů z nájemného a z celkové kupní ceny, před odečtením průběžných nákladů vlastníka a vedlejších nákladů spojených s nabytím nemovitosti. Nepředstavuje záruku budoucích výnosů.

Rozhodující jsou ujednání notářsky ověřené kupní smlouvy. Chyby a prodej jiné osobě před uzavřením smlouvy jsou vyhrazeny.