Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Fakta v kostce:

• Typ nemovitosti: byt v bytovém domě (zvýšené přízemí, téměř bezbariérový; sklep dostupný výtahem)

• Obytná plocha: cca 45 m²

• Počet pokojů: 2

• Adresa / lokalita: Weinheim-West, velmi klidná oblast

• K nastěhování od: ihned (první užívání po kompletní rekonstrukci)

• Měsíční poplatky: 270 € (včetně vytápění, studené a teplé vody a příspěvku do fondu oprav)

• Kupní cena bytu (včetně nové kuchyně, nových vestavěných skříní a nových svítidel): 239 000 €

• Kupní cena parkovacího stání v podzemní garáži: 20 000 € (volitelné / za příplatek)

• Provize: 0 % – díky nákupu přímo od soukromého majitele ušetříte přibližně 10 000 € na provizi realitní kanceláři!

Vítejte ve své útulné oáze připravené k okamžitému nastěhování nebo v bezstarostné investiční nemovitosti! Tento světlý, téměř bezbariérový byt 2+kk v osobním vlastnictví, který se nachází ve velmi klidné části Weinheim-West, spojuje kvalitu městského života s nejmodernějším komfortem bydlení. Díky prvotřídní poloze budete mít vše potřebné na dosah a zároveň získáte vynikající dopravní spojení prostřednictvím OEG, autobusů i vlaků.

Naprostou předností je právě dokončená nákladná a kvalitní kompletní rekonstrukce bytu. Získáte nemovitost, která je po technické i estetické stránce připravena na budoucnost, zcela bez zanedbané údržby a bez rizika budoucích nákladů týkajících se bytové jednotky.

Odborně byly provedeny následující práce:

• Kompletní elektroinstalace: veškerá elektroinstalace uvnitř bytu byla obnovena.

• Veškeré nové rozvody: všechny vodovodní rozvody v bytě i stoupací vedení v koupelně a kuchyni byly kompletně vyměněny.

• Energetická účinnost: nové radiátory zajišťují optimalizovanou spotřebu, k čemuž přispívá také modernizované ústřední vytápění a dálkově odečitatelná měřidla splňující zákonné požadavky.

Promyšlená dispozice dokonale využívá plochu 45 m². Otevřený, světlem zalitý obývací prostor s jídelnou plynule navazuje na moderní vestavěnou kuchyň, která je již vybavena kvalitními značkovými spotřebiči, mimo jiné od skupiny Bosch Siemens Hausgeräte. Z obývacího pokoje se dostanete přímo na útulný balkon, který díky nové zástěně poskytuje maximální soukromí.

Ložnice nabízí variabilní prostor pro velkou postel, skříně i menší pracovní kout pro práci z domova. Kvalitně vybavená koupelna se sprchovým koutem zaujme moderní sanitární technikou a vlastní přípojkou pro pračku. Celkový dojem završují nové bezpečnostní vstupní dveře do bytu třídy RC2 a elegantní vinylové podlahy ve světlém dekoru dřeva. Fond oprav stabilního bytového komplexu je v dobrém stavu a domácí zvířata jsou vítána.

Byt vyniká skvělou občanskou vybaveností a výhodným dopravním spojením, díky čemuž je tato lokalita obzvlášť atraktivní pro dojíždějící a jednotlivce:

• Doprava: zastávka „Blumenstraße“ se nachází prakticky přímo před domem a během několika minut vás spojí s centrem Weinheimu i přímo s Mannheimem a Heidelbergem. Dálnice A5 a A659 jsou dostupné během krátké chvíle – ideální pro cesty do Frankfurtu nebo Darmstadtu.

• Každodenní potřeby a zásobování: supermarkety, diskontní prodejny potravin, pekárny, lékaři i lékárny se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou pohodlně dostupné pěšky.

• Volný čas: historické centrum Weinheimu s náměstím, zámeckým areálem, lesem Exotenwald a hrady je rychle dostupné a nabízí prvotřídní možnosti odpočinku v blízkém okolí.

**Vybavení a služby zahrnuté v ceně**

• První užívání po kompletní rekonstrukci (nové rozvody, nová elektroinstalace a nové radiátory)

• Kompletní vestavěná kuchyň v ceně (kvalitní značkové spotřebiče BSH)

• Doplňky na míru zahrnuté v ceně: nové vestavěné skříně na chodbě (šatní skříň) a v ložnici, plisé žaluzie na míru a promyšlené osvětlení ve všech místnostech

• Podlahy: kvalitní a odolná vinylová podlaha v moderním dekoru dřeva

• Komfort a bezpečnost: bezpečnostní vstupní dveře třídy RC2, moderní izolační zasklení, vlastní sklepní kóje, výtah v domě a spolehlivé služby správce objektu

• Parkování: bezpečné parkovací stání v podzemní garáži je k dispozici za příplatek 20 000 €.

Byt je ihned volný k nastěhování. Jelikož jej prodává přímo soukromý majitel, neplatí se žádná provize realitní kanceláři. Díky tomu je tato nemovitost mimořádně atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory – vzhledem ke špičkovému stavu a poloze nabízí vysoký potenciál pronájmu, například jako zařízený byt.

Termíny prohlídek lze flexibilně domluvit. Zašlete nám prosím poptávku se svými úplnými kontaktními údaji (jméno, telefonní číslo a e-mail). Brzy se vám ozveme!