Pronájem bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyVennstr. 114 Düsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627

Nabízíme k pronájmu krásný byt o rozloze 93 m² ve zvýšeném přízemí v düsseldorfské čtvrti Unterbach. Byt zaujme svým moderním charakterem a klidnou polohou v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí Düsseldorfu.

**Hlavní přednosti bytu:**

**Obytná plocha:** 93 m², ideální pro páry nebo rodiny.

**Podlahová krytina:** Vinylová podlaha v elegantním dubovém dekoru dodává celému bytu příjemnou a útulnou atmosféru.

**Koupelna:** Sprchový kout a WC. Všechny pokoje jsou vybaveny žaluziemi. Koupelna s oknem bude nově zrekonstruována a vybavena sprchovou vaničkou v úrovni podlahy a světlými obklady.

**Slunná zahrada a balkon:** Užívejte si slunce po celý den na balkoně i v zahradě, obojí s ideální jižní orientací.

**Velký sklep:** Nabízí další úložný prostor a všestranné možnosti využití.

**Dispozice bytu:** Při vstupu do bytu se dostanete do prostorné chodby, z níž jsou přístupné dva pokoje. Pokoj orientovaný do ulice je ideální jako dětský pokoj nebo pracovna. Druhý pokoj, orientovaný do zahrady a se vstupem na slunný balkon, lze skvěle využít jako ložnici nebo jídelnu. Po schodech se dostanete do velkého obývacího pokoje s přímým vstupem do zahrady – ideálního pro příjemné chvíle venku.

V budově se nacházejí celkem tři bytové jednotky, které obývají přátelští a ochotní sousedé.

Byt se nachází v klidné a atraktivní rezidenční lokalitě v oblíbené düsseldorfské čtvrti Unterbach, na jihovýchodě zemského hlavního města.

Unterbach se vyznačuje půvabným, téměř vesnickým charakterem, upraveným okolím a bezprostřední blízkostí přírody. Nedaleké jezero Unterbacher See patří k nejkrásnějším rekreačním oblastem Düsseldorfu a nabízí mnoho možností volnočasového vyžití, například procházky, cyklistiku, plavání a vodní sporty.

Navzdory idylické poloze disponuje Unterbach dobrou občanskou vybaveností. Přímo ve čtvrti se nacházejí obchody pro každodenní nákupy, mateřské školy, školy, restaurace a zastávky veřejné dopravy.

Dobré napojení na dálnice A3 a A46 navíc umožňuje pohodlnou dostupnost centra Düsseldorfu i okolních měst Erkrath, Hilden a Haan.

Tato lokalita spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s výhodami kvalitní městské infrastruktury – ideální pro všechny, kteří oceňují klid a vysokou kvalitu života.

Byt zaujme moderním vybavením, velkorysou dispozicí a příjemnou atmosférou.

**Přehled vybavení:**

- kvalitní vinylová podlaha v elegantním dubovém dekoru,

- modernizovaná koupelna s denním světlem, bezbariérovým sprchovým koutem v úrovni podlahy, světlými obklady a WC,

- balkon o rozloze přibližně 9 m² se slunnou jižní orientací,

- zahrada o rozloze přibližně 48 m² s jižní orientací k výhradnímu užívání,

- přímý vstup do zahrady z prostorného obývacího pokoje,

- světlé a příjemné místnosti s všestrannými možnostmi využití,

- žaluzie na všech oknech obytných místností,

- prostorný vstupní prostor a chodba,

- samostatná obytná úroveň s přímým vstupem do zahrady,

- prostorný sklep poskytující další úložné místo,

- udržovaný dům se třemi bytovými jednotkami v klidné rezidenční lokalitě.

**Kvalitní vestavěná kuchyně nobilia:**

Byt je vybaven moderní vestavěnou kuchyní od renomovaného výrobce nobilia v bílé barvě s vysokým leskem. Součástí jsou elektrické spotřebiče včetně myčky nádobí, trouby a sklokeramické varné desky.

V případě zájmu lze vestavěnou kuchyni za odstupné převzít přímo od současného nájemce. Dohoda o ceně a samotné vyřízení proběhnou výhradně mezi stávajícím a novým nájemcem. Převzetí kuchyně je dobrovolné a není podmínkou pronájmu.

Za zvláštní zmínku stojí kombinace moderního komfortu bydlení, slunného balkonu a vlastní zahrady – ideální pro všechny, kteří hledají prostorné bydlení se soukromým venkovním prostorem.