Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyHermann-Löns-Weg 2-4 Heidelberg Schlierbach Baden-Württemberg 69118

Bydlení v zeleni se zimní zahradou a vlastní terasou.

Tento půvabný dvoupokojový byt, zrekonstruovaný v roce 2026, nabízí přibližně 63,5 m² obytné plochy. Nachází se v heidelberské čtvrti Schlierbach a zaujme promyšleným uspořádáním místností, prostornou obytnou částí a jedinečným propojením s venkovním prostorem.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s jídelní částí. Pohodlně se sem vejde jak útulná sedací souprava, tak samostatný jídelní kout.

Zvláštním lákadlem je navazující zimní zahrada, do níž se z obývacího pokoje vstupuje po dvou schodech. Velké prosklené plochy nabízejí krásný výhled do zeleně a vytvářejí další všestranně využitelný prostor. Ať už jako útulné místo ke čtení, klidné útočiště nebo malá zelená oáza, tento prostor umožňuje užívat si bydlení skutečně výjimečným způsobem.

Příslušná terasa je určena výhradně obyvatelům tohoto bytu a nabízí vlastní venkovní posezení. Navazující zelená plocha je součástí společného pozemku a poskytuje příjemný výhled.

Samostatná ložnice nabízí dostatek místa pro manželskou postel a šatní skříň. Oddělená kuchyně umožňuje jasně rozdělit prostor pro vaření a bydlení. Koupelna je vybavena vanou.

Prakticky řešený je také vstupní prostor, jehož výklenky nabízejí vhodné místo pro šatnu a další úložné prostory.

Byt byl v roce 2026 zrekonstruován a díky novým podlahovým krytinám, čerstvě upraveným stěnám a několika novým interiérovým dveřím je ve velmi dobrém stavu.

Nabídku doplňuje vlastní parkovací stání v podzemní garáži.

Byt je volný a ihned k dispozici. Je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří hledají útulný domov s vlastním venkovním prostorem v blízkosti přírody.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka a kupující neplatí žádnou provizi.

Bydlení v blízkosti přírody, a přesto s dobrou dopravní dostupností.

Byt se nachází v heidelberské městské části Schlierbach, v atraktivní rezidenční lokalitě v údolí řeky Neckar, mezi řekou a zalesněnými svahy pohoří Odenwald.

Lokalita se vyznačuje blízkostí přírody a současně dobrou dostupností centra Heidelbergu.

Velkou výhodou je dobré spojení veřejnou dopravou. Nedaleké nádraží Heidelberg Schlierbach/Ziegelhausen zajišťuje napojení na regionální železniční dopravu. V blízkosti se nachází také autobusové nádraží s několika linkami, které umožňují snadné spojení s okolními městskými částmi.

Lokalita je obzvlášť zajímavá pro cyklisty. Kvalitně vybudované cyklostezky podél Neckaru spojují Schlierbach s historickým centrem Heidelbergu, městem Neckargemünd a dalšími cíli v údolí Neckaru. Okolní lesy a pěší stezky navíc nabízejí řadu možností k odpočinku a volnočasovým aktivitám přímo za domem.

Dobře dostupná jsou také významná heidelberská zdravotnická a vědecká pracoviště. Univerzitní ortopedická klinika se nachází přímo ve Schlierbachu. Výzkumné pracoviště Evropské laboratoře molekulární biologie (EMBL) leží na heidelberském vrchu Königstuhl.

Obchody a zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v okolních městských částech, zejména v sousedním Ziegelhausenu.

Schlierbach tak nabízí zdařilé spojení klidného bydlení v blízkosti přírody s výhodami živého univerzitního města.

**Byt a vybavení**

• Přibližně 63,5 m² obytné plochy s promyšleným uspořádáním

• 2 pokoje s prostorným obývacím a jídelním prostorem

• Zimní zahrada s velkými prosklenými plochami a výhledem do zeleně

• Vlastní terasa k výhradnímu užívání

• Navazující společná zelená plocha

• Samostatná ložnice

• Oddělená kuchyně

• Koupelna s vanou

• Praktické úložné výklenky ve vstupním prostoru

• Vlastní parkovací stání v podzemní garáži

**Rekonstrukce provedená v roce 2026**

• Výměna podlahových krytin

• Úprava stěn

• Výměna několika interiérových dveří

**Další vlastnosti**

• Byt se nachází nad úrovní ulice a je přístupný po schodech

• Ihned k nastěhování

**Přímo od vlastníka a bez provize realitní kanceláři**

Byt je prodáván přímo soukromým vlastníkem. Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři. Komunikace i sjednávání termínů prohlídek probíhají přímo s vlastníky.

**Společenství vlastníků a průběžné náklady**

Podle aktuálních údajů disponuje společenství vlastníků společnou rezervou na údržbu ve výši přibližně 100 000 €.

Roční daň z nemovitosti činí pouze přibližně 50 €.

V případě vážného zájmu o koupi vám rádi poskytneme další informace a dostupné dokumenty týkající se bytu a společenství vlastníků.

**Prohlídky a dostupnost**

Byt není pronajatý a lze jej převzít v krátké době.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Těšíme se na váš kontakt a rádi zodpovíme vaše dotazy.

**Upozornění k obrázkům**

Zobrazené půdorysy s nábytkem slouží jako ilustrační návrhy zařízení a znázorňují možné využití jednotlivých místností. Vyobrazené vybavení není součástí nabídky. Rozhodující je skutečný stav na místě.