Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81245

**Lokalita a nemovitost:**

Vítejte v jedné z nejžádanějších a nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Mnichova: Obermenzing / Pasing. Tento světlý, velkoryse řešený byt 3+1 se nachází v 1. patře velmi dobře udržovaného bytového domu s pouhými dvanácti jednotkami. Volný byt je orientován do zadní části domu, odvrácené od ulice Alte Allee, a nabízí naprostý klid a idylické prostředí. Zde si můžete užívat absolutní soukromí a nádherný, ničím nerušený výhled do zeleně a na příjemné samostatně stojící sousední domy.

Celý bytový komplex prošel v roce 2025 nákladnou renovací exteriéru: byla provedena nová venkovní omítka, kompletní rekonstrukce střechy a balkonů a instalována nová okna a balkonové dveře. Nad bytem se nacházejí dva penthousy, do nichž není z okolí vidět.

**Dispozice a hlavní přednosti:**

Obytná plocha 92 m² je ideálně rozdělena mezi prostorný, světlý obývací pokoj a další dva pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Nemovitost je tak vhodná jak pro páry, tak pro menší rodinu nebo pro zájemce, kteří si přejí samostatnou domácí pracovnu.

Za zvláštní zmínku stojí vynikající a klidné venkovní prostory: slunná terasa orientovaná na jihovýchod o rozloze přibližně 12 m² vybízí k dlouhým snídaním pod širým nebem, zatímco další jižně orientovaný balkon o rozloze 6 m² je ideální k odpočinku v odpoledních a večerních hodinách.

Byt byl v roce 2026 zrenovován, v současnosti je prázdný a ihned k nastěhování. Měsíční poplatky spojené s bydlením činí 549 €. Nemovitost je vytápěna účinným plynovým kondenzačním kotlem.

Vestavěná kuchyňská linka a sanitární vybavení pocházejí z roku 2004 a jsou plně funkční. Kvalitní dubová parketová podlaha byla čerstvě renovována. Stěny jsou nově vymalovány na bílo. Do prázdného bytu se můžete bez prodlení nastěhovat, případně si jej bez časového tlaku zmodernizovat podle vlastního vkusu a vytvořit si tak osobitý domov.

**Sklep a podzemní garáž:**

K bytu náleží mimořádně prostorná, bezpečně uzamykatelná sklepní kóje o rozloze přibližně 8 m², která poskytuje další úložný prostor. V suterénu je dále k dispozici světlá a dobře udržovaná společná prádelna se sušárnou a kolárna. Váš vůz můžete pohodlně a bezpečně zaparkovat ve velmi dobře přístupné podzemní garáži v domě, na chráněném samostatném stání u stěny (nejde o duplexní stání!).

________________________________________

**Základní údaje v kostce:**

• **Typ nemovitosti:** byt v osobním vlastnictví (1. patro, bez výtahu; nad bytem se nachází penthouse)

• **Adresa:** Alte Allee, 81245 Mnichov-Obermenzing

• **Obytná plocha:** cca 92 m²

• **Počet pokojů:** 3

• **Rok výstavby:** 1974 (renovace exteriéru a nová okna a balkonové dveře v roce 2025)

• **Stav:** udržovaný

• **K dispozici od:** ihned (byt je prázdný)

• **Vytápění:** plyn

• **Měsíční poplatky:** 549 € za byt; 28 € za samostatné stání v podzemní garáži

• **Zvláštní vybavení:** jihovýchodní terasa o rozloze 12 m², jižní balkon o rozloze 6 m², sklepní kóje o rozloze 8 m², samostatné stání v podzemní garáži

**Lokalita a občanská vybavenost:**

Stanice S-Bahn a nádraží vlaků ICE Pasing i oblíbené obchodní centrum Pasing Arcaden s více než 150 obchody, lékařskými ordinacemi a restauracemi jsou vzdáleny pouhých přibližně 1,5 km a snadno se k nim dostanete na kole, autobusem nebo pěšky.

Lokalita nabízí maximální kvalitu života: historický zámek Blutenburg, rozlehlý zámecký park Nymphenburg a idylické břehy řeky Würm se nacházejí prakticky za dveřmi a poskytují nepřeberné možnosti pro výlety, sport a odpočinek v přírodě.

Občanská vybavenost splňuje veškeré nároky: v bezprostředním okolí se nachází několik jeslí, mateřských škol a vynikajících škol, ke kterým se děti dostanou bezpečně. Prvotřídní zdravotní péče zajišťovaná řadou lékařů a lékáren v této čtvrti poskytuje další pocit jistoty.