Prodej domu 5+1 • 261 m² bez realitkyRohrdorf Thansau Bayern 83101

Prodej přímo od majitele – neplatíte žádnou provizi.

Jedná se o výrazně větší polovinu dvojdomu v Thansau, v klidné slepé ulici přímo u lužní krajiny řeky Inn, jen několik minut jižně od Rosenheimu. Díky přibližně 261 m² obytné plochy a pozemku o výměře 548 m² působí dům jako samostatně stojící rodinný dům.

V roce 2018 byl dům zrekonstruován až na úroveň hrubé stavby a kompletně nově vybudován: nové koupelny, nové podlahy z pravého dřeva, nová okna a dveře, nové elektrické rozvody a nový plynový kondenzační kotel. Od té doby není třeba nic dalšího dělat – stačí se nastěhovat a bydlet.

Přízemí tvoří otevřený obytný prostor zahrnující kuchyň, jídelní kout a obývací část s kachlovými kamny uprostřed. Krytá jihozápadní terasa v létě rozšiřuje obytný prostor směrem ven. Dále se zde nachází bezbariérově přístupná koupelna se skleněným sprchovým koutem a vanou a samostatná toaleta pro hosty. V podkroví jsou dva velké loftové pokoje pod otevřeným krovem, každý s galerií – ložnice se šatnou a dětský pokoj nebo domácí pracovna s oddělenou klidovou zónou. Oba pokoje mají přístup na balkon, jeden orientovaný na jihozápad a druhý na jihovýchod.

Suterén není klasickým sklepem: nacházejí se zde dvě velké místnosti s podlahou z pravého dřeva, podlahovým vytápěním a denním světlem, v současnosti využívané jako kulečníková místnost a společenský salonek. Dále je zde technické zázemí, skladovací prostory a vestavěný trezor. Přímo u domu se nachází dvojgaráž a dvě venkovní parkovací stání.

Thansau je místní část obce Rohrdorf ležící přímo u řeky Inn. Loisachstraße je slepá ulice bez průjezdné dopravy; lužní oblast řeky Inn a pobřežní cesta jsou vzdálené dvě minuty chůze. Základní škola, mateřská škola, sportoviště a dětské hřiště se nacházejí přibližně 1 km od domu, jezero Hochstraßer See a Alm o něco více než 1 km. Rosenheim s nádražím, školami, klinikami a centrem města je vzdálen asi 10 minut jízdy autem, Mnichov přibližně 50 minut po dálnici A8 (sjezd Rohrdorf) a jezero Chiemsee 15 minut.

- Kompletní rekonstrukce v roce 2018: sanitární vybavení, podlahy, okna, dveře, elektroinstalace a vytápění

- Plynový kondenzační kotel z roku 2018, podlahové vytápění v přízemí, podkroví a volnočasových místnostech, kachlová kamna

- Podlahy z pravého dřeva ve všech obytných a volnočasových místnostech, velkoformátová dlažba v koupelně, na WC a v chodbě

- Moderní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči, která zůstává v domě

- Koupelna se skleněným sprchovým koutem, vanou, dvojitým umyvadlem a denním světlem; samostatná toaleta pro hosty

- Krytá jihozápadní terasa se skleněnou střechou, dva balkony a travnatá zahrada

- Dvojgaráž a dvě venkovní parkovací stání

- Nástěnný trezor v suterénu

Kupní cena činí 1 095 000 € plus daň z nabytí nemovitosti, notářské poplatky a náklady na zápis do katastru nemovitostí. Kupující neplatí žádnou provizi. Předání dle dohody. Kompletní dokumentace (výpis z katastru nemovitostí, stavební plány, průkaz energetické náročnosti a přehled vedlejších nákladů) je k dispozici na vyžádání. Prohlídky jsou možné také večer a o víkendech. Úvodní fotografie je vizualizace.