Prodej bytu 2+1 • 90 m² bez realitky, Hessen

Kdo se při bydlení nechce omezovat každým metrem čtverečním, bude se zde cítit dobře. Na ploše přibližně 90 m² se nacházejí pouze dva pokoje. Vzniká tak pocit prostornosti, který je u bytu této velikosti jen zřídkakdy k vidění.

Z obývací části se vychází na terasu a odtud přímo do zahrady. Protože dům stojí ve svahu, není na této straně mezi interiérem a venkovním prostorem téměř žádný výškový rozdíl. Ranní káva pod širým nebem, odpolední četba nebo večerní posezení s přáteli – venkovní a vnitřní prostor se zde zcela přirozeně propojují.

Interiér bytu prošel důkladnou rekonstrukcí. Koupelna je nová, rozvody pitné vody byly kompletně vyměněny a okna s trojskly zajišťují dobrou tepelnou i zvukovou izolaci. Od dokončení prací zde ještě nikdo nebydlel. Budete tedy prvními obyvateli po rekonstrukci.

Řada změn proběhla také na samotném domě. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda, které je již v provozu. Vnější stěny budou brzy opatřeny dodatečnou tepelnou izolací. Chodba domu byla nově vymalována a při vstupu působí čistým a příjemným dojmem.

V budově jsou pouze čtyři byty. Své sousedy budete znát, domluva mezi vlastníky zůstává přehledná a anonymita typická pro velké bytové komplexy zde nehrozí.

Byt je vhodný jak pro jednotlivce, který se nechce prostorově omezovat, tak pro dvojici, která hledá místo pro práci z domova, koníčky nebo jednoduše více prostoru k životu.

> Velkorysost, kterou pocítíte okamžitě

Tento byt je skutečným prostorovým zázrakem: přibližně 90 m² je rozděleno do pouhých dvou pokojů. To, co bývá jinde rozčleněno do mnoha malých místností, zde vytváří velkorysý obytný prostor, který si můžete uspořádat podle vlastních představ. Pocit prostornosti, který je u bytu této velikosti neobvyklý, vás nadchne hned při prvním vstupu.

> Vaše zahrada začíná přímo za dveřmi

Z obývací části se dostanete na terasu a odtud přímo do zahrady. Ať už si chcete vychutnat ranní kávu venku, odpoledne si číst nebo strávit večer s přáteli, interiér a venkovní prostor se zde zcela přirozeně propojují.

> První bydlení po rekonstrukci

Byt prošel důkladnou rekonstrukcí: koupelna, stěny, podlahy i dveře jsou nové a kompletně obnoveny byly také rozvody pitné vody. Od dokončení prací zde ještě nikdo nebydlel – budete prvními obyvateli.

### Na cestě k energetické třídě A

Mnoho změn proběhlo také na samotné budově. Nově instalované tepelné čerpadlo vzduch–voda je již v provozu a v celém domě byla osazena nová okna s trojskly, která zajišťují kvalitní tepelnou a zvukovou izolaci. Strop nejvyššího podlaží je zateplený a vnější stěny budou brzy opatřeny dodatečnou tepelnou izolací. Po dokončení zateplení fasády dosáhne dům energetické třídy A a bude z energetického hlediska odpovídat velmi moderním standardům. Nové vstupní dveře a čerstvě vymalovaná chodba vás přivítají čistým a příjemným prostředím.

### Čtyři domácnosti místo anonymity

Díky pouhým čtyřem bytům zůstává dům příjemně komorní a přehledný. Své sousedy budete znát, domluva mezi vlastníky je jednoduchá a anonymita velkých bytových komplexů zde vůbec nevzniká.

### Pro koho je tento byt ideální

Jednotlivec zde najde dostatek volného prostoru a i ve dvou zůstane spousta místa pro práci z domova, koníčky nebo jednoduše pohodlnější život.

***Hlavní přednosti***

- Přibližně 90 m²

- Dostatek denního světla

- Nová koupelna

- Kompletně vyměněné rozvody pitné vody

- Okna s trojskly

- První bydlení po rekonstrukci

- Energetická renovace celého domu

**Venkovní prostor:**

- Terasa s přímým vstupem do zahrady

- Poloha ve svahu, díky níž není směrem ven téměř žádný výškový rozdíl

**Budova:**

- Vytápění tepelným čerpadlem vzduch–voda, které je již v provozu

- Plánované zateplení vnějších stěn

- Nová okna s trojskly včetně nových vstupních dveří

- Zateplení stropu nejvyššího podlaží

- Celkem pouze čtyři byty

**Možnost dodatečného zakoupení:**

- Venkovní parkovací stání: 9 000 €

- Garáž: 15 000 €

Byt prodává přímo majitelka. Jako kupující proto neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.

V případě dotazů, zájmu o dokumentaci nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Rádi si na vás uděláme čas!