Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyPossenhofener Str. 61 Starnberg Starnberg Bayern 82319

Přestaňte snít o životě u jezera – začněte svůj sen žít. V jedné z nejžádanějších lokalit ve Starnbergu, na prestižní ulici Possenhofener Straße, na vás čeká tento okouzlující třípokojový byt v přízemí s vlastním idylickým podílem na zahradě, který se může stát vaším osobním útočištěm.

Absolutním lákadlem pro letní období je nádherné veřejné koupaliště s přímým přístupem k jezeru, které se nachází přímo naproti bytu. Zapomeňte na hledání parkovacího místa během horkých letních dnů nebo na dlouhé docházení. Stačí si vzít ručník, ujít tři minuty pěšky a spontánně se ponořit do křišťálově čistého Starnberského jezera. Bydlení v blízkosti jezera už snad ani nemůže být pohodlnější! Mnichovský jachtařský klub je navíc vzdálen pouhých 150 metrů.

Tento přízemní byt, postavený v roce 2014 a modernizovaný v roce 2025, nabízí na ploše 94 m² nadstandardní vybavení.

Atraktivní víceúrovňové řešení: Z chodby sestoupíte po dvou schodech do prostorného obývacího pokoje s jídelnou, zaplaveného denním světlem, který tvoří srdce celého bytu. Třípokojová jednotka zaujme promyšlenou dispozicí zahrnující koupelnu a samostatnou toaletu pro hosty. Součástí nabídky je již instalovaná kuchyňská linka s kvalitní indukční varnou deskou a parní troubou.

K bytu dále náleží sklepní prostor a parkovací stání v podzemní garáži s wallboxem pro elektromobily, které lze přikoupit za 20 000 EUR. V budově je výtah, který usnadňuje cestu od automobilu až do bytu. Nemovitost v současnosti není pronajata a je ihned k nastěhování.

Prodej bez realitní kanceláře, a tedy bez provize! Prosíme, aby nás realitní makléři nekontaktovali.

Nemovitost se nachází ve Starnbergu v bezprostřední blízkosti jezera. Veřejné koupaliště je vzdálené tři minuty chůze. Mnichovský jachtařský klub leží naproti bytu. Od podzimu je z obývacího pokoje s jídelnou přímý výhled na jezero.

V pěší vzdálenosti od nemovitosti se nachází několik autobusových linek. Díky nedaleké lince S-Bahn S6 a vlakovému spojení jsou dobře dostupné i vzdálenější cíle; cesta na mnichovské hlavní nádraží trvá 20 minut. Na nádraží dojdete pěšky přibližně za deset minut. V blízkém okolí najdete různé restaurace, supermarkety, pekárny, mateřskou a základní školu i lékaře.

Dubové parkety, podlahové vytápění, elektrické rolety, okna s dvojitým zasklením, energetický standard KfW 55, kvalitní vestavěná kuchyňská linka se značkovou indukční varnou deskou a parní troubou. Parkovací stání v podzemní garáži s nabíjecí stanicí pro elektromobily lze přikoupit za 20 000 EUR.

Lokalita je skutečně výjimečná a hodí se zejména pro milovníky vody. Kdykoli si můžete jen tak odskočit zaplavat do jezera nebo vyrazit na krátký trénink či pohodovou projížďku po práci na paddleboardu, který lze uložit na zahradě nebo v podzemní garáži. Pro majitele lodí a členy Mnichovského jachtařského klubu jde o jedinečnou příležitost bydlet v blízkosti vlastní lodi.

Blízkost nádraží je navíc ideální pro ty, kteří dojíždějí do Mnichova. Ranní procházka po jezerní promenádě na nádraží nebo do pekárny je opravdu jedinečným zážitkem. Byt je vytápěn plynem. Díky rámcové smlouvě uzavřené správou domu je však nízká cena plynu, méně než 3,5 centu, garantována až do roku 2030.