Prodej domu 4+1 • 117 m² bez realitkyMülheim an der Ruhr Mülheim an der Ruhr Nordrhein-Westfalen 45475

Tento dům nabízí spoustu prostoru pro rodinu, hosty, práci z domova i koníčky. Ve dvou podlažích, velmi útulném podkroví a suterénu si každý najde své místo – ať už na hraní, odpočinek, oslavy, nebo práci. K domu patří také zahrada s terasou, velkým dětským domečkem, grilovacím koutem a upravenými záhony. Další venkovní prostor poskytují dva prostorné balkony. Z podkroví a horního balkonu si můžete vychutnávat ničím nerušený výhled na západní část Porúří a západy slunce!

Parkovací stání před domem s nabíjecí stanicí Wallbox a garáž poskytují další cenný prostor a zvyšují každodenní komfort.

Dům bude k dispozici od 1. 6. 2027 a prodává se bez provize. Jako kupující tedy neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.

Dům se nachází v klidné jednosměrné ulici s nejvyšší povolenou rychlostí 30 km/h, takže je bezpečný pro děti a příjemný pro všechny obyvatele.

-- Příroda přímo za dveřmi --

Do údolí Horbachtal dojdete pěšky během několika minut. Je ideálním místem pro příjemné procházky.

Údolí Hexbachtal (přírodní rezervace se statky) je vzdálené přibližně 5 minut jízdy na kole.

Krásně upravené a klidné dětské hřiště se nachází pouhých 100 metrů od domu.

-- Velmi dobrá dopravní dostupnost --

Na dálnici A40 se dostanete během několika minut.

Zastávky veřejné dopravy jsou vzdálené jen několik minut chůze.

-- Nákupy a rodina --

Obchodní oblast Heifeskamp nabízí široké možnosti nakupování: několik supermarketů, lékárnu, prodejny elektroniky, drogerii a další. Dostanete se tam během několika minut.

Školy a mateřské školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

### Dispozice ###

Upozornění: Schválená obytná plocha 117 m² se vztahuje na přízemí a 1. patro (+ chodbu v suterénu). Ostatní prostory v suterénu a podkroví nejsou do této plochy zahrnuty! Viz výpočet obytné plochy a půdorysy.

-- Podkroví (užitná plocha): Daleký výhled! --

Velká vytápěná místnost s vestavěnými skříněmi a výhledem na západní část Porúří

Malá vytápěná místnost s vestavěnou skříní

Další místnost poskytující praktický úložný prostor

-- 1. patro (obytná plocha): Ložnice a dětské pokoje --

3 ložnice / dětské pokoje

Koupelna (sprchový kout + WC)

Balkon s dalekým výhledem: Na jaře a v létě si zde můžete v závěsných křeslech vychutnávat západ slunce nad západní částí Porúří.

-- Přízemí (obytná plocha): Srdce domu --

Otevřená kuchyně propojená s obývacím pokojem jako prostor pro vaření, stolování a společně strávený čas

WC pro hosty

Šatna

Balkon u obývacího pokoje s přímým vstupem na zahradu

-- Suterén (užitná plocha): Wellness, koníčky a večery u krbu --

Druhá koupelna (sprchový kout + WC)

Dílna se saunou

Prádelna a skladovací místnost

Další zateplená a vytápěná místnost s otevřeným krbem a vstupem na zahradu, ideální pro klidné večery

-- Zahrada --

Zahrada je upravena pro rodiny i příjemné chvíle pod širým nebem:

Terasa s elektrickou markýzou

Pečlivě upravené květinové záhony

Dětský domeček s pískovištěm

Posezení v zadní části zahrady vedle pískoviště

Kryté místo pro grilování

-- Venkovní prostory --

Parkovací stání před domem s nabíjecí stanicí Wallbox a úložným prostorem pro jízdní kola

Garáž na protější straně ulice

### Modernizace ###

2026: Suterén (koupelna): kompletní rekonstrukce

2026: Suterén (dveře): výměna zárubní a dveří

2026: Suterén (chodba): výměna radiátoru

2024: Terasa: nová elektrická markýza

2024: Parkovací stání: instalace nabíjecí stanice Wallbox

2024: Zahrada: nové ploty, vybudování záhonů, dětského domečku a grilovacího koutku

2023: Suterén, přízemí, 1. patro (okna): výměna za moderní izolační okna + nové rolety

2022: Suterén (elektroměrový rozvaděč): výměna za moderní elektroměrový rozvaděč včetně nových jističů + připojení sauny

2021: Suterén (vytápění): výměna za moderní kondenzační kotel

2021: Garáž: výměna garážových vrat za nová elektrická sekční vrata s dálkovým ovládáním

2020: Přízemí, 1. patro (podlahy): nové parkety z pravého dřeva

2019: Vnější fasáda: kompletní renovace

2019: Přízemí (vstupní dveře): výměna za nové moderní vstupní dveře s prosklením

2018: Suterén (místnost se vstupem na zahradu): renovace a zateplení užitné plochy + nové osvětlení a radiátor

2015: Střecha: výměna okapů a svodů

2006: Podkroví: zateplení, sádrokartonové konstrukce, vestavěné skříně + nová střešní okna včetně venkovních rolet

2006: Přízemí, 1. patro (balkony): kompletní rekonstrukce včetně nové konstrukce, nerezového zábradlí se skleněnou výplní a nových podlah; schodiště z přízemí na zahradu z nerezové oceli

2006: Přízemí, 1. patro (koupelny): kompletní rekonstrukce

Další informace:

Kuchyně je vybavena kvalitními elektrospotřebiči a lze ji bezplatně převzít.

Na horním balkoně byla v roce 2025 instalována balkonová fotovoltaická elektrárna, kterou lze rovněž bezplatně převzít.