Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkySchreyerstraße 16 Nürnberg Gostenhof Bayern 90443

*** BEZ PROVIZE PŘÍMO OD MAJITELE – ZREKONSTRUOVANÝ TŘÍPOKOJOVÝ BYT V HISTORICKÉM DOMĚ V OBLÍBENÉ ČTVRTI GOSTENHOF! ***

Vítejte ve svém novém domově!

K prodeji nabízíme čerstvě zrekonstruovaný, ihned obyvatelný třípokojový byt v historickém domě s obytnou plochou přibližně 70 m².

Byt spojuje klasické kouzlo historické zástavby s moderním komfortem bydlení. Vysoké stropy, velkorysé okenní plochy a světlé místnosti plné denního světla vytvářejí příjemné a reprezentativní prostředí. Charakter nemovitosti podtrhují kvalitní parkety z pravého dřeva, respektive prkenná podlaha.

Byt byl modernizován také po technické stránce: byl nově instalován elektrický podružný rozvaděč. Dobře promyšlená dispozice nabízí všestranné možnosti využití a je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

K bytu je navíc přiděleno výhradní právo užívání přibližně 100 m² velké nezastavěné půdy nacházející se přímo nad bytem. Jde o mimořádnou kombinaci s atraktivním užitným a rozvojovým potenciálem. V současnosti lze tento prostor skvěle využít například jako velkorysý skladovací prostor, úložné prostory nebo místo pro volnočasové aktivity.

Do budoucna nabízí půda rovněž zajímavý potenciál k vestavbě – například pro vytvoření mimořádného mezonetového bydlení nebo rozšíření stávající obytné plochy. Případná vestavba samozřejmě vyžaduje příslušná úřední a stavebněprávní povolení a případně také souhlas společenství vlastníků.

**Hlavní přednosti:**

- Bez provize, přímo od majitele

- Byt NENÍ pronajatý – IHNED k nastěhování

- Třípokojový byt s obytnou plochou necelých 69 m²

- Přibližně 100 m² nezastavěné půdy s výhradním právem užívání, zahrnuté v kupní ceně

- Nově instalovaný elektrický podružný rozvaděč

- Kvalitní parkety z pravého dřeva / prkenná podlaha

- Vysoké stropy a klasický půvab historické zástavby

- Světlé místnosti plné denního světla

- Atraktivní a prakticky řešená dispozice

**Budova a vybavení:**

- Historický dům z doby kolem roku 1910 s osobitou fasádou

- Velmi dobře udržovaný celkový stav

- Společné prostory byly nedávno modernizovány

- Udržované schodiště

- Nové osvětlení a moderní sestava poštovních schránek

- K dispozici je interkom

- Klidný vnitroblok s místy pro jízdní kola

- Samostatné sklepní kóje

- Střecha byla obnovena přibližně před 10 lety

- Plastová okna s dvojitým zasklením

- Ústřední vytápění na topný olej, čerstvě po údržbě

- Ohřev teplé vody bojlerem

- Špičková poloha v oblíbené čtvrti Gostenhof

- Městská hromadná doprava a občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti

- Městská rychlostní komunikace Frankenschnellweg vzdálená 2 minuty jízdy autem

V tomto objektu je nabízeno několik bytů. Kromě zde prezentované jednotky je k dispozici také pět pronajatých bytů představujících atraktivní investiční příležitost.

Máte-li zájem o další byty, neváhejte nás kontaktovat!

**Lokalita:**

Špičková poloha v oblíbené a živé čtvrti Gostenhof s městskou atmosférou a vysokou kvalitou života. Veškeré služby každodenní potřeby, kavárny, restaurace a obchody se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Náměstí Petra-Kelly-Platz je vzdálené jen přibližně 2 minuty chůze. Lokalita nabízí vynikající spojení městskou hromadnou dopravou i rychlý nájezd na komunikaci Frankenschnellweg (A73).