Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 14197

Na prodej je tento světlý dvoupokojový byt v přední části památkově chráněného komplexu budov v ulici Schlangenbader Straße. Budova, kterou od roku 1971 projektoval architekt Georg Heinrichs, se proslavila tím, že byla postavena nad dálnicí, a díky své jedinečné architektuře byla v roce 2017 prohlášena za kulturní památku.

Budova se vyznačuje zejména prosklenými fasádami v kombinaci s prostornými balkony a truhlíky na rostliny, ale také promyšlenými dispozicemi a velkorysými prostory. Do bytu se lze bezbariérově dostat širokou chodbou. Díky pečlivé správě domu a jeho obyvatelům je budova celkově v dobrém stavu. Například při stěhování správce chrání vnitřek výtahu obložením, čímž předchází případným škodám. Pravidelné rekonstrukce a modernizace, jako je výměna zvonkového systému v roce 2026 nebo renovace fasády v roce 2024, pomáhají zachovávat hodnotu nemovitosti.

Z hlediska energetického zásobování je budova napojena na dálkové vytápění. Navzdory velkým proskleným plochám zůstává spotřeba tepla přiměřená. Díky hlubokým dispozicím a šířce budovy jsou tepelné ztráty omezené. Trvalé větrání bytu navíc zajišťuje příjemné vnitřní klima a zabraňuje hromadění vlhkosti.

Ve vnitrobloku komplexu se nachází udržovaná zeleň. Samotný byt je orientován na východ do klidné ulice. V létě si zde můžete vychutnat snídani v ranním slunci.

Poloha bytu je vynikající: veřejná doprava, možnosti společenského vyžití, obchody i zelené plochy jsou dostupné během několika minut chůze.

**Parky a zeleň**

Navzdory centrální poloze nabízí okolí čtvrti Rheingauviertel mnoho možností odpočinku a rekreace. Přímo ve čtvrti se na náměstí Rüdesheimer Platz nacházejí pohodlné lavičky s výhledem na udržované květinové záhony. V bezprostředním okolí je rovněž několik dětských hřišť.

- Rüdesheimer Platz přibližně 7 minut chůze

- Wilmersdorfer Volkspark přibližně 15 minut chůze

- Domäne Dahlem 11 minut na kole nebo autem

- Grunewald 12 minut na kole nebo autem

- Zahrádkářské kolonie a další zelené plochy dostupné během několika minut chůze

**Volný čas a společenský život**

Čtvrť Rheingauviertel nabízí historickou architekturu a příjemné možnosti společenského vyžití. Na své si zde přijdou zejména milovníci vína: ve čtvrti láká k návštěvě několik vinoték a obchodů s vínem a v létě se na náměstí Rüdesheimer Platz koná každoroční vinařská slavnost s uvolněnou atmosférou. Kromě toho se na Rüdesheimer Platz a v okolních ulicích nachází několik kaváren a restaurací. V komplexu budov jsou rovněž k dispozici zařízení pro volnočasové aktivity, například výměna knih, kreativní studio či pomoc s počítači.

Oblast se vyznačuje dobře situovaným a klidným sousedstvím, v němž žijí především rodiny a senioři. Vztahy se sousedy v domě jsou dobré.

**Veřejná doprava**

- Metro (U3): Rüdesheimer Platz přibližně 7 minut chůze, Heidelberger Platz přibližně 12 minut chůze

- S-Bahn (S41, S42, S46): Heidelberger Platz přibližně 12 minut chůze

- Autobusy (186, 249, 248, 282): linky zajišťují například přímé spojení k Zoologischer Garten nebo za nákupy do ulice Schlossstraße

- Dálkové vlaky: nádraží Südkreuz je veřejnou dopravou dostupné přibližně za 20 minut, hlavní nádraží přibližně za 40 minut

- Letadlo: letiště BER je veřejnou dopravou přes Südkreuz dostupné přibližně za 40 minut

- Dálnice: přímé nájezdy a sjezdy jsou autem vzdáleny jen několik minut

**Nakupování**

- Supermarkety Rewe, Edeka, Aldi a BioCompany jsou vzdáleny 5 až 10 minut chůze

- Místní obchody, například lahůdkářství, prodejna zdravé výživy, papírnictví nebo obchod s vínem, se nacházejí na Rüdesheimer Platz

- Farmářský trh se koná každé úterý a pátek od 7 do 13 hodin v ulici Eberbacher Straße

- Za nákupy lze například do ulice Schlossstraße dojet autobusem, na kole nebo autem za 15 minut; alternativou je oblast City West

Byt zaujme prostorným zastřešeným balkonem s truhlíkem na rostliny, který se táhne po celé šířce bytu. Balkon má dřevěnou podlahu a je vybaven upínacími markýzami.

V roce 2024 byl byt profesionálně modernizován značkovou kuchyňskou linkou. Moderní a nadčasová kuchyň propojuje obytnou a jídelní část v otevřeném prostoru a nabízí amatérským kuchařům dostatek úložného místa. Kromě praktických zásuvek a promyšlených skříněk poskytují indukční varná deska a trouba Siemens, myčka nádobí Bauknecht a velká volně stojící energeticky úsporná chladnička Bosch kvalitní vybavení pro pohodové vaření.

Vnitřní koupelna bez oken je řešena nadčasově a prakticky. Je zde připraveno místo i přípojka pro pračku a vana vybízí k příjemnému odpočinku.

K bytu, respektive v rámci celého společenství vlastníků, náleží dobře vytvořený fond oprav.