Prodej domu 4+1 • 144 m² bez realitkyBerlin Lichtenrade Berlin 12305

Bungalov s klinkerovým obkladem z roku 1972, který je nabízen k prodeji, je ve velmi dobře udržovaném stavu a nabízí velkorysé bydlení na slunném, kompletně oploceném pozemku o rozloze 1 160 m² orientovaném na jih a západ.

Jde o poslední pozemek ve slepé ulici, téměř přímo u bývalého hraničního pásma, takže sousedí s dalšími nemovitostmi pouze ze dvou stran.

Byla již provedena částečná modernizace, například instalace trojskel, automatických elektrických žaluzií, nových vstupních dveří a nových elektrických rozvodů v suterénu i v již zrekonstruovaných pokojích. Olejový hořák a řízení vytápění byly v roce 2020 kompletně vyměněny a odpovídají nejnovějším standardům. V roce 2023 byla naposledy obnovena střešní krytina, která tak poskytuje dlouhodobou ochranu a spolehlivost.

Nemovitost byla postavena poctivou masivní konstrukcí s obvodovými stěnami o tloušťce 34 cm a zahrnuje čtyři pokoje, které se vyznačují světlou a příjemnou atmosférou. Srdcem domu je obývací pokoj s jídelnou o rozloze přibližně 46 m² s kvalitní parketovou podlahou, která prostoru dodává elegantní a útulný charakter. Bungalov je celý podsklepený, a nabízí tak rozmanitě využitelné prostory, včetně mimořádně prostorné hobby místnosti, která je ideální pro volnočasové aktivity. Celkově lze bungalov zvýšit o jedno plnohodnotné podlaží a rovněž rozšířit jeho zastavěnou plochu, protože přípustné koeficienty podlažních a zastavěných ploch (GFZ/GRZ) nejsou zdaleka vyčerpány. Alternativně je možné také rozdělení pozemku a výstavba nové budovy.

Součástí nemovitosti je navíc garáž o rozloze 42 m², která poskytuje dostatek místa pro dvě vozidla i další úložné prostory. Garáž je vytápěná a má přípojku teplé vody.

Na zahradě se nachází zděná vedlejší stavba s přípojkou vody a elektřiny. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci komfortního bydlení, praktické funkčnosti, rozvojového potenciálu, vynikající orientace a skvělé polohy v Lichtenrade.

Lichtenrade je jednou z nejjižněji položených částí Berlína a bezprostředně sousedí s Braniborskem. Pro tuto čtvrť jsou charakteristické rodinné a dvougenerační domy, vesnický kostel a nákupní ulice. Zejména nedaleká Bahnhofstraße je známá širokými možnostmi nakupování a množstvím restaurací a kaváren. Staré centrum někdejší vesnice s kostelem leží u rybníka Lichtenrader Dorfteich, kde lze obdivovat také historické selské domy z 19. století. V bezprostřední blízkosti se nachází rovněž park Volkspark Lichtenrade, který je od nemovitosti dostupný pěšky. Supermarkety a obchody s každodenními potřebami jsou vzdáleny přibližně deset minut chůze. V okolí se nachází také řada různých základních a středních škol a dětských hřišť.

Lichtenrade má dobré dopravní spojení. Během několika minut se lze dostat na silnici B96, která vede buď do centra Berlína, nebo opačným směrem do přírody Braniborska. Stanice příměstské železnice S-Bahn Lichtenrade je vzdálena přibližně deset minut jízdy autem a je dostupná také autobusem. Odtud vede linka S2 napříč Berlínem.