Prodej domu 5+kk • 173 m² bez realitkyMaffeistraße 19 Germering Harthaus Bayern 82110

Společné bydlení, dostatek soukromí a zahrada přímo přede dveřmi: Tento řadový dům uprostřed zástavby v Germeringu-Harthausu, který v roce 2026 prošel rozsáhlou rekonstrukcí, nabízí přibližně 173 m² obytné plochy a promyšlené dispoziční řešení pro rodiny. Čtyři ložnice, dvě koupelny a samostatná toaleta pro hosty poskytují prostor pro různé životní etapy – od prvního dětského pokoje přes útočiště pro dospívající až po vlastní domácí pracovnu.

Srdcem domu je přibližně 35 m² velký obývací pokoj s jídelnou. Rozměrné okenní plochy přivádějí do domu dostatek světla, zatímco terasa a udržovaná jižně orientovaná zahrada rozšiřují obytný prostor do exteriéru. Je zde místo pro společné stolování, příjemné večery na pohovce i dětské hry. Samostatná kuchyně s oknem přímo navazuje na obývací pokoj s jídelnou, což zajišťuje praktické a krátké trasy při každodenním provozu. Přízemí doplňuje prostorná předsíň s místem pro šatní skříň a toaleta pro hosty.

V prvním patře jsou k dispozici tři pokoje o rozloze přibližně 9, 11 a 17 m². Mohou sloužit jako dětské pokoje, ložnice nebo pracovna – jejich využití lze přizpůsobit Vaší aktuální životní situaci. Z největšího pokoje je vstup na jižně orientovaný balkon. Ve stejném patře se nachází také modernizovaná koupelna s vanou a denním světlem.

Podkroví nabízí samostatnou rodičovskou část s průchozí šatnou a vlastní koupelnou se sprchovým koutem. Prostorové oddělení zajišťuje soukromí a druhá koupelna zároveň usnadňuje každodenní rodinný život.

Interiér charakterizují nové podlahy z pravého dubového dřeva a moderně řešené koupelny s černými armaturami Hansgrohe. Dům vyniká také z hlediska energetické náročnosti díky novému tepelnému čerpadlu a energetické třídě A.

Celopodsklepený dům nabízí další technické a úložné prostory i vytápěnou místnost pro volnočasové aktivity. Nabídku doplňuje uzamykatelná samostatná garáž s parkovacím místem před ní.

Bydlení v blízkosti města a zároveň v zeleni: Germering-Harthaus spojuje klidnou, zavedenou rezidenční lokalitu a blízkost Mnichova s krátkými vzdálenostmi při každodenních cestách.

Na stanici příměstské železnice S-Bahn Harthaus dojdete přibližně za tři minuty. Linkou S8 se na mnichovské hlavní nádraží dostanete zhruba za 21 minut. Ať už cestujete do práce, nebo vyrážíte na nákupy do centra, auto může zůstat v garáži. Dobré dopravní spojení ocení také dospívající, kteří se mohou stále více pohybovat samostatně.

Obchody pro každodenní nákupy, jako jsou supermarket, pekárna a řeznictví, jsou dostupné za méně než deset minut chůze. Nabídku v Germeringu doplňují zařízení péče o děti, základní školy i navazující školy včetně gymnázia – ideální podmínky pro rodiny, které plánují svůj domov dlouhodobě.

Dětská hřiště, sportoviště a zelené plochy nabízejí rozmanité možnosti odpočinku po škole i po práci. Rekreační oblast u jezera Germeringer See je atraktivním cílem pro cyklistické výlety, procházky nebo letní pobyt u vody.

**Rekonstrukce v roce 2026**

• Obnovené elektrické rozvody s novým podružným rozvaděčem, vypínači a zásuvkami

• Nové tepelné čerpadlo a nová otopná tělesa

• Tepelná izolace podkroví a půdního prostoru

• Dvě modernizované koupelny: koupelna s vanou a denním světlem v prvním patře a vlastní koupelna se sprchovým koutem v podkroví

• Modernizovaná toaleta pro hosty v přízemí

• Upravené, respektive obnovené sanitární rozvody včetně přípojek k toaletě pro hosty a koupelnám

• Černé armatury Hansgrohe v koupelnách

• Nové podlahy z pravého dubového dřeva a nové podlahové lišty

• Vnitřní povrchy nově vystěrkovány a vymalovány

• Střecha vyčištěna a nově utěsněna ochranným nátěrem

**Další prvky vybavení**

• Jižně orientovaná zahrada s terasou a jižně orientovaný balkon v prvním patře

• Samostatná kuchyně s oknem

• Rodičovská část s průchozí šatnou a vlastní koupelnou se sprchovým koutem v podkroví

• Celkové podsklepení s technickými a úložnými prostory a vytápěnou místností pro volnočasové aktivity

• Uzamykatelná samostatná garáž s parkovacím místem před ní

Garáž a parkovací místo jsou k domu nabízeny za dodatečnou cenu 25 000 €. Celková cena činí 1 024 000 €.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Při zasílání poptávky prosím uveďte své úplné kontaktní údaje (jméno, adresu, telefon, případně informace o financování), abychom mohli co nejdříve dohodnout termín.