Prodej domu • 190 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dobře chráněný za stálezeleným živým plotem a prostorným přístřeškem pro auta, téměř skrytý před pohledy zvenčí, se nachází váš montovaný dům se sloupkovou konstrukcí.

Obejdete si ho nejprve zvenčí, nebo rovnou vstoupíte dovnitř, abyste se rozhlédli a nechali se okouzlit?

Do interiéru vstoupíte přes nenápadné zádveří do jídelny, která plynule navazuje na obývací část s otevřeným krbem.

Je zde dostatek místa i pro početnou rodinu a jistě oceníte krátkou vzdálenost z přilehlé kuchyně do jídelní části nebo k posezení s výhledem na nádhernou zahradu, terasu a bazén.

Vedle kuchyně se nachází toaleta pro hosty s úložným prostorem, díky kterému si ušetříte nejednu cestu do sklepa.

Z jídelní části vede chodba k prvnímu pokoji, který je v současnosti využíván jako pracovna. Dále se nachází velká ložnice a v čele chodby moderní koupelna se sprchovým koutem v úrovni podlahy, elegantním umyvadlem a obklady ve středomořském stylu.

Vedle koupelny je dětský pokoj, který nyní slouží jako pokoj pro hosty.

Již při původním plánování stavby byl kladen zvláštní důraz na bydlení vhodné pro seniory a s minimem bariér. Tomu odpovídá zejména řešení přízemí: vstup do domu i obytné místnosti v přízemí jsou dobře přístupné a použitelné také pro osoby na invalidním vozíku.

Z chodby u vstupu vede schodiště do horního patra.

Zde na vás čeká další kompletní bytová jednotka. Nepochybnou dominantou pro vás bude úchvatný výhled z panoramatického balkonu u prostorného obývacího pokoje s jídelnou a otevřeně řešenou kuchyní.

Slunce vás zde bude hýčkat a budete se tu cítit příjemně – zaručeně!

Stejně jako v přízemí se i zde z obývacího pokoje s jídelnou vstupuje do chodby. Po pravé straně se nachází první ze dvou dalších pokojů, který je nyní využíván jako ateliér.

Následuje další místnost na stejné straně chodby, v současnosti sloužící jako pokoj pro dospívající dítě.

V čele chodby se nachází moderně zařízená koupelna s velkým oknem a veškerým vybavením, které má současná koupelna mít.

Dispozici horního patra doplňuje praktická komora vedle koupelny.

Ve sklepě pracuje moderní plynové vytápění, které zajišťuje příjemné teplo v celém domě. Příprava pro fotovoltaický systém je hotová a dosud nepoužívané zařízení čeká na uvedení do provozu.

Na vás a vaše hosty čeká také společenská místnost, která je bezpochyby hlavní předností suterénu.

Další sklepní místnosti jsou v současnosti využívány jako dílna, hudební pokoj a prádelna.

K dispozici je rovněž malé WC s umyvadlem.

Kdy vás můžeme přivítat na prohlídce?

Nejlépe uděláte, když si s námi ihned domluvíte termín.

**Bydlení s vysokou kvalitou života – v blízkosti přírody a s vynikající dopravní dostupností**

Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě Abstatt-Happenbach a příjemným způsobem spojuje klidné bydlení s velmi dobrou dostupností okolních hospodářských center a městských aglomerací.

Okolí tvoří stabilizovaná zástavba s příjemně klidným charakterem. Lokalita je proto vhodná zejména pro rodiny, páry a osoby dojíždějící za prací, které hledají pohodové bydlení, aniž by se chtěly vzdát dobrého dopravního spojení.

Významnou výhodou je blízkost dálnice A81. Díky ní jsou pohodlně dostupné zejména Heilbronn a širší oblast Stuttgartu. Také okolní průmyslové a technologické lokality nabízejí atraktivní pracovní příležitosti. Samotný Abstatt je díky technickému centru společnosti Robert Bosch GmbH a mnoha středně velkým podnikům mimořádně silným hospodářským centrem.

Okolí zároveň nabízí široké možnosti pro volný čas a odpočinek. Vinice, pole a půvabná krajina Heilbronnského regionu vybízejí k procházkám, pěším túrám a cyklistickým výletům. Blízkost přírodního parku Švábsko-francký les dále rozšiřuje pestrou nabídku aktivit v přírodě.

Lokalita nabízí dobré podmínky také rodinám: mateřské a základní školy se nacházejí v Abstattu nebo v sousedních obcích. Obchody a zařízení pro každodenní potřeby jsou dostupné přímo v Abstattu i v blízkém okolí. Nedaleký Heilbronn nabídku doplňuje o rozsáhlé nákupní, gastronomické a volnočasové možnosti.

**Lokalita, která spojuje mnoho výhod**

Nabízí se vám atraktivní kombinace klidného bydlení, blízkosti přírody a dobrého regionálního spojení. Blízkost Heilbronnu, dálnice A81 a významných zaměstnavatelů činí tuto lokalitu zajímavou jak pro pracující, tak pro rodiny, které hledají příjemné bydlení mimo velkoměsto.

Spojuje se zde kvalita života v menší obci s hospodářskými a infrastrukturními výhodami regionu Heilbronn–Stuttgart.

+ perfektní dispozice ve všech podlažích

+ 1 bytová jednotka v přízemí s vestavěnou kuchyní o ploše 101,22 m², terasou, zahradou a bazénem

+ 1 bytová jednotka v horním patře s vestavěnou kuchyní o ploše 87,96 m² a velkým balkonem

+ užitná plocha v suterénu 96,82 m² (bar, dílna, prádelna apod.)

+ vstup do domu a přízemí vhodné pro seniory a s minimem bariér

+ 1 dvojitý přístřešek pro auta z roku 2016

+ velký pozemek o rozloze 631 m²

**Rekonstrukce a modernizace v posledních letech:**

+ 2019 – rekonstrukce koupelny v podkroví

+ 2021 – plynové vytápění s kondenzačním kotlem VIESSMANN

+ 2025 – balkonová fotovoltaická elektrárna

+ nedávná rekonstrukce koupelny v přízemí

Tato nemovitost si zaslouží pozornost také ze strany investorů! Výnos z pronájmu činí 4 %, a to bez ohledu na to, zda dům využijete jako klasický rodinný dům, nebo jako dvě samostatně pronajímatelné bytové jednotky.

**Soukromý prodej! Kontaktování ze strany realitních makléřů si výslovně nepřejeme.**