Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyNürnberg Röthenbach Bayern 90449

Nastěhujte se a okamžitě se ciťte jako doma: třípokojový byt (cca 80 m²) prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí a je ihned volný. Kupujete přímo ode mě jako majitele, bez provize realitní kanceláři.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného pětipodlažního domu. Dostanete se k němu výtahem a přes pavlač. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s jídelní částí. Táhne se přes celou hloubku bytu a má širokou prosklenou stěnu s výhledem na stromy před domem. Přímo vedle se nachází lodžie chráněná před větrem.

Další dva pokoje jsou samostatně přístupné z chodby a lze je využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Koupelna je nová, s bezbariérovým sprchovým koutem a závěsným WC. Samostatná kuchyně s oknem se předává bez kuchyňské linky, takže si ji můžete zařídit podle vlastních představ.

Měsíční poplatky: 225 € včetně vytápění a příspěvku do fondu oprav. Podíl na fondu oprav činí přibližně 10 000 € (stav k 06/2026). Oproti běžné provizi kupujícího ve výši 3,57 % ušetříte přibližně 12 500 €.

Byt je vhodný jak pro zájemce o vlastní bydlení, kteří se chtějí rychle nastěhovat, tak pro investory hledající nemovitost bez nutnosti dalších rekonstrukcí.

Klidná rezidenční oblast Röthenbach bei Schweinau na jihozápadě Norimberku s množstvím zeleně, vzrostlými stromy a zelenými vnitrobloky. Stanice metra U2 Röthenbach je vzdálena přibližně 10 minut chůze. Odtud se bez přestupu dostanete na hlavní nádraží, do historického centra i na letiště. Díky jihozápadnímu obchvatu se rychle napojíte na dálnice. V blízkosti se nachází supermarket, lékaři, lékárna, mateřská škola i všechny typy škol.

Kompletní rekonstrukce v roce 2026, první užívání po rekonstrukci

Nová koupelna: bezbariérový sprchový kout se skleněnou zástěnou, závěsné WC, umyvadlo se skříňkou, velkoformátové obklady a dlažba

Přípojka pro pračku

Vinylová podlaha v dekoru dubu ve všech místnostech

Nové interiérové dveře, čerstvě vymalováno na bílo

Plastová okna s dvojitým zasklením

Lodžie přímo u obývacího prostoru

Osobní výtah

Vlastní sklepní kóje

Centrální vytápění dálkovým teplem (energetický průkaz podle spotřeby, 102,5 kWh/(m²·rok), třída D)

Kuchyně se předává prázdná, nábytek na fotografiích slouží pouze k aranžování interiéru

Byt je prázdný a prohlídky jsou možné v krátkém termínu. Přesnou adresu vám sdělím při sjednání prohlídky. Veškeré údaje jsou bez záruky, změna či prodej nemovitosti před uzavřením smlouvy jsou vyhrazeny.