Prodej bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyMünchen, Pasing-Obermenzing Obermenzing Bayern 81245

Bez realitní kanceláře nabízíme přímo od majitele, bez provize, mezonetový podkrovní byt v samostatně stojícím domě se třemi bytovými jednotkami z roku 1960. Dům právě prošel rozsáhlou energetickou rekonstrukcí (třída energetické účinnosti „A“) a byl přestavěn na exkluzivní rezidenci. K bytu náleží garážové stání, sklepní prostor a soukromá část zahrady s vlastní terasou. Byt se rozkládá přes celé první a druhé podkrovní podlaží.

Stěny a střecha domu byly tepelně izolovány, bylo instalováno nejmodernější tepelné čerpadlo Buderus a fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm. Pro optimální využití energetické účinnosti tepelného čerpadla bylo položeno podlahové vytápění a osazena dřevěná špaletová okna s trojskly zajišťující tepelnou a zvukovou izolaci. Vytápění lze v každé místnosti ovládat nebo programovat také prostřednictvím systému chytré domácnosti a mobilního telefonu.

Veškeré vodovodní rozvody, vytápění, kompletní elektroinstalace i koupelny byly obnoveny.

Byt má obytnou plochu přibližně 85 m².

Obývací prostor propojený s jídelnou a kuchyní má působivou rozlohu téměř 40 m². Dvě velká vikýřová okna orientovaná na východ a dvě téměř francouzská vikýřová okna orientovaná na jih zajišťují dostatek světla a daleký výhled.

Byt tak nabízí pocit prostornosti, který se jinak obvykle vyskytuje pouze u výrazně větších bytů.

Dispozici doplňuje další velký pokoj a hlavní koupelna v hlavním obytném podlaží a ateliér ve druhém podkrovním podlaží s druhou koupelnou se sprchovým koutem.

Obě koupelny jsou vybaveny velkými dešťovými sprchami a okny. Hlavní koupelna má navíc volně stojící vanu a dvě velká umyvadla namísto jednoho.

Pozemek se vzrostlými stromy a zavedenou zahradou nabízí na rozdíl od většiny novostaveb velkorysý odstup od sousedních nemovitostí.

**PRO PŘÍJEMNÉ BYDLENÍ:**

Bydlení a život v exkluzivní památkově chráněné vilové kolonii Exter v Pasingu I.

Jen několik kroků od kanálu Pasing–Nymphenburg a řeky Würm s idylickou nivou, které stejně jako staré vily s pozemky připomínajícími parky vybízejí k procházkám.

Na druhé straně ulice s omezením rychlosti na 30 km/h se nachází menší park se vzrostlými stromy a za ním nádraží Pasing. Provoz vlaků není v domě vůbec slyšet a na zahradě pouze mírně. Německé dráhy navíc v příštím roce vybudují u kolejí protihlukovou stěnu za parkem, která bude skryta za stromy.

**VEŠKERÁ OBČANSKÁ VYBAVENOST:**

Městská infrastruktura obchodního centra Pasing Arcaden a centra Pasingu nabízí v pěší vzdálenosti několik mateřských škol, různé školy, nespočet obchodů, lékaře, lékárny, nemocnice a mnoho dalšího.

**VYNIKAJÍCÍ DOPRAVNÍ SPOJENÍ:**

Nádraží Pasing s tramvajovými a autobusovými linkami, hlavní trasou S-Bahn a dálkovými vlaky včetně ICE je vzdáleno méně než 500 metrů pěšky. Linkami S-Bahn po hlavní trase se dostanete na náměstí Marienplatz v centru města za pouhých 13 minut, přičemž spoje jezdí v pětiminutových intervalech.

Dálnice A8 je vzdálena pouze 2 km a dálnice A96 jen 4 km jízdy autem.

Na letiště se dostanete buď letištní linkou S-Bahn přes nádraží Pasing, nebo po dálnici.

Na kole dojedete za něco málo přes půl hodiny na Marienplatz v centru města nebo za 1,5 hodiny krásnou přírodou, často přímo podél řeky Würm, ke Starnberskému jezeru.

**ÚDAJE O VYBAVENÍ**

**VYBAVENÍ:**

- energetická rekonstrukce podle nejnovějších standardů (třída energetické účinnosti „A“):

- 18cm vnější tepelná izolace stěn a střechy,

- dřevěná špaletová okna s trojskly a střešní okna s trojskly,

- tepelné čerpadlo Buderus pro vytápění a ohřev teplé vody,

- podlahové vytápění, v koupelnách navíc stěnové vytápění, s ovládáním prostřednictvím systému chytré domácnosti,

- fotovoltaický systém o výkonu 10 kW s bateriovým úložištěm a dodávkou přebytků do sítě,

- wallbox pro nabíjení elektromobilu,

- zařízení na změkčování vody,

- elektrické venkovní žaluzie s ovládáním prostřednictvím systému chytré domácnosti na jižních oknech,

- zapuštěná LED svítidla a kvalitní osvětlení zrcadel,

- nové, vysoce kvalitní dveře z masivního dřeva,

- velký obývací prostor propojený s jídelnou a kuchyní o rozloze přibližně 40 m²,

- hlavní koupelna s volně stojící vanou, velkou dešťovou sprchou, dvěma umyvadly, WC a dvěma okny,

- koupelna pro hosty či děti s velkou dešťovou sprchou, velkým umyvadlem, WC a střešním oknem s trojsklem,

- parkovací stání pro osobní automobil v dvojgaráži,

- kompletně obnovená elektroinstalace, vodovodní a odpadní potrubí i topný systém; střecha byla nově pokryta bobrovkami,

- možnost připojení k optické síti, zřízené připojení VDSL,

- v celém bytě kvalitní parkety z pravého dřeva – dubová prkna,

- stěny a stropy kompletně opatřené jemnou stěrkou a vymalované bíle,

- koupelny jsou obloženy nadčasovými obklady typu metro a mají dlažbu se šachovnicovým vzorem,

- veškeré sanitární vybavení bylo nahrazeno kvalitními prvky,

- podlahové vytápění a v koupelnách navíc stěnové vytápění zajišťují příjemné teplo při nízkých nákladech. Dům je optimálně tepelně izolován a vytápěn výkonným tepelným čerpadlem Buderus. Tepelné čerpadlo je částečně napájeno vlastní bezplatnou elektřinou z fotovoltaického systému,

- upravený suterén s technickou místností a přípojkami pro pračky a sušičky, velké sklepní prostory k výhradnímu užívání a další společné prostory,

- náročně upravená zahrada se vzrostlými stromy,

- na jižní straně směrem k ulici s omezením rychlosti na 30 km/h se nachází vysoký živý plot a velké stromy, které chrání soukromí před nežádoucími pohledy.

**KONTAKT:**

Telefon: 0178-63 81 81 0

Rádi vám naši nabídku podrobně představíme při osobním rozhovoru a přivítáme vás na prohlídce.

Ve stejném domě nabízíme také další dva téměř stejně velké byty: byt v přízemí s velkou terasou a byt v prvním patře s balkonem.

**UPOZORNĚNÍ:**

Virtuálně byly doplněny pouze nábytek, dekorace a obrazy.

Jinak fotografie zobrazují aktuální stav bytu připraveného k nastěhování.