Ohne Makler bieten wir provisionsfrei direkt vom Eigentümer eine Wohnung im ersten Obergeschoss eines freistehenden Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1960 an, welches gerade grundlegend energetisch saniert (Energieeffizienzklasse „A“) und zu einem exklusiven Domizil ausgebaut wurde. Zur Wohnung gehören Balkon, ein Garagenstellplatz, ein großer Kellerraum. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss.

Das Grundstück mit altem Baumbestand und eingewachsenem Garten erstreckt sich über großzügige 454 Quadratmeter und bietet einen großzügigen Abstand zu den Nachbarn.

Wände und Dach des Hauses wurden wärmegedämmt, eine hochmoderne Buderus-Wärmepumpe und Photovoltaik mit Batteriespeicher installiert, eine Fußbodenheizung verlegt, um die Energieeffizienz der Wärmepumpe optimal auszunutzen und dreifachverglaste Holzsprossenfenster (Wärme- und Schallschutz) eingebaut. Die Heizung kann in jedem Raum (auch) per SmartHome übers Handy gesteuert oder programmiert werden.

Sämtliche Wasserleitungen, die Heizung, die komplette Elektrik und die Bäder wurden erneuert. Zusätzlich wurde eine Wasserentkalkungsanlage installiert. Alle Wohnräume wurden mit Echtholzparkett (Eichendielen).

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82,5qm (der Balkon wurde zu ½ gerechnet).

Die kleinteilige Raumstruktur der 60er Jahre wurde aufgelöst.
So entstanden ein Wohn-/Ess-/Kochbereich und ein separater Workspace mit einer beeindruckenden Größe von fast 44 qm, der vollständig mit LED-Downlights ausgestattet wurde. Im Wohnbereich nimmt die Fensterfront die halbe Raumbreite ein und öffnet den Blick zum Balkon, dem Garten sowie dem Grünbereich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. 

Die Wohnung bietet so ein Raumgefühl, das man sonst nur bei wesentlich größeren Wohnungen findet. 

Zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot ab.

Beide Badezimmer sind Tageslichtbäder und verfügen über große Regenwaldduschen. Das Masterbad weist darüber hinaus eine freistehende Badewanne und ein zweites großes Waschbecken auf. Beide Bäder haben zeitlose Metro-Wandfliesen und Schachbrettbodenfliesen.
ZUM WOHNFÜHLEN: 
Wohnen und Leben in der exklusiven, denkmalgeschützten Exter-Villenkolonie Pasing I.
Nur wenige Schritte zum Pasing-Nymphenburg-Kanal und zur Würm mit ihrer idyllischen Aue, die zum Spaziergang ebenso einladen wie die alten Villen mit ihren parkähnlichen Grundstücken.

BESTENS VERSORGT: 
Die urbane Infrastruktur der Pasing-Arcaden und der Pasinger Innenstadt bietet fußläufig mehrere KiTas, diverse Schulen, unzählige Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und vieles mehr. 

BESTSENS ANGEBUNDEN: 
Bis zum Pasinger Bahnhof mit seinen Tram- und Buslinien, der S-Bahn-Stammstrecke und den Fernbahnen einschließlich ICE sind es zu Fuß keine 500m. Mit der S-Bahn (Stammstrecke) erreicht man den Marienplatz in der Innenstadt in nur 13 Minuten im 5-Minutentakt.
Zur A8 sind es nur 2 km und zur A96 nur 4 km mit dem Auto. 
Den Flughafen erreichen Sie entweder mit der Flughafen-S-Bahn über den Pasinger Bahnhof oder die Autobahnen. 
Mit dem Fahrrad sind Sie in einer guten halben Stunde in der City am Marienplatz oder durch herrliche Natur, häufig direkt an der Würm entlang, in 1,5 Stunden am Starnberger See.
AUSSTATTUNG:
• energetische Sanierung auf neustem Stand (Energieeffizienzklasse "A"): 
- 18 cm Außendämmung (Wände und Dach) 
- dreifach verglaste Holzsprossenfenster 
- Buderus Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, 
- Fußbodenheizung (in den Bädern zusätzlich Wandheizung) mit SmartHome-Steuerung
- 10 kW-PV-Anlage mit Batteriespeicher und Netzeinspeisung 
• Wallbox 
• Wasserentkalkungsanlage 
• teils Elektrische (Außen-)Raffstores mit SmartHome-Steuerung 
• LED-Downlights, hochwertige Spiegelleuchten
• neue, hochwertige Massivholztüren 
• großer 44qm Wohn-/Ess-/Kochbereich, separater Workspace 
• Masterbad mit freistehender Badewanne, großer Regenwaldusche, zwei Waschbecken, WC und natürlich Fenster 
• Gäste-/Kinderbad mit großer Regenwaldusche, großem Waschbecken, WC und ebenfalls Fenster 
• großer Balkon 
• KfZ-Stellplatz in Doppelgarage
• Vollständige Erneuerung der Elektroanlage, der Wasserleitungen (Frisch- und Abwasser) und der Heizungsanlage, das Dach wurde mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. 
• Glasfaseranschluss möglich, VDSL realisiert 
• In der ganzen Wohnung wurde hochwertiges Echtholzparkett (Eichendielen) verlegt, 
• Wände und Decken sind vollständig feingespachtelt und weiß gestrichen, 
• die Bäder haben zeitlose Metro-Wandfliesen und Schachbrett-Bodenfliesen, 
• alle Sanitäreinbauten wurden hochwertig ausgetauscht. 
• Fußboden- und in den Bädern zusätzlich Wandheizungen sorgen für angenehme Wärme bei geringen Heizkosten, da das Haus optimal gedämmt ist und mit einer Buderus-Hochleistungswärmepumpe beheizt wird, die zum Teil mit eigenem, kostenlosem Strom aus der PV-Anlage betrieben wird. 
• Der ausgebaute Keller bietet neben dem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrocknern große Kellerräume zur exklusiven Nutzung und weitere Gemeinschaftsräume. 
• Aufwendig gestalteter Garten mit altem Baumbestand. 
• Nach Süden, zur Tempo-30-Straße, schützen eine hohe Hecke und große Bäume vor neugierigen Blicken.
KONTAKT:
Telefon: 0178-63 81 81 0
Gern erläutern wir Ihnen unser Angebot in einem persönlichen Gespräch und heißen Sie zu einer Besichtigung willkommen.

HINWEIS: 
Ausschließlich Möbel, Deko und Bilder wurden virtuell gestaged. 
Ansonsten zeigen die Fotos den aktuellen, bezugsfertigen Zustand der Wohnung. 

Makleranfragen unerwünscht!

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