Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkyGelsenkirchen Erle Nordrhein-Westfalen 45891

Tento okouzlující rodinný dům zaujme promyšleným uspořádáním místností ve třech podlažích a nabízí dostatek prostoru pro individuální představy o bydlení. Světlé místnosti, útulná zákoutí a harmonická koncepce bydlení vytvářejí příjemnou atmosféru pro páry i rodiny.

**Přízemí – centrum rodinného života**

Přízemí tvoří srdce domu. Prostorný obývací pokoj nabízí dostatek místa k odpočinku a vybízí k příjemně stráveným chvílím s rodinou a přáteli. Navazující jídelní část vytváří ideální prostředí pro společná jídla a posezení.

Samostatná kuchyně zaujme praktickým uspořádáním a poskytuje prostor pro vaření i posezení. Toto podlaží dále doplňuje koupelna se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem a také centrálně umístěná předsíň, ze které jsou pohodlně přístupné ostatní obytné prostory.

Zvláštní předností je venkovní část: terasa a skvěle udržovaná zahrada vybízejí k odpočinku, opalování a příjemnému trávení volného času. Ať už při snídani pod širým nebem, odpolední kávě nebo za vlahých letních večerů – zde můžete snadno zapomenout na každodenní starosti.

**Patro – soukromé útočiště s balkonem**

V patře se nachází prostorná ložnice s přímým vstupem na balkon a další pokoj, který lze ideálně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Balkon poskytuje další venkovní prostor a vybízí k odpočinku na čerstvém vzduchu.

Prostorná koupelna je vybavena vanou, samostatným sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Centrální chodba propojuje jednotlivé místnosti a zajišťuje jejich praktickou dostupnost.

**Podkroví – prostor pro individuální využití**

Podkroví rozšiřuje obytné prostory o všestranně využitelné plochy. Zobrazené obytné a spací prostory lze flexibilně uspořádat a využít například jako další klidovou zónu, pokoj pro hosty, pracovnu nebo místnost pro koníčky.

Toto podlaží doplňuje další koupelna s umyvadlem a toaletou, která zajišťuje ještě větší komfort.

Další úložné a praktické užitné prostory se nacházejí ve sklepě a v půdním prostoru.

Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě ve čtvrti Erle ve městě Gelsenkirchen a spojuje příjemné prostředí k bydlení s pestrými možnostmi trávení volného času. Obzvláště atraktivní je blízkost stadionu Veltins-Arena, který je známým místem konání akcí s nadregionálním významem a dodává této lokalitě osobitý charakter.

Okolí zároveň nabízí řadu možností, jak uniknout každodennímu shonu a užívat si přírodu. Nedaleké lesní cesty vybízejí k dlouhým procházkám, zatímco městský park v bezprostřední blízkosti představuje zelenou oázu pro odpočinek pod širým nebem. Nedaleko se nachází také jezero Berger See, které rozšiřuje nabídku volnočasových aktivit o atraktivní výletní cíl v přírodě.

Kromě vysoké rekreační hodnoty zaujme lokalita také dobrou občanskou vybaveností, včetně nákupních možností, škol, mateřských škol a napojení na veřejnou dopravu. Lokalita tak příjemným způsobem spojuje bydlení v blízkosti přírody, pestré možnosti trávení volného času a výhody městského prostředí.

**Přehled modernizací:**

- 2005: kompletní rekonstrukce

- 2006: zateplení přední části fasády

- 2013: vybudování a zateplení podkroví

- 2020: nový plynový kotel

- 2025: nové vstupní a sklepní dveře

Kuchyně je zahrnuta v ceně.