Prodej domu 4+1 • 119 m² bez realitky, Bavorsko

Vítejte ve svém novém domově! Tato udržovaná západní polovina dvojdomu spojuje velkorysé bydlení, pečlivě upravenou slunnou zahradu a dispozici vhodnou pro rodiny, a to v klidné, avšak centrální lokalitě.

Srdcem domu je světlý, otevřeně řešený obývací prostor s jídelnou a kuchyní v přízemí. Velké prosklené plochy vytvářejí příjemnou atmosféru a nabízejí nádherný výhled do krásně vzrostlé zahrady. Slunná terasa vybízí ke snídaním pod širým nebem, pohodovým letním večerům nebo hrám s dětmi.

V patře se nacházejí dva světlé pokoje a prostorná rodinná koupelna. Zobytněné podkroví se studiem a předsíní nabízí rozmanité možnosti využití – ideální jako soukromá část pro rodiče, domácí pracovna, pokoj pro dospívající dítě nebo prostor pro hosty.

Celý dům je podsklepený a nabízí dostatek úložných prostor i místo pro koníčky, domácí posilovnu nebo dílnu.

Velká slunná zahrada je skutečnou předností této nemovitosti. Poskytuje soukromí, spoustu zeleně a dostatek prostoru ke hraní, zahradničení nebo odpočinku. Nabídku doplňuje garáž a dvě další parkovací stání.

Tato polovina dvojdomu je ideálním domovem pro rodiny, které chtějí bydlet v blízkosti přírody a zároveň využívat vynikající infrastrukturu a krátkou dojezdovou vzdálenost do Augsburgu a Mnichova.

Eurasburg (86495) spojuje klid a vysokou kvalitu venkovského bydlení s výhodami **evropského metropolitního regionu Mnichov**. Tato atraktivní obec v oblasti Wittelsbacher Land nabízí ideální kombinaci bydlení v blízkosti přírody, infrastruktury vhodné pro rodiny a vynikajícího dopravního spojení.

Centrum Augsburgu je vzdáleno jen přibližně 18 km a západní okraj Mnichova přibližně 32 km. Dálnice A8 (nájezd Adelzhausen/Odelzhausen) se nachází pouhých zhruba 7 km od domu a zajišťuje rychlé spojení v obou směrech. Dobré spojení do Augsburgu a Mnichova nabízí také veřejná doprava, což ocení zejména lidé dojíždějící za prací.

Eurasburg poskytuje rodinám vynikající podmínky: jesle, mateřská a základní škola jsou vzdáleny jen přibližně tři minuty chůze. Vyšší stupně škol se nacházejí v okolí a jsou pohodlně dostupné veřejnou dopravou.

Další předností obce jsou bohaté možnosti trávení volného času. Oblast Wittelsbacher Land se svými četnými turistickými a cyklistickými trasami vybízí k aktivitám v přírodě. Možnosti jízdy na koni, tenisový klub, rozmanité sportovní aktivity pro všechny věkové kategorie a regionální gastronomie přispívají k vysoké kvalitě života. Čilý komunitní život, jehož součástí je mimo jiné oblíbený vánoční trh, posiluje vzájemnou sounáležitost a činí z Eurasburgu místo, kde se rodiny rychle cítí jako doma.

* Západní polovina dvojdomu v klidné rezidenční lokalitě

* Velká, slunná a pečlivě upravená vzrostlá zahrada s terasou

* Světlý, otevřený obývací prostor s jídelnou a kuchyní

* 4 pokoje s dispozicí vhodnou pro rodiny

* Zobytněné podkrovní studio s předsíní – ideální jako soukromá část pro rodiče, domácí pracovna nebo pokoj pro dospívající dítě

* Moderní rodinná koupelna s vanou, sprchovým koutem, dvojitým umyvadlem a WC

* Samostatné WC pro hosty v přízemí

* Podlahové vytápění v přízemí a částečně také v patře

* Kompletně podsklepený dům s velkým množstvím užitných a úložných prostor

* Garáž a dvě další parkovací stání

* Lokalita vhodná pro rodiny, v pěší vzdálenosti od jeslí, mateřské a základní školy

* Velmi dobré dopravní spojení do Augsburgu a Mnichova

* Bohaté možnosti trávení volného času díky přírodě, sportovní a rekreační nabídce i aktivnímu komunitnímu životu

Dispozice:

* Přízemí: zádveří, WC pro hosty a prostorný otevřený obývací prostor s jídelnou a kuchyní, ze kterého je vstup na terasu a do zahrady.

* Patro: dva světlé pokoje a moderní rodinná koupelna.

* Podkroví: velké, všestranně využitelné studio s předsíní – ideální jako ložnice rodičů, domácí pracovna nebo pokoj pro dospívající dítě.

Nemovitost je ideální pro rodiny, které chtějí bydlet v blízkosti přírody a zároveň využívat vynikající infrastrukturu a krátkou dojezdovou vzdálenost do Augsburgu a Mnichova. Rádi si s vámi domluvíme osobní prohlídku.