Prodej bytu 2+kk • 73 m² bez realitkyMünchen Ludwigsvorstadt Bayern 80336

Jasná estetika Bauhausu se snoubí s útulnou atmosférou domku v korunách stromů.

Tento individuálně řešený mezonetový podkrovní byt se nachází ve dvou nejvyšších podlažích reprezentativního mnichovského historického domu. Na obytné ploše přibližně 72,5 m² propojuje dva odlišné světy bydlení.

Spodní podlaží je koncipováno jako malý otevřený loft s čistými liniemi, minerálními povrchy a vestavěným nábytkem na míru. Střídmý design inspirovaný Bauhausem spojuje estetiku s promyšleným využitím dostupného prostoru.

Horní podlaží vytváří záměrný kontrast: dřevem obložená spací galerie s budoárem a šatnou navozuje útulnou a bezpečnou atmosféru domku v korunách stromů.

Byt se nachází v ulici Schubertstraße v mnichovské čtvrti Ludwigsvorstadt, v zavedené rezidenční oblasti jižně od Theresienwiese.

Okolí charakterizují reprezentativní historické domy a příjemná rezidenční atmosféra. Zároveň jsou v bezprostřední blízkosti rozmanité možnosti, které nabízí centrum města: snadno dostupné jsou kavárny, restaurace a obchody v okolí Goetheplatz i v sousedních čtvrtích Glockenbachviertel a Dreimühlenviertel.

Napojení na veřejnou dopravu je vynikající. Pohodlně se odtud dostanete také do centra Mnichova a k řece Isar.

Budova je součástí památkově chráněného historického komplexu Schuberthof. Prostředí doplňuje společně využívaný zelený vnitroblok.

Tato lokalita tak spojuje výhody života v centru města s klidným útočištěm nad střechami Mnichova.

**Architektura a vybavení**

- Podkrovní mezonet v 5. a 6. patře

- Přibližně 72,5 m² obytné plochy a přibližně 91 m² užitné plochy

- Západně orientovaná terasa o rozloze přibližně 14 m² s výhledem na panorama Mnichova

- Spodní obytné podlaží řešené jako kompaktní mini loft s designem inspirovaným Bauhausem

- Kuchyň na míru s vestavnými spotřebiči Miele a snídaňovým koutem u okna

- Obytný prostor se dvěma masivními posuvnými truhlářskými prvky umožňujícími flexibilní členění místnosti

- Stěny s minerální vápennou úpravou a podlaha v betonovém vzhledu

- Dřevem obložená spací galerie s útulným spacím koutem

- Navazující budoár se šatnou a vanou

- Samostatná koupelna se sprchovým koutem typu rainshower a programovatelným podlahovým vytápěním

- Vestavěný nábytek na míru, šatní prostor a další úložná řešení

- Kompletní rekonstrukce v roce 2016 včetně elektroinstalace, koupelen a kuchyně

- Sklepní kóje

- Společná zahrada v zeleném vnitrobloku

- Parkovací místo v horní úrovni duplexního parkovacího systému v podzemní garáži

V případě zájmu lze po samostatné dohodě převzít také individuálně zvolený nábytek.

Soukromý prodej – bez provize pro kupujícího.

Kupní cena činí 1 000 000 € a zahrnuje duplexní parkovací místo v podzemní garáži náležející k bytu. Byt a parkovací místo se prodávají společně.

Byt je volný k nastěhování. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Za tímto účelem mi prosím zašlete své kontaktní údaje.

**Upozornění ke spací galerii:**

Spací galerie je vybavena individuálně navrženým architektonickým zabezpečením proti pádu, které neodpovídá platným normám. Majitelka navíc instalovala ochrannou síť. Odborné posouzení provedení a případné potřeby úprav či dodatečného zabezpečení je odpovědností kupujícího, který by tuto skutečnost měl zohlednit při rozhodování o koupi.