Prodej domu • 360 m² bez realitkyVom-Bruck-Str.6, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je udržovaný bytový dům se šesti bytovými jednotkami v atraktivní rezidenční lokalitě města Velbert. Nemovitost postavená v roce 1927 se nachází na pozemku o výměře přibližně 1 223 m² a disponuje celkovou obytnou plochou zhruba 360 m².

Objekt je pronajatý, a představuje tak zajímavou investiční příležitost s okamžitými příjmy z nájemného. Kromě pravidelných výnosů nabízí nemovitost také potenciál ke zvýšení nájemného a rozlehlý pozemek, na němž by po prověření stavebněprávních podmínek a získání úředního povolení mohla vzniknout další parkovací stání nebo garáže.

V uplynulých letech byla provedena řada modernizačních a údržbových prací, díky nimž je budova v udržovaném stavu. Kombinace kvalitní stavební konstrukce, dlouhodobé pronajímatelnosti a dalšího rozvojového potenciálu činí z této nemovitosti atraktivní investici.

Další informace, nájemní dokumentaci a kompletní prodejní materiály vám rádi poskytneme na vyžádání.

Nemovitost se nachází v zavedené a vyhledávané rezidenční lokalitě města Velbert. V blízkém okolí jsou obchody, lékaři, lékárny, mateřské školy, základní školy i školy vyššího stupně. Zastávky veřejné dopravy jsou rovněž dostupné pěšky a zajišťují dobré spojení v rámci Velbertu i s okolními městy.

Kombinace klidné rezidenční polohy a kvalitní infrastruktury činí tuto lokalitu atraktivní jak pro nájemníky, tak pro investory.

Nemovitost byla v uplynulých letech průběžně udržována a modernizována. Díky provedeným opatřením je bytový dům v udržovaném stavu a nabízí solidní základ pro dlouhodobou investici.

Za zvláštní zmínku stojí dvouplášťová konstrukce budovy, která má příznivý vliv na tepelnou a zvukovou izolaci. Každá bytová jednotka je vybavena vlastním plynovým etážovým vytápěním, takže náklady na vytápění jsou podle skutečné spotřeby vyúčtovávány přímo mezi nájemníky a příslušným dodavatelem energií. Tím se výrazně snižuje administrativní zátěž vlastníka.

Přehled vybavení a parametrů:

• 6 bytových jednotek s celkovou obytnou plochou přibližně 360 m²

• Rozlehlý pozemek o výměře přibližně 1 223 m²

• 3 garáže a 4 parkovací stání

• Vlastní plynové etážové vytápění v každé bytové jednotce

• Obnovené elektroinstalace

• Moderní domovní interkom s elektrickým otevíráním dveří

• Částečně modernizované koupelny

• Obnovené, respektive modernizované podlahové krytiny

• Modernizované povrchy stěn a stropů

• Částečně vyměněné plynové kotle

• Dvouplášťová konstrukce s dobrými tepelněizolačními a zvukověizolačními vlastnostmi

• K dispozici je průkaz energetické náročnosti budovy založený na výpočtové potřebě energie

• Rozlehlý pozemek s potenciálem pro vybudování dalších parkovacích stání nebo garáží (pod podmínkou úředního povolení)

⭐ Zvláštní přednosti:

• Rozlehlý pozemek o výměře 1 223 m²

• Potenciál pro vybudování dalších parkovacích stání nebo garáží (pod podmínkou získání povolení)

• Soukromý prodej bez provize

• Atraktivní možnosti zvýšení nájemného