Prodej domu • 220 m² bez realitky, Porýní-Falc

Atraktivní obytný a komerční dům s CELKOVOU PLOCHOU přibližně 398 m² – rozdělenou na cca 220 m² OBYTNÉ PLOCHY a cca 178 m² KOMERČNÍ PLOCHY (pronajatý obchodní prostor v přízemí).

Nákladně a s péčí zrekonstruovaný obytný a komerční dům se nachází v historickém centru města Oppenheim, v památkově chráněné zóně „Historické město Oppenheim“.

**Přízemí**

V přízemí se nachází kvalitně vybavený, pronajatý OBCHODNÍ PROSTOR. K prezentaci zboží lze využít výlohu širokou 7 metrů. Prostor je rozdělen na hlavní místnost o rozloze 146 m² a půvabnou klenutou místnost s denním světlem o rozloze 32 m², která slouží jako sklad. K dispozici je rovněž malá kuchyňka s dřezem a skříňkou a toaleta. Elektroinstalace byla kompletně obnovena a nechybí ani zabezpečovací systém a klimatizace. Prostor je vybaven kvalitními parketami z masivního dřeva.

**1. patro**

V 1. patře se nachází prostorná vstupní hala, KUCHYNĚ, JÍDELNA a PRACOVNA s krbem. Na stejném podlaží je velká STŘEŠNÍ TERASA o rozloze cca 80 m², na kterou se vstupuje z kuchyně a jídelny. Terasa je ze dvou třetin ozeleněná a částečně zastřešená, takže umožňuje příjemný pobyt venku i během letních deštivých dnů.

**2. patro**

Ve 2. patře se nachází prostorná a moderní KOUPELNA, která prošla rozsáhlou rekonstrukcí. Je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem, vanou, dvěma umyvadly, toaletou a přípojkami pro pračku a sušičku. Zcela výjimečným prvkem je gotické okno s lomeným obloukem pocházející ze 13. století.

Ve 2. patře se dále nacházejí TŘI prostorné POKOJE, které lze využít například jako dětské pokoje a ložnici.

**Podkroví**

V podkroví se nachází velký ATELIÉROVÝ PROSTOR s odhalenými dřevěnými trámy. Ze střešního okna je nádherný výhled na kostel svaté Kateřiny.

V podkroví se dále nachází POKOJ PRO HOSTY, KOMORA a další malá KOUPELNA se sprchou a toaletou.

**Sklep**

Klenutý sklep nabízí další úložné prostory. V samostatné místnosti se nachází olejový topný systém značky Buderus z roku 2024, který lze v případě potřeby rozšířit na hybridní vytápění s tepelným čerpadlem.

Nákladně a s péčí zrekonstruovaný OBYTNÝ A KOMERČNÍ DŮM se nachází v historickém centru města Oppenheim, v památkově chráněné zóně „Historické město Oppenheim“, v bezprostřední blízkosti veřejné dopravy (nádraží).

Na náměstí a do centra města dojdete pěšky za dvě minuty. Město Oppenheim je centrem a správním sídlem sdružení obcí Rhein-Selz, které je s více než 40 000 obyvateli jedním z největších sdružení obcí v Porýní-Falci.

Oppenheim je známý řadou turistických atrakcí, jako jsou kostel svaté Kateřiny, zřícenina hradu Landskron, labyrint sklepů, festivaly, vinařské slavnosti a podobné akce. Každoročně jej navštíví přibližně 100 000 turistů.

Dům se nachází v památkové zóně a části sklepa jsou památkově chráněné.

Fotografie obchodních prostor byly pořízeny před nastěhováním současných nájemců.

Nemovitost se nachází přímo v historickém centru a v okolí jsou k dispozici bezplatná veřejná parkovací místa. Dlouhodobé parkování v ulici je zdarma a s rezidentským parkovacím oprávněním lze parkovat v celé oblasti historického centra. Případně je možné pronajmout parkovací místa v sousedství.

Atraktivní obytný a komerční dům s CELKOVOU PLOCHOU cca 398 m² – rozdělenou na cca 220 m² obytné plochy a cca 178 m² komerční plochy (pronajatý obchodní prostor v přízemí).

- nákladná rekonstrukce v letech 2010 až 2014 (podle EnEV 2009)

- parkety z pravého dubového dřeva v 1. a 2. patře

- prkenné podlahy v podkroví

- parkety z masivního dřeva v obchodních a skladových prostorách

- ústřední olejové vytápění z roku 2024

- celulózová izolace v půdním prostoru a střešních šikminách

- špaletová okna z pravého dřeva podle historického vzoru

- moderní, prostorná koupelna

- výška stropů v 1. a 2. patře činí 2,90 až 3,10 m, v podkroví až cca 2,45 m, což vytváří velkorysý pocit prostoru

- střecha nově pokryta v roce 2014

- plochá střecha byla izolována a kompletně obnovena v roce 2011

- veškerá tepelněizolační opatření byla provedena podle EnEV 2009

- klimatizace v ložnici a podkroví

- průměrná roční spotřeba za poslední tři roky: 2 984 l topného oleje, což odpovídá přibližně 86 kWh/(m²·rok) a ENERGETICKÉ TŘÍDĚ C

- v posledním roce po výměně topného systému: přibližně 80 kWh/(m²·rok)

- průkaz energetické náročnosti není vyžadován z důvodu památkové ochrany

Fotografie obchodních prostor byly pořízeny před nastěhováním současného nájemce, fotografie střešní terasy pocházejí z loňského léta.