Prodej domu 4+1 • 109 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38124

Nastěhujte se, zabydlete se a užívejte si nový domov!

Hledáte vlastní dům, ale nechcete nejprve celé měsíce rekonstruovat, provádět rozsáhlé opravy a koordinovat řemeslníky?

Tento udržovaný řadový dům z roku 1978, umístěný uprostřed řadové zástavby v braunschweigské čtvrti Melverode, nabízí možnost nastěhovat se bez předchozích rozsáhlých rekonstrukčních prací.

Prodávám dům svých rodičů, kteří se po mnoha letech strávených v Braunschweigu přestěhovali blíže ke své rodině k Baltskému moři. Dům byl obýván až do jejich odstěhování minulý měsíc a byl zanechán v provozuschopném stavu. Z velké části je již vyklizen a po dohodě jej lze v krátké době předat.

Na přibližně 109 m² obytné plochy v přízemí a patře nabízí dům prostor pro různé životní situace. K tomu se přidává upravené podkroví s další užitnou plochou. Celkem je tak k dispozici přibližně 141 m² obytné a další užitné plochy (odhad, bez sklepa).

Dům je celý podsklepený a má vlastní zahradu s terasou a pergolou i garáž.

Hlavní výhoda: Stávající vybavení lze ihned dále využívat. Kdo si přeje provést individuální úpravy, může je realizovat postupně a zcela podle vlastních představ.

Dispozice:

Přízemí:

Nachází se zde obývací a jídelní část s krásnými dubovými parketami ve vzoru rybí kosti, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, toaleta pro hosty a vstupní prostor.

Patro:

V patře se nachází ložnice a další obytné místnosti, koupelna s vanou a samostatný sprchový kout s dalším umyvadlem a podlahovým vytápěním.

Podkroví:

Upravené a zateplené podkroví poskytuje další prostor, například pro domácí pracovnu, koníčky nebo jiné individuální využití. Tato plocha je vedena jako dodatečná užitná plocha, nikoli jako standardní obytná plocha.

Suterén:

Dům je celý podsklepený a nabízí další úložné prostory i možnosti využití.

Soukromý prodej: Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka a bez dodatečné provize pro kupujícího.

Bydlení v Braunschweigu-Melverode

Řadový dům se nachází ve stabilizované rezidenční oblasti ve čtvrti Melverode na jihu Braunschweigu. Lokalita spojuje klidné prostředí k bydlení s možnostmi, které nabízí velkoměsto Braunschweig. Zastávka tramvaje ve směru do centra je vzdálena jen několik minut chůze. Mateřská i základní škola jsou rovněž jen kousek pěšky. Vlastní zahrada poskytuje soukromé místo k odpočinku a další venkovní prostor.

Přesnou adresu rádi sdělíme vážným zájemcům při sjednávání termínu prohlídky.

Udržovaný dům s mnoha pěknými detaily

Dům byl po mnoho let pečlivě udržován a opravován. Řada prvků vybavení mu dodává útulný charakter.

Za zvláštní zmínku stojí:

- dubové parkety ve vzoru rybí kosti v obývacím pokoji,

- renovované dřevěné schodiště s opravenými madly,

- dřevěné podlahy také v dalších obytných prostorách,

- upravené a zateplené podkroví s dodatečnou užitnou plochou,

- okna, která byla v průběhu let z větší části vyměněna,

- vestavěná kuchyňská linka s téměř novou indukční varnou deskou, myčkou a chladničkou,

- koupelna a samostatná toaleta pro hosty,

- dálkové vytápění včetně ohřevu teplé vody,

- optická přípojka,

- kompletní podsklepení,

- zahrada s terasou a pergolou,

- vlastní garáž.

Dům nabízí solidní základ pro nastěhování bez větších přípravných prací, přičemž případné individuální modernizace lze realizovat později.

Stávající vestavěná kuchyňská linka je zahrnuta v ceně.

Prohlídky jsou možné od 19. listopadu 2026 po předchozím sjednání termínu.

Budu rád za krátké představení s uvedením vašeho celého jména, kontaktních údajů a několika slov o vašem zájmu o koupi.

Soukromý prodej – bez provize pro kupujícího. Nabídky realitních makléřů nejsou žádoucí.

Energetický průkaz

Průkaz energetické náročnosti podle spotřeby

Konečná spotřeba energie: 125,2 kWh/(m²·rok)

Třída energetické účinnosti: D

Hlavní zdroj energie: místní/dálkové vytápění (kombinovaná výroba tepla a elektřiny z fosilních paliv)

Rok výstavby budovy: 1978

Platnost do: 19. 10. 2036

Právní upozornění

Veškeré údaje o nemovitosti byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Případné omyly jsou vyhrazeny. Údaje slouží k obecnému informování a nepředstavují záruku vlastností nemovitosti.

Nemovitost se prodává ve stavu zjištěném při prohlídce. V notářsky ověřené kupní smlouvě bude v zákonem přípustném rozsahu sjednáno vyloučení odpovědnosti za věcné vady. Zákonem stanovené případy povinné odpovědnosti tím zůstávají nedotčeny.