Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyKreuzbroicher Straße 47 Leverkusen Schlebusch Nordrhein-Westfalen 51375

**Nádherný třípokojový byt v přízemí s velkou soukromou zahradou, terasou, krbovými kamny a garáží v Leverkusenu-Schlebuschi**

**Popis nemovitosti:**

V klidné, a přitom centrální rezidenční lokalitě Leverkusen-Schlebusch na vás čeká tento atraktivní přízemní byt s obytnou plochou přibližně 75 m², který se nachází v udržovaném domě se třemi bytovými jednotkami.

Byt se nachází na adrese Kreuzbroicher Straße 47 a zaujme příjemným dispozičním řešením, světlými obytnými místnostmi, krásnými dřevěnými podlahami a prostornou zahradou určenou k výhradnímu užívání. Nabízí velkorysý obývací pokoj s jídelní částí a útulnými krbovými kamny, ložnici, dětský pokoj, samostatnou kuchyň a koupelnu s vanou.

Skutečnou předností tohoto bytu je nádherná prostorná zahrada o odhadované rozloze přibližně 250 m², která je určena výhradně k užívání obyvateli přízemního bytu. Ze zahrady, přístupné přímo z obývacího pokoje přes krásnou terasu, se nabízí dostatek prostoru k odpočinku, hraní, zahradničení i příjemným chvílím s rodinou a přáteli. Na zahradě se navíc nachází malý zahradní domek, který poskytuje praktické možnosti využití. Na levé straně zahrady je také již připravený menší záhon, který nabízí ideální podmínky pro pěstování zeleniny, bylinek, květin a dalších rostlin. Zahrada je proto obzvlášť vhodná pro ty, kteří rádi tráví čas v zeleni a chtějí si vytvořit vlastní malou zahrádku.

Těšíme se na váš dotaz a na možnost představit vám tuto krásnou nemovitost při osobní prohlídce!

**Přehled vybavení a parametrů:**

* Obytná plocha přibližně 75 m²

* 3 pokoje: obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj

* Samostatná kuchyň

* Koupelna s vanou

* Útulná krbová kamna v obývacím pokoji

* Krásné dřevěné podlahy

* Velká terasa s přímým vstupem na zahradu

* Soukromá zahrada o odhadované rozloze přibližně 200–300 m²

* Zahradní domek a připravený prostor pro pěstování

* Zahrada k výhradnímu užívání

* Vlastní garáž a další parkovací stání

* Podle dostupných údajů přibližně 30 m² dodatečné užitné plochy v suterénu

* Sklepní prostor a společná prádelna

* Klidný dům se třemi bytovými jednotkami na rohovém pozemku

Bydlete v centru, užívejte si klid a zároveň využívejte výhod vynikající občanské vybavenosti. Byt se nachází na adrese Kreuzbroicher Straße 47 v Leverkusenu-Schlebuschi, oblíbené rezidenční oblasti, která se vyznačuje příjemným sousedstvím a dobrou dostupností mnoha zařízení každodenní potřeby.

V blízkém okolí se nacházejí obchody, supermarkety, lékárny, školy a další provozovny a služby.

Pohodlné je také napojení na veřejnou dopravu. Zastávky jsou snadno dostupné a umožňují bezproblémové cestování. Obzvlášť atraktivní je kombinace centrální polohy a klidného, zeleného prostředí.

Tento přízemní byt nabízí vzácnou kombinaci prostorné soukromé zahrady, krásné terasy, útulných krbových kamen, dodatečné užitné plochy a pohodlných možností parkování. Umístění v domě se třemi bytovými jednotkami a příjemné sousedství činí tuto nabídku obzvlášť atraktivní pro páry, malé rodiny a všechny, kteří si cení klidu, soukromí a vysoké kvality života.