Prodej bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22299

Kompletně a kvalitně zrekonstruovaný byt 3+1 s balkonem a parkovacím stáním v podzemní garáži v Hamburku-Winterhude

V žádané rezidenční lokalitě Hamburk-Winterhude, v bezprostřední blízkosti městského parku, se ve 2. patře udržovaného bytového domu nachází tento kvalitně a kompletně zrekonstruovaný třípokojový byt. Nemovitost spojuje moderní komfort bydlení s promyšlenou dispozicí a atraktivní polohou v jedné z nejoblíbenějších hamburských čtvrtí.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s jídelní částí, který díky své příjemné atmosféře nabízí mnoho možností individuálního uspořádání. Odtud se dostanete přímo na balkon, který vybízí k odpočinku a příjemnému posezení.

Přilehlá kuchyň zaujme funkčním uspořádáním a útulným jídelním koutem, jenž poskytuje další prostor pro společné stolování.

Kromě ložnice je k dispozici další pokoj, který lze flexibilně využít jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. Moderně vybavená koupelna s denním světlem má okno a spojuje současné vybavení s praktickým komfortem.

V rámci rozsáhlé kompletní rekonstrukce byl byt modernizován ve vysokém standardu. Mimo jiné byla vyměněna původní okna z doby výstavby domu. Venkovní žaluzie zvyšují komfort bydlení a v případě potřeby zajišťují příjemné soukromí.

Další výhodou je prostorné parkovací stání v podzemní garáži, které umožňuje pohodlné parkování chráněné před nepříznivým počasím – což je v této vyhledávané lokalitě obzvlášť cenné.

Další úložný prostor poskytuje vlastní sklepní kóje a půdní prostor. Nabídku doplňuje společná kolárna.

**Poloha přímo u hamburského městského parku spojuje městské bydlení s vynikajícími možnostmi pro volný čas a odpočinek.** Rozsáhlé zelené plochy nabízejí ideální podmínky pro procházky, sportovní aktivity i klidné chvíle pod širým nebem.

Tato nemovitost je ideální pro všechny, kdo hledají modernizovaný byt s promyšlenou dispozicí, všestrannými možnostmi využití a atraktivní polohou v Hamburku-Winterhude.

**Upozornění:** Veškeré fotografie nemovitosti použité v inzerátu zachycují skutečný stav bytu. Jedná se výhradně o reálné snímky, nikoli o obrázky vytvořené umělou inteligencí.

Popis lokality – Hamburk-Winterhude

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Hamburku – v oblíbené čtvrti Winterhude, přímo u hamburského městského parku. Okolí zaujme klidnou, zelenou atmosférou a spojuje bydlení v blízkosti přírody s výhodami vynikající městské infrastruktury.

V pohodlném dosahu se nachází řada obchodů, útulných kaváren, restaurací i zařízení pro každodenní potřeby, které přispívají k vysoké kvalitě života v této lokalitě.

Zvláštní předností je bezprostřední blízkost hamburského městského parku, který přímo sousedí s lokalitou a díky rozsáhlým zeleným plochám, pěším stezkám a rozmanitým volnočasovým možnostem nabízí vysokou rekreační hodnotu.

Výborné je také spojení veřejnou dopravou: Stanice metra Lattenkamp a Alsterdorf jsou vzdáleny přibližně deset minut chůze a umožňují pohodlné spojení do centra Hamburku i dalších městských částí.

**Kombinace klidného zeleného prostředí, městské infrastruktury a polohy přímo u městského parku činí toto místo mimořádně atraktivním.**

Vybavení a hlavní přednosti

Kompletní a rozsáhlá rekonstrukce:

Kvalitně modernizovaný byt se současným vybavením a vysokým komfortem bydlení

- Vyměněná okna a elektroinstalace: Výměna všech původních oken a kompletní obnova elektrických rozvodů

- Promyšlená dispozice: Tři dobře řešené pokoje s prostorným obývacím pokojem, klidnou ložnicí a dalším flexibilně využitelným pokojem, ideálním jako pracovna, pokoj pro hosty nebo jídelna

- Slunný balkon orientovaný na jih: Balkon s jižní orientací a markýzou – ideální pro příjemné chvíle pod širým nebem

- Nová moderní koupelna s denním světlem: Světlá koupelna s oknem, bezbariérovým sprchovým koutem a stylově zabudovanými stropními bodovými světly

- Venkovní žaluzie: Na jižních oknech zajišťují účinnou ochranu před sluncem a nežádoucími pohledy a zároveň zvyšují komfort bydlení

- Prostorné parkovací stání v podzemní garáži: Pohodlné parkování přímo v domě, chráněné před nepříznivým počasím

- Vlastní sklepní kóje: Praktický dodatečný úložný prostor

- Samostatný půdní prostor: Další úložná plocha s flexibilním využitím

- Společná kolárna: Pohodlné a chráněné místo pro uložení jízdních kol

Další informace

Tento kompletně zrekonstruovaný třípokojový byt nabízí atraktivní kombinaci moderního komfortu bydlení, promyšlené dispozice a žádané polohy přímo u hamburského městského parku. Je vhodný jak pro páry a malé rodiny, tak pro investory, kteří hledají kvalitní nemovitost ve vyhledávané rezidenční lokalitě.

Zaujala vás naše nabídka? Rádi vám poskytneme další informace nebo s vámi domluvíme osobní prohlídku. Těšíme se na váš dotaz.

**Upozornění pro realitní makléře:**

Poptávky realitních makléřů jsou výslovně nežádoucí. Kontaktování ze strany realitních makléřů za účelem zprostředkování nebo získání zakázky není povoleno.

Upozorňujeme, že nevyžádané obchodní kontaktování bez předchozího výslovného souhlasu je za podmínek § 7 německého zákona proti nekalé soutěži (UWG) nepřípustné.