Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81377

Na prodej je udržovaný byt 2+1 s obytnou plochou přibližně 65 m² v půvabném domě se šesti bytovými jednotkami z 60. let 20. století, přímo u mnichovského Westparku. Promyšlená dispozice, orientace na východ a západ a prostorný balkon s výhledem do zahrad za domem zajišťují vysokou kvalitu bydlení.

Hlavní výhody:

• Menší obytný dům s pouhými šesti bytovými jednotkami

• Světlý obývací pokoj s velkým panoramatickým oknem

• Ložnice s ranním sluncem, obývací pokoj s večerním sluncem

• Západně orientovaný balkon o ploše cca 10,5 m² s výhledem do zeleně

• Velmi udržovaný stav

• Volný k nastěhování a bez provize pro kupujícího

Bydlení a vybavení:

Velké panoramatické okno opticky propojuje světlý obývací prostor se západně orientovaným balkonem. Zde si lze po práci užívat slunce s výhledem na přilehlé zahrady.

Byt prošel přibližně před 12 lety rozsáhlejší rekonstrukcí. Z této doby pochází také světlá, plně vybavená kuchyňská linka. Okna v ložnici, kuchyni a koupelně byla zhruba před šesti lety nahrazena dřevohliníkovými okny. V koupelně zůstaly zachovány mátově zelené obklady stěn, sanitární vybavení však bylo vyměněno.

Praktická komora s vestavěnou šatní stěnou na míru integrovanou do dveří poskytuje další úložný prostor. K bytu náleží rovněž sklepní kóje a vyhrazené místo pro pračku ve společné prádelně v suterénu.

Poplatky a společenství vlastníků:

Měsíční poplatky včetně příspěvku do fondu oprav v současnosti činí 336 €. Rezerva na údržbu se pohybuje ve středním pěticiferném rozmezí. V příštích letech se v rámci společenství vlastníků uvažuje o obnově střechy a případně také elektroinstalace domu. Konkrétní plány ani usnesení však dosud nebyly přijaty.

Prodej a předání:

Byt se prodává volný k nastěhování přímo od vlastníka a bez provize pro kupujícího. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Na přání lze převzít většinu vybavení a nábytku.

Volitelně:

Za příplatek 20 000 € je možné zakoupit samostatné parkovací stání v dvojgaráži.

Byt se nachází v mimořádně klidné rezidenční lokalitě mnichovské čtvrti Sendling-Westpark, přímo u rozlehlého Westparku. Blízkost jednoho z nejoblíbenějších mnichovských parků spojuje vysokou kvalitu bydlení a volnočasového vyžití s velmi dobrou dopravní dostupností a městskou infrastrukturou.

Hlavní výhody lokality:

• Westpark s rozmanitými možnostmi rekreace přímo u domu

• Klidná rezidenční poloha navzdory dobré dostupnosti okruhu Mittlerer Ring

• Stanice metra „Westpark“ (linka U6) v pěší vzdálenosti

• Theresienwiese přibližně 10 minut na kole, Sendlinger Tor přibližně 15 minut

• Dobré napojení na dálnice A95 a A96

• Obchody a služby každodenní potřeby v blízkém okolí

Dopravní dostupnost:

Stanice metra „Westpark“ (linka U6), která je dostupná pěšky, nabízí přímé spojení do centra Mnichova. Dopravu doplňují autobusové linky jezdící po nedaleké ulici Garmischer Straße.

Autem je díky okruhu Mittlerer Ring zajištěno dobré spojení do různých částí Mnichova. Dálnice A95 a A96 jsou rychle dostupné, stejně jako navazující napojení na dálnice A99 a A995.

Lokalita je obzvlášť atraktivní pro cyklisty: Trasa vedoucí přes Westpark a Bavariapark převážně zelení umožňuje dojet k Theresienwiese přibližně za 10 minut. Sendlinger Tor je dostupný asi za 15 minut.

Obchody a občanská vybavenost:

V blízkém okolí se nacházejí supermarkety, pekárny, lékárny a další obchody pro každodenní potřeby. Dobrou infrastrukturu doplňují restaurace, kavárny a různé služby.

Volný čas a odpočinek:

Westpark se nachází prakticky přímo před domem a nabízí rozlehlé zelené plochy, pěší a cyklistické stezky, vodní plochy i japonskou a čínskou zahradu, a tím také rozmanité možnosti trávení volného času a odpočinku.

Ať už jde o běhání, jízdu na kole nebo pohodové procházky, příroda začíná přímo před domem.

Obytné místnosti a interiér:

• Parketová podlaha v předsíni, obývacím pokoji a ložnici

• Moderní světlá dlažba v kuchyni

• Bílé interiérové dveře a zárubně s mosazným kováním

• Samostatná komora s PVC podlahou a vestavěnými policemi

• Šatní stěna vyrobená na míru a integrovaná do dveří komory

Kuchyně:

• Světlá bílá kuchyňská linka s troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří, chladničkou a myčkou nádobí

Koupelna:

• Mátově zelené obklady stěn a tmavá vinylová podlaha

• Bílé sanitární vybavení s vanou, umyvadlem a WC

Okna a balkon:

• Velké panoramatické okno v obývacím pokoji

• Kvalitní dřevohliníková okna v ložnici, kuchyni a koupelně, vyměněná přibližně před šesti lety

• Okno v ložnici se sítí proti hmyzu

• Balkonové dveře a panoramatické prosklení ze dřeva

• Venkovní rolety v obývacím pokoji, ložnici a kuchyni

• Západně orientovaný balkon o ploše cca 10,5 m² s výhledem do zeleně a sluneční markýzou

Další vybavení:

• Vlastní sklepní kóje

• Pevně přidělené místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně v suterénu

Průkaz energetické náročnosti:

• Datum vystavení: 22. 10. 2020

• Platnost do: 14. 2. 2028

• Konečná spotřeba energie: 144,9 kWh/(m²·rok)

• Třída energetické účinnosti: E

• Zdroj energie: zemní plyn E