Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyMauthäuslstraße München Obersendling Bayern 81379

Tento dokonale dispozičně řešený dvoupokojový byt v osobním vlastnictví v 5. patře (s výtahem) nabízí promyšlené uspořádání na ploše přibližně 64 m² (včetně podílu plochy balkonu), které v Mnichově jen stěží najde konkurenci. Naprostou dominantou je impozantní balkon o rozloze 19,5 m². Díky kvalitnímu travnímu koberci a dostatku prostoru pro lehátka se v létě promění v rozšířený obývací pokoj pod širým nebem – skutečnou přidanou hodnotu.

Byt zaujme světlou a příjemnou atmosférou. Prostorný obývací pokoj (24,9 m²) a útulná ložnice (17,9 m²) mají optimální dispozici. Díky umístění v 5. patře je byt klidný, plný světla a nabízí skvělý výhled.

Díky pravidelným investicím společenství vlastníků zde v současnosti nejsou žádné nevyřízené potřeby rekonstrukce. Nejdůležitější opatření v oblasti energetické modernizace a rekonstrukce již byla společenstvím vlastníků úspěšně realizována. Nemovitost tak těží z modernizované izolace střechy (2013) a instalace kvalitního tepelněizolačního trojskla (2013). V roce 2019 byl navíc rozsáhle modernizován také výtah.

Byt byl v říjnu 2026 čerstvě zrekonstruován a je připraven k okamžitému nastěhování. Můžete těžit z průběžného růstu jeho hodnoty a v případě investičního nákupu také ze stabilních příjmů z pronájmu.

K bytu náleží sklepní kóje a pohodlné parkovací stání v podzemní garáži, které se prodává za příplatek 20 000 €. Jedná se o samostatně uzamykatelný garážový box (nikoli zakladačové stání), který poskytuje maximální bezpečnost a další soukromý úložný prostor. Komfort bydlení doplňují praktické společné prostory, jako jsou prádelna a kolárna.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit na jihu Mnichova. O každodenní pohodlí je zde výborně postaráno. V bezprostředním okolí najdete celou řadu nákupních možností: supermarkety, diskontní prodejny, pekárny a drogerie jsou snadno dostupné. V blízkosti se nacházejí také zdravotnická zařízení, útulné kavárny a restaurace.

Další velkou předností je vynikající dopravní dostupnost: stanice metra Machtlfinger Straße (linka U3) se nachází pouhých přibližně 5 minut chůze od domu. Odtud se na mnichovské náměstí Marienplatz a do centra města dostanete za pouhých 13 minut. Toto prvotřídní spojení doplňují autobusové linky 63 (mimo jiné směrem na Westpark a Rotkreuzplatz) a 134 (směrem na Fürstenried West / Schwanthalerhöhe), jejichž zastávky jsou rovněž pohodlně dostupné pěšky. Nemovitost je navíc výborně připravena i do budoucna: v následujících letech bude dopravní infrastruktura dále zkvalitněna novou tramvajovou tratí Westtangente. Díky plánované zastávce přímo na Machtlfinger Straße budete mít v budoucnu k dispozici ještě pohodlnější příčné spojení mezi západními městskými částmi.

Kdo hledá odpočinek od městského života, najde jej v nedalekém parku Südpark. Rozlehlá zelená plocha vybízí k dlouhým procházkám, běhání nebo odpočinkovým odpoledním v přírodě a podtrhuje vysokou kvalitu života v této lokalitě.

**Podlahy:** Laminát v dekoru dřeva ve vstupní části, obývacím pokoji a ložnici, kvalitní dlažba z přírodního kamene v kuchyni a nadčasová dlažba v koupelně. Na balkoně vytváří příjemnou zelenou atmosféru kvalitní umělý trávník se snadnou údržbou, který svým vzhledem připomíná travní koberec.

**Kuchyně:** Plně vybavená vestavěná kuchyň včetně sklokeramické varné desky, trouby a myčky nádobí.

**Koupelna:** Kompaktní, funkčně řešená koupelna s WC, vanou a praktickým koupelnovým radiátorem, který zajišťuje příjemné teplo a optimální komfort.

**Okna:** Energeticky úsporné tepelněizolační trojsklo zajišťující optimální tepelnou a zvukovou izolaci.

**Média a internet:** V bytě je k dispozici rychlé připojení DSL a výkonné kabelové připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s. Byt je tak ideálně vybaven pro práci z domova i náročné streamování.

**Měsíční poplatky spojené se správou domu:** Přiměřených přibližně 271 € (včetně příspěvku do fondu oprav).

**Vysoké rezervy společenství vlastníků:** Celková výše rezervy činí více než 881 000 € (stav k 31. 12. 2025). Podíl rezervy připadající na tento byt činí 5 624 € a při koupi na vás přímo přechází.

**Bez provize:** Protože kupujete přímo od vlastníka, neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři. Při běžné tržní provizi ve výši 3,57 % (včetně DPH) to představuje přímou cenovou úsporu přibližně 16 740 €.

**Dostupnost:** Byt byl čerstvě zrekonstruován a po dohodě je ihned volný k nastěhování.

**Vybavení a předání:** Byt je v současnosti zařízený, před předáním však bude zcela vyklizen a předán zametený. Upozornění: Po dohodě je možné část nábytku převzít.

Veškeré relevantní dokumenty (včetně prohlášení vlastníka o rozdělení nemovitosti, zápisů ze shromáždění vlastníků, údajů o fondu oprav a průkazu energetické náročnosti) jsou kompletně k dispozici a v případě vážného zájmu do nich lze neprodleně nahlédnout.

Veškeré údaje v tomto inzerátu byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí a na základě dokumentů, které mám k dispozici od vlastníka, případně od správce domu. Za správnost, úplnost a aktuálnost údajů však nelze převzít žádnou záruku ani odpovědnost. Právo na omyl a mezitímní prodej je vyhrazeno. Tento inzerát slouží pouze jako předběžná informace a nepředstavuje smluvní nabídku. Rozhodující jsou výhradně ujednání obsažená v notářsky uzavřené kupní smlouvě.