Prodej bytu 2+kk • 65 m² bez realitkyGräfelfinger Straße 4 München Hadern Bayern 81375

Nabízený světlý byt o dispozici 2,5 pokoje se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1972, postaveném kvalitní zděnou konstrukcí. Obytný komplex zahrnuje 21 jednotek a leží ve stabilizované rezidenční oblasti. K dispozici je prostorný výtah.

Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží a zaujme praktickým a dobře řešeným uspořádáním místností. Po vstupu se dostanete do chodby, ze které je přístup do všech ostatních místností. Již ve vstupní části se nacházejí úložné prostory a přilehlá koupelna s vanou, pračkou a WC. Obývací pokoj s jídelnou nabízí přímý vstup na slunný balkon s dalekým výhledem, který vybízí k odpočinku. Z obývacího pokoje s jídelnou je rovněž přímý vstup do ložnice a prostorné kuchyně.

Díky poloze bytu v nejvyšším patře a orientaci od hlavní ulice si můžete užívat příjemný klid jak v bytě, tak na balkoně. Obývací pokoj lze v případě potřeby bez problémů znovu oddělit od jídelní části. Nabídku místností doplňuje prostorná ložnice.

K bytu náleží sklepní kóje, dále společná technická místnost a kolárna. Do kolárny lze kolo snadno dopravit po vodicí liště na schodišti.

Všechny vstupní dveře do budovy i do prostoru pro odpad se otevírají centrálním klíčem.

Hadern, 81375 Mnichov

Úplnou adresu obdržíte od prodávajícího.

Gräfelfinger Straße se nachází ve čtvrti Neuhadern v mnichovské městské části Hadern. Neuhadern je příjemná čtvrť s přátelskou atmosférou a pestrou komunitou. Hustota obyvatelstva je zde mírná, což přispívá ke klidnému a pohodovému životnímu stylu. Dopravní spojení městskou hromadnou dopravou je vynikající: stanice metra linky U6 Haderner Stern a autobusové linky 56 a 134 jsou vzdálené pouhých 5 minut chůze. Rodiny oceňují množství rodinných domů a zelené obytné oblasti, zatímco mladí pracující lidé těží z blízkosti centra města. Neuhadern nabízí také vysokou úroveň bezpečnosti, a je tak ideálním místem pro všechny věkové skupiny. V pěší vzdálenosti se nachází praktický lékař, lékárna, prodejna nápojů, nákupní centrum, restaurace, kavárna, čistírna oděvů, park, dětské hřiště a základní škola. Také na dálnice se lze autem dostat během několika minut. Univerzitní nemocnice Großhadern je viditelná z balkonu.

Ať už jste rodina, mladý pracující člověk, nebo senior, každý zde může najít svůj domov.

**Vybavení:**

Okna a balkonové dveře jsou plastové s dvojitým zasklením.

Podlahy jsou laminátové, v kuchyni a koupelně je dlažba. Podlaha balkonu není vydlážděná a je betonová.

Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, troubou, indukční varnou deskou, digestoří a chladničkou s mrazákem.

V koupelně se nachází vana, umyvadlo, WC a otevíratelné okno. Je zde také pračka, takže není nutné využívat společnou prádelnu v suterénu.

Byt je volný, kompletně vybavený a na přání jej lze převzít se vším nábytkem. Kuchyňská linka je téměř nová.

Stačí odemknout, vstoupit a cítit se jako doma.

V souladu s pravidly stanovenými společenstvím vlastníků lze instalovat balkonovou energetickou jednotku. Díky tomu lze okamžitě snížit náklady na energii potřebnou k vytápění.

**Celkové rezervní fondy (stav k 31. 12. 2025):**

Obecný rezervní fond domu: 3 958 300,11 EUR

Obecný rezervní fond výtahu: 139 314,94 EUR

**Podíl připadající na tuto jednotku:**

Podíl na obecném rezervním fondu: 15 888,15 EUR

Podíl na rezervním fondu výtahu: 779,88 EUR

Celková rezerva připadající na tento byt: 16 668,03 EUR (stav k 31. 12. 2025)

Byt prodává soukromě přímo jeho majitel.

Až donedávna byl byt pronajímán jako zařízený. Výnos činí 5,25 % ročně.

Zaujal vás tento byt o dispozici 2,5 pokoje?

Pak se budu velmi těšit na váš dotaz. Jako majitel si rád udělám čas a osobně vám blíže představím veškeré pohodlí a výhody tohoto bytu.