Prodej domu • 395 m² bez realitkyWaffenstraße 23 Landau in der Pfalz Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

K prodeji je památkově chráněný dům v historickém centru města (rok výstavby 1879, pískovcová fasáda, klenutý sklep) v dopravně zklidněné ulici Waffenstraße v Landau. Bylo vydáno stavební povolení k přestavbě a změně užívání na bytový dům s pěti byty (BAN0019/2023 ze dne 22. 7. 2026, třída budovy 4, včetně souhlasu orgánu památkové péče). Kupující může ihned zahájit realizaci.

Stav objektu: Dům nevykazuje žádná poškození stavební konstrukce. Statická bezpečnost je zajištěna, nejsou patrné žádné známky konstrukčních poruch, napadení škůdci ani poškození vlhkostí. Zdivo, stropy a historický krov jsou v dobrém stavu, klenutý sklep je suchý.

Schválená skladba bytů (výpočet obytné plochy ze dne 11. 8. 2026, celkem přibližně 395 m²):

– W01, přízemí: 2 pokoje, koupelna, technická místnost, WC pro hosty – 65,80 m²

– W02, přízemí: loftový byt, bezbariérový podle DIN 18040-2 – 62,88 m²

– W03, 1. patro: 4 pokoje, koupelna, WC pro hosty, technická místnost, komora – 132,21 m²

– W04, podkroví: 3 pokoje, koupelna – 59,95 m²

– W05, podkroví s půdou: loft s galerií, koupelna – 73,82 m²

Stav dokončení: Byt v 1. patře byl až donedávna obýván a potřebuje nové povrchy a novou koupelnu, bez nutnosti zásahů do konstrukce. Přízemí a podkroví jsou vyklizené až na nosné konstrukce a lze přímo zahájit jejich dostavbu. Přípravné elektroinstalační práce již byly provedeny. Přípojka dálkového vytápění je zavedena do sklepa, odběr bude možný od konce roku 2026.

Dokumentace: K dispozici je ověřený doklad o splnění požadavků požární ochrany (kontrolní zpráva ze dne 28. 3. 2026), požárněbezpečnostní řešení, energetická koncepce včetně dokladů podle GEG, kompletní architektonická dokumentace, plány stávajícího stavu a aktuální výpočet obytné plochy. Vážným zájemcům budou tyto podklady poskytnuty jako kompletní balíček.

Památková ochrana: Budova z roku 1879 s vysokými stropy a reprezentativní pískovcovou fasádou je samostatně chráněnou kulturní památkou. Náklady na rekonstrukci lze podle § 7i německého zákona o dani z příjmů (EStG) odepisovat ve zvýšené výši: 9 % ročně během prvních osmi let a následně 7 % ročně po dobu čtyř let, za předpokladu vydání potvrzení orgánem památkové péče.

Kalkulace pro investory: Náklady na realizaci podle vlastního rozpočtu činí přibližně 570 000 € (1 435 €/m², stavební náklady včetně 10% rezervy, řízení stavby ve vlastní režii); při zapojení architekta pro realizační fázi a vedení stavby přibližně 630 000 €. Celková investice včetně vedlejších nákladů spojených s koupí činí zhruba 1,0 až 1,05 mil. €, tedy přibližně 2 500 až 2 700 €/m² kompletně zrekonstruované obytné plochy v historickém centru. Potenciální roční čisté nájemné po dokončení činí přibližně 61 500 € bez poplatků za služby (14 €/m² za čtyři nově vybudované byty o ploše 60 až 74 m², dohromady přibližně 262 m²; 11 €/m² za byt v 1. patře o ploše 132 m²). Hrubý výnos z nájemného dosahuje přibližně 6 % z celkové investice. K tomu se přidává daňové zvýhodnění plynoucí z odpisů památkově chráněné nemovitosti podle § 7i EStG, a to až přibližně 25 000 € ročně během prvních osmi let a přibližně 20 000 € ročně během následujících čtyř let (při daňové sazbě 45 % a potvrzených nákladech na rekonstrukci ve výši přibližně 630 000 €). Alternativou je rozdělení objektu na jednotky podle zákona WEG a samostatný prodej pěti bytů. Prohlášení o rozdělení budovy na jednotky včetně dvou dodatků je k dispozici. Informační list pro investory s rozpočtem, výměrami a výnosností je dostupný ke stažení ve formátu PDF.

Kupní cena činí 399 000 €, což odpovídá přibližně 1 000 €/m² schválené obytné plochy. Usilujeme o uzavření kupní smlouvy formou notářského zápisu do konce roku, předání dle dohody. Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí, avšak bez záruky; rozhodující je dokumentace obsažená v prodejním balíčku.

Ulice Waffenstraße se nachází přímo v historickém centru Landau a jako cyklistická ulice má zklidněný provoz. Pěší zóna, radniční náměstí, týdenní trh, restaurace a obchody jsou dostupné během několika minut chůze. Pěšky lze dojít také na hlavní nádraží se spojením do Karlsruhe, Neustadtu a Mannheimu. Landau je univerzitní město se stabilní poptávkou po bydlení; malé a středně velké byty v centru jsou žádané.

Pozemek o výměře 203 m², katastrální území Landau, parcela č. 96.

Stav dokončení: Přízemí je vyklizené až na nosné konstrukce, 1. patro je upraveno jako byt s parketami/dřevěnými prkny, podkroví je v hrubém stavu s viditelným historickým krovem; součástí je klenutý sklep. Přípojka dálkového vytápění je již zavedena do sklepa a odběr tepla bude možný od konce roku 2026. K dispozici jsou všechna povolení, ověřený doklad o splnění požadavků požární ochrany i architektonická dokumentace. Jeden byt v přízemí je navržen jako bezbariérový podle DIN 18040-2. Prohlášení o rozdělení budovy na jednotky včetně dvou dodatků je k dispozici a rozdělení podle zákona WEG je připraveno. Přípravné elektroinstalační práce již byly provedeny.

Prodej přímo od vlastníka bez provize. Kompletní balíček dokumentace (výpis z katastru nemovitostí, prohlášení o rozdělení na jednotky, stavební povolení, požárněbezpečnostní dokumentace, plány, výpočet obytné plochy a doklady podle GEG) bude poskytnut po prvním kontaktu. Prohlídky jsou možné po dohodě.

Realitní makléři s konkrétními zájemci o koupi jsou vítáni.