Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyWattstraße 16, , Braniborsko

K prodeji je volný dvoupokojový byt v osobním vlastnictví, který se nachází ve zvýšeném přízemí památkově chráněného bytového domu z roku 1920 v Hennigsdorfu (památková ochrana celého souboru). Dům na adrese Wattstraße 16 je součástí udržovaného obytného komplexu tvořeného osmi domy (Wattstraße 2–16), který se rozkládá na pozemku o rozloze přibližně 10 300 m² parkového charakteru se společnými zelenými plochami.

Obytná plocha činí 59,24 m². Dispozice je přehledně členěna:

- obývací pokoj o ploše cca 21,0 m²

- ložnice o ploše cca 15,7 m²

- samostatná kuchyně o ploše cca 12,2 m², dostatečně velká pro jídelní kout

- koupelna o ploše cca 4,2 m²

- chodba o ploše cca 6,2 m²

K bytu dále náleží dva vlastní sklepní prostory v suterénu.

**Vybavení:**

Byt má stěrkované stěny bez tapet.

Na chodbě a v pokojích jsou renovované prkenné podlahy.

V kuchyni je položena teracová podlaha.

Koupelna je obložena velkoformátovými obklady a vybavena vanou se sprchou.

Elektroinstalace odpovídá současným standardům.

Velkou výhodou je napojení domu na síť dálkového vytápění.

**Dům a obytný komplex:**

Třípodlažní bytový dům s obytným podkrovím byl postaven v roce 1920 a je památkově chráněn. Společenství vlastníků Wattstraße 2–16 zahrnuje 51 jednotek a spravuje je místní správcovská společnost, která byla právě znovu pověřena správou na dalších pět let, tedy do roku 2031. Společenství hospodaří solidně:

- Fond oprav činil k 31. 12. 2025 přibližně 163 800 €, přičemž na tento byt připadá cca 2 800 €.

- Společenství nemá žádné úvěry.

- Roční vyúčtování za poslední roky skončila u tohoto bytu vždy přeplatkem.

Byt je volný a od dubna 2027 jej lze užívat k vlastnímu bydlení. Je vhodný pro zájemce o vlastní bydlení, kteří hledají kouzlo starší zástavby s dobrým spojením do Berlína.

Hennigsdorf leží přímo u severozápadní hranice Berlína na řece Havole. Linkou městské železnice S-Bahn S25 se lze bez přestupu přes Tegel a Gesundbrunnen dostat až na Friedrichstraße v centru Berlína. Po dálnici A111 a berlínském dálničním okruhu A10 se lze autem rychle dostat do Berlína i jeho okolí.

- Vzdálenost od stanice S-Bahn Hennigsdorf

- Obchody, školy a mateřské školy v blízkosti

- Havola, zelené plochy a možnosti rekreace v okolí

**Nabízející:**

Bongart Immobilien

Schiffbauerdamm 40

10117 Berlin

Majitel: Maximilian Bongart

DIČ: DE271204680

Živnostenské oprávnění podle § 34c německého živnostenského řádu (GewO) vydal:

Obvodní úřad Berlin-Mitte dne 3. 3. 2009

Příslušný dozorový orgán:

Obvodní úřad Berlin-Mitte, oddělení hospodářství

Úřad pro nemovitosti a veřejný pořádek

Karl-Marx-Allee 31

10178 Berlin