Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyKöln Mülheim Nordrhein-Westfalen 51065

**Investiční nemovitost v Kolíně nad Rýnem-Mülheimu: kompletně zrekonstruovaná, dlouhodobě pronajatá a bez provize**

Kdo kupuje pronajatý byt, nekupuje jen metry čtvereční.

Rozhodující je lokalita, podlaží, technický stav, pravidelné příjmy z nájmu a především otázka, jaké větší investice by mohly kupujícího v příštích letech ještě čekat.

Právě v tomto ohledu nabízí tento dobře dispozičně řešený třípokojový byt o rozloze přibližně 62 m² mimořádně zajímavou kombinaci výhod.

**1. PATRO – SKUTEČNÁ VÝHODA PRO KAŽDODENNÍ ŽIVOT**

Byt se nachází v 1. patře domu bez výtahu.

Je proto pohodlně přístupný, i když je potřeba několikrát denně vycházet a vracet se, a současně se nachází v příjemné výšce nad úrovní ulice.

Zejména v budovách bez výtahu je toto podlaží pro mnoho obyvatel a nájemníků výrazně atraktivnější než vyšší patra.

**KOMPLETNĚ ZREKONSTRUOVÁNO – NEJDE JEN O BĚŽNOU RENOVACI**

V tomto bytě nešlo pouze o vymalování stěn a položení nových podlah.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce byla provedena také řada technických a finančně náročných prací. Patří mezi ně mimo jiné kompletní výměna elektroinstalace, modernizace rozvodů vytápění a radiátorů a úplná modernizace koupelny.

Prakticky byla vylepšena také dispozice, a to náročným přemístěním plynového kotle z kuchyně do chodby.

Podrobný přehled jednotlivých provedených prací naleznete v části „Vybavení“.

Pro kupujícího to znamená, že řada prací, které by u pouze povrchově renovovaného bytu mohla být nutná později, zde již byla provedena.

**PROVĚŘENÉ PŘÍJMY Z NÁJMU MÍSTO TEORETICKÝCH ODHADŮ**

Byt je již řadu let nepřetržitě pronajatý a od roku 2020 jej spolehlivě obývá jedna rodina.

Aktuální čisté nájemné bez poplatků činí:

744 € měsíčně

12,00 € za m²

8 928 € ročně

Zvláště zajímavé je, že nájemné nebylo od roku 2020 zvýšeno. Vedle stávajících příjmů tak v zásadě existuje další potenciál k jejich navýšení v mezích zákonných možností.

Nejde zde o teoreticky předpokládané nájemné, ale o již několik let trvající nájemní vztah se skutečnými příjmy.

**VÍCE NEŽ JEN BYT**

Prostorovou nabídku doplňuje balkon orientovaný do společné zahrady, mimořádně velký sklep o rozloze přibližně 20 m² a společné prádelní zázemí.

Důležitými faktory investice do nemovitosti jsou také správa a stav společných částí domu. Nemovitost disponuje dostatečně naplněným fondem oprav a je dobře spravována. Podle současných informací zde nejsou žádné odložené či zanedbané opravy.

**ZAJÍMAVÉ TAKÉ PRO POZDĚJŠÍ VLASTNÍ BYDLENÍ**

Tři dobře dispozičně řešené pokoje, umístění v 1. patře a centrální, ale zároveň klidná lokalita činí byt zajímavým také pro kupující, kteří by jej chtěli v budoucnu sami obývat.

Stávající nájemní vztah je samozřejmě nutné respektovat.

**SOUKROMÝ PRODEJ BEZ PROVIZE**

Prodej probíhá přímo od vlastníka. Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

Byt se nachází v kolínské čtvrti Mülheim, v klidné boční ulici poblíž Frankfurter Straße, a spojuje krátké docházkové vzdálenosti s příjemným prostředím pro bydlení.

V bezprostředním okolí se nacházejí obchody, lékaři, školy, mateřské školy, pekárny, restaurace a další zařízení potřebná pro každodenní život.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je velmi dobré. Autobus, městská dráha i vlaky Deutsche Bahn jsou dostupné pěšky přibližně za 2–3 minuty.

Výhodné je rovněž napojení na kolínskou dálniční síť a dostupnost letiště.

**CENTRÁLNÍ BYDLENÍ, A PŘESTO KLID**

Navzdory kvalitní infrastruktuře nabízí bezprostřední okolí domu klid.

Balkon je orientován do společné zahrady a na klidnější stranu domu.

Kolín-Mülheim tak spojuje městskou infrastrukturu s obytným prostředím, které je atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro nájemníky.

Právě tato kombinace dobré dostupnosti, krátkých vzdáleností a klidné obytné lokality představuje i z dlouhodobého hlediska důležitý faktor pro dobrou pronajímatelnost bytu.

**KOMPLETNĚ ZREKONSTRUOVÁNO – NEJDE JEN O KOSMETICKÉ ÚPRAVY**

V bytě byla provedena řada technických i vzhledových úprav, které výrazně přesahují rámec běžné renovace.

Konkrétně se jedná o:

- kompletní výměnu elektroinstalace,

- nový centrální rozvaděč a pojistkovou skříň,

- dodatečné elektrické zásuvky a televizní přípojky,

- modernizaci rozvodů vytápění,

- instalaci nových radiátorů Buderus,

- výměnu všech podlahových krytin,

- rozsáhlou renovaci a nové omítnutí stěn,

- kompletní modernizaci koupelny včetně nových obkladů a dlažby,

- pečlivou renovaci stávajících interiérových dveří.

Tyto práce byly provedeny před několika lety v rámci rozsáhlé rekonstrukce.

Nešlo tedy pouze o zkrášlení viditelných povrchů. Již byla provedena také řada prací na technickém vybavení bytu.

Zejména u starších bytů jsou taková opatření často spojena se značnými náklady, koordinací řemeslníků a velkou časovou náročností.

Pro kupujícího to znamená, že mnoho nákladných prací, které by u pouze renovovaného bytu mohly být teprve nutné, zde již bylo provedeno.

**VÍCE MÍSTA V KUCHYNI DÍKY NÁROČNÉ OPTIMALIZACI DISPOZICE**

Zvláštní detail, který je na fotografiích jen obtížně patrný:

Plynový kotel se původně nacházel v již tak kompaktní kuchyni.

V rámci rekonstrukce byl s vynaložením značného úsilí přemístěn do chodby.

Díky tomu je dnes v kuchyni k dispozici výrazně více využitelného prostoru.

Pod kotlem byla navíc zřízena samostatná přípojka pro pračku.

Právě u bytu této velikosti představuje takové vylepšení v každodenním životě citelný rozdíl.

**BALKON S VÝHLEDEM DO ZELENĚ**

Balkon je orientován na klidnější stranu budovy a do společné zahrady.

Navzdory centrální poloze tak nabízí příjemné místo k odpočinku.

**MIMOŘÁDNĚ VELKÝ SKLEP**

K bytu náleží sklep o rozloze přibližně 20 m².

Tento dodatečný úložný prostor představuje u třípokojového bytu této velikosti mimořádnou výhodu.

**SPOLEČNÁ PRÁDELNA**

Obyvatelům domu jsou k dispozici společné pračky a sušičky, které lze používat za nízký poplatek.

To je obzvláště praktické, protože v případě potřeby není nutné pořizovat vlastní spotřebiče ani je umisťovat v bytě.

Obyvatelům je navíc k dispozici společná zahrada.

**1. PATRO V DOMĚ BEZ VÝTAHU**

Byt se nachází v 1. patře, a je tak při každodenním používání výrazně snadněji přístupný než byty ve vyšších podlažích budovy bez výtahu.

**UDRŽOVANÉ SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU**

Výhody bytu doplňuje kvalitní správa domu, dostatečně naplněný fond oprav a podle současných informací také absence odložené či zanedbané údržby.

Nemovitost tak celkově nabízí kombinaci kompletně modernizovaného bytu, praktické dispozice a již fungujícího pronájmu.

**PROVĚŘENÝ PRONÁJEM S DOBRÝMI VYHLÍDKAMI DO BUDOUCNA**

Byt je již řadu let nepřetržitě pronajatý. Současní nájemníci jej obývají od roku 2020.

Nemovitost nabízí dobré předpoklady také pro případný budoucí pronájem novým nájemníkům. Centrální poloha v Kolíně-Mülheimu, vynikající dopravní dostupnost a žádaná rozloha přibližně 62 m² se třemi dobře řešenými pokoji oslovují široký okruh zájemců.

Díky praktické dispozici přichází v úvahu také pronájem formou spolubydlení.

Zejména ve velkoměstě, jakým je Kolín nad Rýnem, je o dobře dostupné a cenově přijatelné byty této velikosti zájem. Nemovitost tak nabízí nejen stávající příjmy z nájmu, ale také dobrý základ pro dlouhodobou pronajímatelnost.

**PŘÍJMY Z NÁJMU A PODMÍNKY KOUPĚ**

Měsíční čisté nájemné bez poplatků činí 744 €, tedy 12,00 €/m², respektive 8 928 € ročně.

Od nastěhování současných nájemníků nebylo čisté nájemné zvýšeno. V mezích zákonných možností tak v zásadě existuje další potenciál k jeho navýšení.

Měsíční příspěvek na správu domu a společné náklady činí 278 €.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

**PROHLÍDKA A KONTAKT**

Dostupné fotografie, půdorys a podrobné informace již poskytují velmi dobrou první představu o nemovitosti.

Vážným zájemcům rád předem poskytnu další informace o bytu, nemovitosti a stávajícím nájemním vztahu.

Ve své poptávce prosím stručně uveďte:

- Chcete byt koupit jako investici, nebo jej v budoucnu sami využívat?

- V jaké fázi se aktuálně nachází vaše financování?

Pokud budou základní podmínky vyhovovat oběma stranám, lze následně bez komplikací domluvit prohlídku.

Vzhledem k tomu, že je byt pronajatý, chceme termíny prohlídek plánovat co nejúčelněji a s ohledem na jeho obyvatele.