Prodej bytu 2+kk • 68 m² bez realitkySchellendorffstraße Berlin Schmargendorf Berlin 14199

Byt se nachází v ulici Schellendorffstraße v berlínské čtvrti Schmargendorf, v klidné, velmi zelené a reprezentativní vilové lokalitě na jihozápadě Berlína. Společenství vlastníků v ulicích Heidestraße / Rheinbabenallee a Schellendorffstraße zahrnuje sedm dvoupodlažních bytových domů s celkem 64 byty v osobním vlastnictví. Rezidenční areál je ve velmi udržovaném stavu. Společenství vlastníků každoročně provádí rozsáhlé údržbové práce. Vytápění bylo převedeno z topného oleje na zemní plyn. V letech 2025/2026 proběhla rozsáhlá sanace ležatých rozvodů. V letech 2026/2027 je plánována obnova plochých střech. Všechna tato opatření byla a budou hrazena z rozsáhlého fondu oprav, který společenství vlastníků dlouhodobě vytváří. Správu společenství vlastníků zajišťuje společnost Vonovia.

Okolí domu charakterizují ulice plné zeleně, udržované bytové domy a vily a stabilní sousedská komunita. Obchody s každodenními potřebami, kavárny, restaurace, lékárny a lékařské ordinace se nacházejí v blízkém okolí, zejména v ulicích Breite Straße a Berkaer Straße a v lokalitě Roseneck. Dobře dostupné jsou také školy a mateřské školy. Lokalita má zároveň dobré napojení na veřejnou dopravu i městskou dálnici.

Byt prošel v roce 2007 kompletní rekonstrukcí. Byla obnovena celá elektroinstalace, koupelna byla přestavěna na bezbariérově řešenou koupelnu se sprchovým koutem a byly opraveny či obnoveny povrchy stěn, stropů a podlah. Současně byla nově navržena kuchyň a vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči. V suterénu se nachází velmi prostorný sklep, společná prádelna s pračkami, kolárna a sušárna. Na společném pozemku jsou všem obyvatelům k dispozici parkovací místa pro osobní automobily, která nejsou přímo přiřazena k žádnému konkrétnímu bytu.

Byt je od roku 2008 pronajímán mé matce (77 let). V nájemní smlouvě je sjednáno vyloučení výpovědi z důvodu vlastní potřeby pronajímatele. Toto ustanovení musí být zahrnuto také do kupní smlouvy, a je tedy závazné pro každého kupujícího.

Celkové měsíční nájemné včetně vytápění a provozních nákladů činí od 1. 1. 2027 částku 900 EUR (záloha na provozní náklady 360 EUR měsíčně).

Měsíční příspěvek společenství vlastníků ve výši 469 EUR se od 1. 1. 2027 zvyšuje na 520 EUR (z toho záloha na náklady na vytápění 137 EUR a příspěvek do fondu oprav 126 EUR).