Prodej bytu 3+1 • 101 m² bez realitky, Hessen

Tento kompletně zrekonstruovaný třípokojový byt v osobním vlastnictví spojuje velkorysé prostorové uspořádání s moderním interiérem ve stavu novostavby. Nachází se v přízemí/zvýšeném přízemí udržovaného bytového domu s deseti bytovými jednotkami v Bad Nauheim-Schwalheimu a je přístupný po několika schodech. Společenství vlastníků tvoří převážně lidé, kteří své byty sami obývají.

Na obytné ploše 101,00 m² nabízí byt neobvykle otevřenou a komfortní dispozici. Jeho ústředním prostorem je téměř 42 m² velká obývací, jídelní a kuchyňská část s dostatkem místa pro velkoryse řešenou kuchyň, jídelní stůl a plnohodnotný obývací prostor. Další dva pokoje o rozloze více než 22 m² a téměř 19 m² jsou rovněž mimořádně prostorné a lze je flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo komfortní domácí pracovnu.

Pravá dřevěná prkna ošetřená bílým olejem, hladce omítnuté stěny a stropy, moderní loftové dveře a černé vypínače, kování i detaily dveří vytvářejí kvalitní a harmonický vzhled. V celém bytě bylo instalováno podlahové vytápění. Vysoký standard modernizace doplňují nová okna a elektrické rolety.

Kompletně zrekonstruovaná koupelna s denním světlem je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem v úrovni podlahy, kvalitními velkoformátovými dlaždicemi z jemné kameniny a elektrickým topným žebříkem. Samostatná komora uvnitř bytu nabízí přípojky pro pračku a sušičku.

Balkon byl opatřen snadno udržovatelnými WPC prkny. K bytu dále náleží sklepní kóje, možnost využívat společnou sušárnu a venkovní parkovací stání s výhradním právem užívání.

Prodej je pro kupujícího bez provize. Předání proběhne dle dohody.

Byt se nachází v Bad Nauheim-Schwalheimu, klidné a zavedené městské části známého lázeňského města. Schwalheim spojuje příjemné, komorní bydlení s vesnickým charakterem s nabídkou služeb a infrastrukturou Bad Nauheimu.

Okolí nabízí rychlý přístup do přírody a je ideální pro procházky a cyklistické výlety. Podél salin se lze pohodlně dostat pěšky nebo na kole také do centra Bad Nauheimu. Lázeňský park, centrum města a rozmanitá gastronomická, kulturní i zdravotní nabídka lázeňského města dále zvyšují atraktivitu lokality pro volnočasové aktivity.

Nákupní možnosti, mateřská škola, základní škola i zařízení každodenní potřeby se nacházejí v dobře dostupném okolí. Vyšší stupně škol, lékaři a další nákupní možnosti jsou k dispozici v Bad Nauheimu a přilehlých obcích.

Nedaleká dálnice A5 zajišťuje dobré spojení směrem na Frankfurt a Gießen. Lokalita je proto vhodná zejména pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí blízko přírody, aniž by se museli vzdát dobré dostupnosti regionu Rýn–Mohan.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a zásadní technickou modernizací.

**Bydlení a interiér:**

– obytná plocha 101,00 m²

– tři velkoryse řešené pokoje

– otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor o rozloze 41,83 m²

– další dva pokoje o rozloze 22,30 m² a 18,54 m²

– pravé dřevěné parkety ošetřené bílým olejem ve formátu širokých venkovských prken

– hladce omítnuté stěny a stropy

– moderní loftové dveře v obytném prostoru

– nové interiérové dveře s černými designovými prvky

– matně černé zásuvky a vypínače

– nové protihlukové vstupní dveře do bytu

**Vytápění, rozvody a technické vybavení budovy:**

– nové podlahové vytápění v celém bytě

– kompletně vyměněná okna s dvojskly (rok výroby 2026)

– nové elektrické rolety včetně nových roletových lamel

– veškeré vodovodní a topné rozvody uvnitř bytu jsou nové

– dodatečně bylo vyměněno také příslušné stoupací potrubí vytápění bytu

– kompletně obnovená elektroinstalace bytu

– pět samostatně jištěných elektrických okruhů pro kuchyň

– dvojitá síťová přípojka v obývacím pokoji

– satelitní zařízení s dvojitou přípojkou

– veškeré vodovodní rozvody v celé budově byly zrekonstruovány

– rozvody vytápění v budově od centrálního topného zařízení až ke stávajícím stoupacím potrubím byly kompletně vyměněny

**Koupelna, vedlejší prostory a venkovní části:**

– kompletně zrekonstruovaná koupelna s denním světlem

– sprchový kout v úrovni podlahy

– kvalitní dlaždice z jemné kameniny

– elektrický topný žebřík

– komora s přípojkami pro pračku a sušičku

– balkon se snadno udržovatelnými WPC prkny

– vlastní sklepní kóje

– společná sušárna

– výhradní právo užívání venkovního parkovacího stání

– nově osazené vstupní dveře do dvora

– kompletně obnovené přístupové cesty k budově

– kompletně obnovený sokl budovy natřený moderní antracitovou barvou

**Upozornění k vyobrazením:** Některé příslušně označené snímky byly virtuálně zařízeny pomocí umělé inteligence. Slouží výhradně jako příklady možného vybavení. Nábytek a dekorace nejsou součástí nabídky ke koupi. Rozhodující je skutečný stav při prohlídce a smluvně dohodnuté vlastnosti nemovitosti.

**Průkaz energetické náročnosti:** Kompletní průkaz energetické náročnosti bude k dispozici při prohlídce a bude možné do něj na místě nahlédnout.