Prodej domu 4+kk • 116 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81825

Tento výjimečný mezonetový byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Trudering-Riem, v rozlehlém rezidenčním areálu parkového charakteru, vybudovaném v roce 1985. Ideálním způsobem spojuje velkorysý pocit bydlení ve vlastním domě s pohodlím profesionálně spravovaného společenství osmi vlastníků jednotek (SVJ).

S celkovou obytnou a užitnou plochou přibližně 159 m² (z toho cca 116 m² obytné plochy) rozloženou do tří podlaží nabízí nemovitost dostatek prostoru pro individuální potřeby a je ideální pro páry či rodiny.

Samostatný charakter připomínající rodinný dům je patrný již při vstupu vlastním vchodem se zádveřím, z něhož se dostanete do prostorné haly. Elegantní točité schodiště harmonicky propojuje přízemí se suterénem a podkrovím:

Přízemí: Z centrální haly se dostanete do koupelny s oknem, klidné ložnice a světlého, příjemného obývacího pokoje. Z obývací části se otevírá přímý výhled do zeleně a vstup na slunnou jihovýchodně orientovanou terasu o rozloze cca 11 m², která navazuje na udržovanou zahradu se vzrostlými stromy. Samostatná, plně vybavená kuchyňská linka je pohodlně přístupná přímo z obývacího pokoje.

Podkroví: V tomto podlaží se nachází větší hala, další dva pokoje a druhá koupelna. Navzdory útulným střešním šikminám lze místnosti velmi dobře a prakticky zařídit – ideálně jako dětské pokoje, ateliér nebo klidnou pracovnu.

Suterén: Suterén překvapí plnohodnotně obyvatelnou hobby místností o rozloze cca 22 m², kterou lze flexibilně využít jako pokoj pro hosty, domácí pracovnu nebo fitness. Další komora poskytuje dostatek úložného prostoru pro zásoby a domácí potřeby. Odtud je rovněž přímý přístup do společné prádelny a sušárny a do kotelny SVJ.

Nemovitost nevyžaduje bezodkladnou rekonstrukci, nabízí se však běžné osvěžení interiéru, výmalba a drobné opravy, díky nimž si můžete domov modernizovat podle vlastních představ.

Zvláštní přednost z hlediska budoucího provozu:

Přechod na vysoce moderní, energeticky úsporné hybridní vytápění (peletový kotel v kombinaci s tepelným čerpadlem, rok instalace 2026) je již kompletně objednán a uhrazen. Pro vás jako budoucího vlastníka to znamená moderní technologii vytápění odpovídající aktuálním zákonným požadavkům, předvídatelné provozní náklady a žádné další mimořádné příspěvky ani investiční výdaje spojené s novým topným systémem.

Nemovitost se nachází v ulici se zklidněnou dopravou, v zavedené zelené čtvrti vyhledávané mnichovské městské části Trudering-Riem. Lokalita spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s výhodami dokonalé městské infrastruktury a v oficiální mnichovské cenové mapě nájemného je vedena jako „dobrá lokalita“.

Veřejná doprava a silniční spojení

Autobusová zastávka se nachází prakticky přímo před domem. Další zastávka v ulici Truderinger Straße je vzdálena pouhých cca 150 metrů.

Na nádraží Trudering (linky U2, S4 a S6) dojdete pěšky po přibližně 500 metrech, stanice metra Kreillerstraße (U2) je vzdálena asi 600 metrů. Spoje jezdí v krátkých intervalech 5 až 10 minut a rychle a pohodlně vás dopraví přímo do centra Mnichova nebo k mnichovskému výstavišti.

Díky nájezdu München-Am Moosfeld na dálnici A94 se za méně než pět minut napojíte na dálniční síť. Rychle a bez komplikací se dostanete také na dálnici A8 směrem k Alpám i na mnichovské letiště.

Veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby je pohodlně dostupná pěšky nebo na kole. Velké supermarkety a diskontní prodejny, jako jsou EDEKA, Lidl, HIT a ALDI, se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Dobrou místní dostupnost služeb zajišťují také pekárny, týdenní trhy, lékárny a různé ordinace odborných lékařů.

Pro větší nákupy nabízejí známá obchodní centra PEP v Neuperlachu a Riem Arcaden obrovský výběr obchodů v krátké dojezdové vzdálenosti autem či na kole.

Jesle, mateřské školy a několik škol se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou dostupné pěšky. Také střední školy včetně gymnázií jsou pro děti a mládež bezpečně dosažitelné pěšky nebo na kole.

Parky a přírodní koupaliště: Rozlehlý park Riemer Park s jezerem ke koupání a Ostpark s koupalištěm Michaelibad leží v bezprostředním okolí a vybízejí ke sportování, procházkám a trávení letních dnů venku.

Díky rychlé dostupnosti dálnic A8 a A94 můžete vyrážet na víkendové výlety do podhůří Alp nebo k bavorským jezerům přímo z domova, aniž byste museli dlouho projíždět městem.

Dům je převážně v původním stavu z doby výstavby. V závislosti na individuálních nárocích je třeba počítat s renovací a modernizací.

Střešní okna a parketové podlahy v pokojích byly vyměněny přibližně před 12 lety.

Měsíční příspěvek na správu a provoz domu činí cca 550 eur včetně vytápění.

Kupní cena parkovacího stání v podzemní garáži: 25 000 €.

K dispozici je prostor pro uložení jízdních kol.

Komfortní péče zajišťovaná správcovskou společností a domovnickou službou spojuje nezávislost vlastního domu s výhodami společenství vlastníků jednotek.

Vestavěná kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů je již zahrnuta v kupní ceně.

Další vybavení lze po dohodě převzít bezplatně.

Prodej probíhá soukromě přímo prostřednictvím vlastníků, bez provize realitní kanceláři.

Veškeré údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí.

Prosíme o pochopení, že zpracovány mohou být pouze dotazy obsahující úplné kontaktní údaje – jméno, adresu, telefonní číslo a e-mailovou adresu. Pro zajištění rychlého průběhu vás před sjednáním individuálního termínu prohlídky žádáme o předložení předběžného potvrzení banky o financování nebo odpovídajícího dokladu o vlastních finančních prostředcích.