Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitkyOlching Olching Bayern 82140

• Polovina dvojdomu, samostatně geometricky rozdělený pozemek

• Rok výstavby: 2004

• Výška stropů cca 2,50 m

• Garáž pro 1 osobní automobil + další venkovní parkovací stání (za příplatek 25 000 €)

• Masivní zděná konstrukce (cihlové zdivo)

**Modernizace a energetické vybavení**

• Nová fotovoltaická elektrárna (2024)

• Solární termický systém pro ohřev teplé vody

• Nový plynový kotel (2024)

• Výkonná krbová kamna Brunner o výkonu 9 kW (instalována odbornou firmou v roce 2024)

**Bydlení a vybavení**

• Prostorný, světlý obývací pokoj s jídelní částí a moderními krbovými kamny

• Moderní samostatná kuchyně v přízemí

• Světlé parkety z pravého dřeva v obývacím pokoji

• Laminátové podlahy a dlažba v ostatních obytných místnostech

• Moderní, prostorné dřevěné schodiště

• Elektrické rolety ve všech obytných místnostech

**Místnosti a dispozice**

• Tři koupelny s okny a denním světlem:

– přízemí: koupelna pro hosty

– 1. patro: koupelna se sprchovým koutem, WC a bidetem

– 2. patro: koupelna s vanou

• Dva dětské pokoje / pracovny v 1. patře

• Ložnice v podkroví (lze ji využít také jako domácí pracovnu, hobby místnost nebo klidovou zónu)

• Všestranně využitelný sklep: posilovna, prádelna a technická místnost, hobby místnost, spíž, archiv

**Venkovní prostory**

• Dvě slunné terasy (v přízemí a 1. patře) s italským přírodním kvarcitem v minerálním vzhledu

• Elektrické markýzy v přízemí (3×) a v 1. patře (1×)

• Zahrada chráněná před pohledy zvenčí, atriová zahrada nenáročná na údržbu

• Zahradní domek a kryté stání pro jízdní kola

• Dvě zastřešená místa pro skladování dřeva

Olching je atraktivní město v hornobavorském zemském okrese Fürstenfeldbruck s více než 28 000 obyvateli. Poloha pouhých cca 10 km západně od Mnichova a v bezprostřední blízkosti oblíbené oblasti pěti jezer spojuje městský život s odpočinkem v přírodě. Příměstským vlakem S-Bahn (S3) se na hlavní nádraží dostanete za pouhých 20 minut a na Marienplatz za 24 minut. Stanice linky S3 (Mammendorf–Mnichov–Holzkirchen) je vzdálena 10 minut chůze.

⸻

**INFRASTRUKTURA**

Olching nabízí vynikající infrastrukturu a široké možnosti nakupování, a to jak v centru města, tak v obchodní zóně. Několik supermarketů (REWE, EDEKA, Müller, Rossmann, dm, ALDI, LIDL, NORMA, Biomarkt), specializované obchody a volnočasová zařízení, jako jsou fitness centra, golfový klub a bowling, zajišťují vysokou kvalitu života. Nabídku doplňuje vynikající zdravotní péče s lékaři a lékárnami a také široký výběr gastronomických zařízení.

⸻

**ŠKOLY / MATEŘSKÉ ŠKOLY**

Město je oblíbené zejména mezi rodinami a zároveň nabízí klidné, zelené prostředí pro bydlení všech generací. Přímo ve městě se nachází řada vzdělávacích a pečovatelských zařízení – od mateřských škol až po gymnázium.

⸻

**VOLNÝ ČAS A KULTURA**

Olching vyniká širokými možnostmi volnočasového vyžití. Nedaleké lužní oblasti podél řeky Amper a jezera vhodná ke koupání nabízejí ideální podmínky pro procházky, cyklistické výlety a odpočinek v přírodě. Četné sportovní kluby, kulturní akce a výstavy navíc zajišťují pestrou nabídku volnočasových aktivit.

⸻

**DOPRAVNÍ SPOJENÍ**

Olching má optimální napojení na mnichovskou síť příměstských vlaků S-Bahn. Stanice linky S3 (Mammendorf–Mnichov–Holzkirchen) je vzdálena 10 minut chůze a zajišťuje pohodlné spojení do centra Mnichova. K dispozici je rovněž dobré autobusové spojení. Dopravní dostupnost je vynikající: po nedalekých dálnicích A8, A96 a A99 se rychle dostanete jak do Mnichova, tak k četným výletním cílům v okolí.

**Hlavní výhody lokality**

* cca 10 minut chůze ke stanici S-Bahn (S3)

* cca 2 minuty chůze k autobusovým spojům

* cca 5 minut chůze k obchodům (mimo jiné EDEKA a Müller), fitness centru, pekařství a restauracím

* cca 5 minut chůze ke gymnáziu

* cca 5 minut chůze do parku Schweigfeld

* lužní oblast podél řeky Amper téměř před domem (idylická říční a lesní krajina)

* dvě olchingská jezera v blízkém okolí

* další nákupní možnosti: mimo jiné REWE Center (největší v Německu), Rossmann, dm, ALDI, LIDL, NORMA, Biomarkt atd., dostupné za cca 5 minut autem nebo městským autobusem

-----

Dům je ihned k dispozici a připraven k nastěhování a bydlení.