Prodej bytu 2+kk • 62 m² bez realitkyBergetstraße 12 München Allach Bayern 80997

BEZ PROVIZE: Tento byt umožňuje bydlení i práci ve dvou podlažích pod jednou střechou!

PŘEHLED:

· K nastěhování: ihned

· Byt se rozkládá na dvou podlažích:

· Přízemí: 2,5 pokoje, kuchyň, koupelna a chodba. Obytná plocha 62 m².

· Suterén: velký ateliér / hobby místnost. Užitná plocha 44 m²

· Jižní lodžie (balkon): 2,2 m²

· Energetická třída C, ústřední plynové vytápění

· Nová okna s venkovními roletami

· Domovní telefon, detektory kouře

· Dům s 12 byty, rok výstavby 1984

· Bez výtahu

· Společná kolárna v domě

· Stav nemovitosti: udržovaný

BYT

Nahoře:

Náš byt se nachází ve zvýšeném přízemí a je přístupný po několika schodech ze společného schodiště. Všechny pokoje v horní části bytu mají parkety z pravého dřeva, v kuchyni a koupelně je dlažba. Na světlý, otevřený obývací a jídelní prostor s navazující kuchyní* přiléhá z jižní strany slunná lodžie s výhledem do zeleně. Zde si můžete užívat čerstvý vzduch, slunce a zpěv ptáků.

Na tomto podlaží se dále nacházejí dva pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnici, pokoj pro hosty, pracovnu nebo dětský pokoj. Praktická koupelna je vybavena vanou.

Toto podlaží je dřevěným schodištěm propojeno se suterénem.

Dole:

Největší předností této nemovitosti je velká, světlá místnost o rozloze 44 m² v suterénu. Je skutečně všestranná pro všechny, kteří potřebují hodně prostoru k bydlení, pro své koníčky nebo práci. Ve fotogalerii jsme ji představili s různými možnostmi využití: jako krejčovský ateliér, kancelář, místnost pro jógu, posilovnu atd. Samozřejmě se hodí také jako další velký pokoj pro rodinu či hosty nebo jako chladná ložnice v obzvlášť horkých dnech. Tato místnost** je přístupná jak z bytu, tak ze společného schodiště:

· Výška stropu 2,40 m

· Souvislá délka místnosti přes 12 m

· Okna orientovaná na dvě světové strany (sever/jih)

· Dva radiátory zajišťující příjemnou teplotu v místnosti

· Světlá dlažba se snadnou údržbou

POZNÁMKY

*Kuchyňský prostor má vlastní dveře vedoucí z chodby. Kdo si přeje, může mezi tímto prostorem a obývací a jídelní částí vybudovat příčku, a získat tak oddělenou kuchyň.

**Místnost v suterénu je ze stavebního hlediska vedena jako hobby místnost, nikoli jako komerční prostor. Vykonávaná činnost proto nesmí být hlučná, nesmí způsobovat nepříjemný zápach ani vést k intenzivnímu pohybu zákazníků.

Zákon výslovně povoluje takzvaná „svobodná povolání“, například architekty, filmaře, výtvarné umělce a mnohá další.

Přísné předpisy pro komerční prostory zde neplatí: požární ochrana, únikové cesty a další požadavky se posuzují podle běžných předpisů pro bydlení.

Upozornění: Veškeré údaje jsou uvedeny bez záruky. Tento inzerát nepředstavuje právně závaznou nabídku; omyly a prodej jinému zájemci před uzavřením smlouvy jsou vyhrazeny. Rozhodující je notářsky ověřená kupní smlouva.

ALLACH:

Mnichov-Allach se nachází na severozápadě Mnichova, přibližně 12 km od centra města, a přímo sousedí s Karlsfeldem. Tato městská část s dlouhou tradicí, poprvé zmiňovaná roku 774 pod názvem „Ahaloh“, spojuje venkovský půvab a množství zeleně s dobrým spojením do centra města. Díky společnostem jako MTU Aero Engines, MAN a Krauss-Maffei je Allach také významným hospodářským centrem.

POLOHA BYTU:

Byt se nachází v klidném a zeleném rezidenčním prostředí mnichovské městské části Allach. V bezprostředním okolí převažuje udržovaná obytná zástavba, menší zelené plochy a čtvrti vhodné pro rodiny.

DOPRAVNÍ SPOJENÍ: VEŘEJNÁ DOPRAVA

Stanice příměstské železnice S-Bahn Karlsfeld (linka S2) je vzdálena přibližně 9 minut chůze. Podle jízdního řádu jezdí linka S2 každých 20 minut a cesta na mnichovské hlavní nádraží a náměstí Marienplatz trvá přibližně 15 až 20 minut.

Veřejnou dopravu zde doplňují další autobusové linky (např. 164, 160 a 165).

DOPRAVNÍ SPOJENÍ: AUTEM

Dálniční nájezd München-Ludwigsfeld na dálnici A99 a dálniční křižovatky München-Allach (A8) a München-Feldmoching (A92 ve směru na letiště) jsou dostupné během krátké jízdy. Podle Googlu trvá cesta na letiště MUC 22 minut.

NÁKUPY, VZDĚLÁVÁNÍ A KAŽDODENNÍ ŽIVOT

Supermarket s pekárnou se nachází hned za rohem.

Mateřská škola, základní škola, střední škola a gymnázium se nacházejí v okruhu 3 km.

Restaurace s německou, italskou i asijskou kuchyní najdete v okruhu 2 km.

PŘÍRODA A VOLNÝ ČAS

Les Lochholz, řeka Würm s pěšími a cyklistickými stezkami, přírodní rezervace Allacher Lohe s lesem Allacher Forst a jezero Karlsfelder See jsou dobře dostupné pěšky, na kole nebo autobusem. K idylickému jezeru Waldschwaigsee trvá cesta na kole přibližně 15 minut.

Doby jízdy vycházejí z běžného jízdního řádu a mohou se změnit.

Poplatky spojené s užíváním bytu se skládají z následujících položek (vyúčtování za rok 2025):

- 329,12 € měsíčně na provozní náklady a správu

- 130,88 € měsíčně do fondu oprav

Náklady posledních nájemníků na vytápění činily za zúčtovací období přibližně 2 000 €.

Vyúčtování probíhá na základě odpařovacích měřičů na radiátorech.

Celkový měsíční poplatek v současnosti činí 547,00 €.