Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHansjakobstraße 119 München Berg am Laim Bayern 81825

**Popis nemovitosti**

Byt se nachází v rezidenčním komplexu na adrese Hansjakobstraße 119–125. Komplex postavený z betonu byl dokončen v roce 1972 a zahrnuje přibližně 200 bytů rozmístěných ve čtyřech obytných blocích. Mezi jednotlivými bloky jsou velkorysé rozestupy. Nabízený byt není orientován přímo do ulice.

Nemovitost je od svého dokončení v rodinném vlastnictví a od roku 2020 je pronajímána. Podle údajů majitele jsou nájemníci klidní, zaměstnaní a solventní. Čisté nájemné bez poplatků činí 810 € měsíčně. Rozúčtovatelné vedlejší náklady a daň z nemovitosti hradí nájemníci. Podle prodávajícího není nemovitost zatížena žádnými závazky; přechod práv, povinností a užitků je možný bezprostředně po uzavření notářské smlouvy.

**Lokalita**

Rezidenční komplex se nachází v udržovaném prostředí s otevřeným výhledem na ozeleněnou podzemní garáž a protější obytný blok. V blízkém okolí se nacházejí rodinné i bytové domy a obchody pro každodenní potřebu, včetně diskontní prodejny, lékárny a drogerie – vše v docházkové vzdálenosti.

Dopravní dostupnost veřejnou dopravou je podle prodávajícího velmi dobrá: v bezprostřední docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra linky U2, autobusové spojení s návazností na S-Bahn a tramvajová linka 19. Hansjakobstraße je zklidněná komunikace s omezením rychlosti na 30 km/h a přibližně po 400 metrech východním směrem končí jako slepá ulice.

**Vybavení**

• Vestavěná kuchyňská linka

• Kobercové, PVC a dlaždicové podlahy

• Elektroinstalace byla v roce 2020 obnovena, resp. uvedena do aktuálního stavu kvalifikovaným elektrikářem, včetně proudového chrániče

• Okna jsou podle prodávajícího přibližně 10 let stará

• Ohřev teplé vody zajišťuje bojler v kuchyni a průtokový ohřívač v koupelně; obě zařízení byla vyměněna v roce 2020

• Toaleta a sprchová zástěna byly vyměněny v roce 2020

• Koupelna s vanou v původním stavu

• Čtyřdveřová vestavěná skříň v předsíni

• Sklepní kóje o rozloze přibližně 10 m²

**Společné prostory:**

Součástí rezidenčního komplexu je prádelna s pračkou a sušičkou na mince, sušárna se šňůrami na prádlo a kolárna. Bezplatná parkovací místa pro osobní automobily se nacházejí u domu a v bezprostřední docházkové vzdálenosti; podle prodávajícího je k dispozici dostatek parkovacích míst.

Celý rezidenční komplex je ve výborně udržovaném stavu.