Prodej bytu 3+kk • 90 m² bez realitkySchulstr. 2 Unterhaching Unterhaching Bayern 82008

Byt v osobním vlastnictví se nachází v 1. patře bytového domu na adrese Schulstraße 2 v Unterhachingu. Na ploše přibližně 89 m² nabízí 3,5 pokoje, velký průběžný balkon orientovaný na jih a východ a samostatnou kuchyň se spíží. Vestavěná kuchyňská linka bez elektrospotřebičů je zahrnuta v kupní ceně.

Obývací část je propojena s balkonem a díky velkým oknům má dostatek denního světla. Dispozici doplňuje navazující jídelní kout, ložnice a dětský pokoj. Praktické uspořádání zajišťuje centrální předsíň, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Další úložný prostor poskytuje sklepní kóje náležející k bytu.

Budova je vybavena osobním výtahem. Od roku 2024 je vytápění zajišťováno dálkovým teplem. Dálkové vytápění v Unterhachingu využívá geotermální energii.

Byt je v současnosti pronajat za čisté nájemné ve výši 1 190,25 EUR měsíčně. K poslednímu zvýšení nájemného došlo nedávno. Prohlídky se konají po předchozí dohodě s nájemníky.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a bez provize pro kupujícího. Kupní cena bytu činí 449 500 EUR. Parkovací stání v podzemní garáži lze volitelně zakoupit za dalších 15 000 EUR; jeho koupě není povinná. Venkovní parkovací stání není součástí prodeje.

Byt se nachází v prvotřídní lokalitě Unterhachingu: v centru, s vynikající dopravní dostupností a všemi službami potřebnými pro každodenní život v bezprostředním dosahu. V blízkém okolí se nacházejí obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i další služby každodenní potřeby.

Stanice příměstské železnice S-Bahn Unterhaching je dobře dostupná. Odtud se lze v závislosti na konkrétním spoji dostat za méně než 20 minut na mnichovské hlavní nádraží i dále směrem na jih. Lokalita tak spojuje vysokou kvalitu bydlení v Unterhachingu s velmi dobrou dostupností centra Mnichova a celé mnichovské hospodářské oblasti.

Pro investory je tato kombinace vyhledávané mikrolokality, velmi stabilní pronajímatelnosti a bezprostřední blízkosti Mnichova obzvláště zajímavá.

• 3,5 pokoje s obývací a jídelní částí a dvěma ložnicemi

• Velký průběžný balkon orientovaný na jih a východ

• Samostatná kuchyň s oknem a spíží

• Koupelna s vanou a samostatná toaleta

• Sklepní kóje

• Osobní výtah v domě

• Dálkové vytápění / geotermální energie

• Pronajato od 1. 8. 2015

• Parkovací stání v podzemní garáži lze volitelně zakoupit za dalších 15 000 EUR

Na základě hospodářského plánu na rok 2026 činí vypočtené měsíční poplatky spojené s bytem 376,83 EUR včetně příspěvku do fondu oprav. Z toho 332,55 EUR připadá na běžné náklady a 44,28 EUR na příspěvek do fondu oprav.

Fond oprav společenství vlastníků činil k 31. 12. 2024 celkem 89 442,42 EUR. V individuálním vyúčtování pro bytovou jednotku WE7 je uveden vypočtený podíl ve výši 3 066,09 EUR. Ke konci roku 2026 se očekává, že fond oprav společenství vlastníků dosáhne přibližně 110 000 až 115 000 EUR.

**Tiráž**

Isar RE GmbH

Auenstraße 110

80469 Mnichov

Německo

Zastoupená jednatelem:

Friedrich Wochinger

E-mail: fw@solarkraftwerk-deutschland.de

Rejstříkový soud: Obvodní soud v Mnichově

Obchodní rejstřík: HRB 264873

Identifikační číslo pro DPH podle § 27a německého zákona o DPH:

DE346471271