Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitkySt. Egidi Str. 19 Gilching Gilching Bayern 82205

Vítejte ve svém novém domově v Gilchingu – tato modernizovaná nemovitost vám nabízí nezávislost a prostor srovnatelný s vlastním rodinným domem! Všechny obytné prostory se nacházejí nad úrovní terénu a jsou zaplavené denním světlem. Se 100 m² obytné plochy, soukromou zahradou o rozloze 255 m², 55 m² parkovacích ploch a rozsáhlými doplňkovými prostory v suterénu (včetně hobby místnosti) a podkroví (úložný prostor) je tento klenot v přízemí ideální pro rodiny a páry, které v zemském okrese Starnberg hledají dostatek prostoru a nejmodernější energetickou úspornost (energetická třída B). Díky harmonické samosprávě domu se čtyřmi vlastníky (3 ze 4 vlastníků bydlí přímo v domě) budete těžit z mimořádně nízkých fixních nákladů. Měsíční poplatky za správu a provoz domu činí 150 €!

Lokalita v Gilchingu (zemský okres Starnberg) je vhodná pro rodiny a zároveň centrálně položená, s vynikajícím napojením na příměstskou železnici S-Bahn a dálnici A96 směrem do Mnichova. Školy, mateřské školy i obchody se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Stanice S-Bahn, základní škola i gymnázium jsou vzdáleny přibližně 5 minut chůze. Do mnichovské čtvrti Blumenau dojedete autem za 15 minut, na mnichovské nádraží Donnersberger Brücke pak vlakem S-Bahn za 26 minut (linka S8 pokračuje až na letiště).

Možnosti rekreace v okolí jsou téměř neomezené. K nedalekému jezeru vzniklému těžbou štěrku dojedete na kole za 5 minut. Ve vzdálenosti pouhých 500 metrů se ocitnete přímo uprostřed nádherného smíšeného lesa s nesčetnými cyklistickými a turistickými trasami. Jezera Wörthsee a Ammersee jsou doslova na dosah.

**Vybavení a energetické přednosti (vaše soběstačnost):**

Byt prošel náročnou modernizací nejdůležitějších technických částí a jeho vybavení odpovídá standardům budoucnosti:

- **Vlastní technické zařízení (100 %):** V domě není společné ústřední vytápění. K bytu náleží vlastní, pravidelně a kompletně servisovaný moderní plynový kotel Vaillant s integrovaným zásobníkem vody (instalován v roce 2016). Současně byla ve všech místnostech kompletně vyměněna veškerá topná tělesa včetně rozvodů.

- **Vlastní fotovoltaická elektrárna (2026):** Byt disponuje vlastní fotovoltaickou elektrárnou včetně bateriového úložiště značky Anker. Vlastní vyrobenou solární elektřinu můžete využívat přímo pro domácí spotřebiče.

- **Promyšlený systém zateplení:** Budova má kompletně zateplenou fasádu včetně soklu (2021). Všechna okna jsou navíc opatřena izolačními skly a byla vyměněna přibližně v roce 2010. Energetická třída B (viz příloha) hovoří sama za sebe.

Promyšlená dispozice zaujme zdravou, útulnou a odolnou koncepcí použitých materiálů:

- **Obývací pokoj** s dubovými parketami a krbovými kamny švédského typu. Odtud se dostanete přímo do prostorné zimní zahrady o rozloze 13 m² (do obytné plochy započteno 50 %), která od jara do podzimu slouží jako světlá odpočinková zóna.

- **Venkovní prostor:** Na zimní zahradu navazuje velká terasa a další zastřešená terasa (do obytné plochy započteno 25 %), které plynule přecházejí do soukromé zahrady o rozloze přibližně 250 m².

- **Ložnice a dětský pokoj:** Obě místnosti mají přírodní, na dotek teplou a zvukově izolační korkovou podlahu.

- **Kuchyň:** Nová vestavěná kuchyň Schüller z roku 2021 s kvalitními elektrospotřebiči Miele/Siemens, včetně kompletně nové dlažby, obkladů a nových elektrických rozvodů.

- **Koupelna:** Koupelna a WC byly modernizovány v roce 2016. Jsou vybaveny kvalitními obklady Villeroy & Boch, sanitární technikou, mozaikou a ornamenty s motivem mušlí. Součástí modernizace byly také nové elektrické rozvody.

**Úložné možnosti jako v rodinném domě:**

- **Užitné prostory v domě:** K bytu náleží hobby místnost o rozloze 15 m² (s možností přestavby a propojení s bytem jako polosuterénní prostor), velký soukromý úložný prostor v podkroví o rozloze 25 m² a klasická soukromá sklepní kóje o rozloze 9 m².

- **Společné prostory:** Pračka a sušička mohou být zcela přesunuty mimo obytnou část. V suterénu je obyvatelům domu k dispozici prostorná společná prádelna a společná sušárna.

- Zahradní domek s přístavkem nabízí ideální úložný prostor pro venkovní nábytek a zahradní nářadí.

- **Parkovací zóna (celková plocha 55 m²):** Do výlučného vlastnictví patří velké kryté parkovací stání o rozloze 26 m², ideální pro velká SUV a jízdní kola, a samostatná garáž o rozloze 15 m². Přímo před garáží se navíc nachází soukromý příjezdový prostor o rozloze 15 m², který lze ideálně využít jako třetí venkovní parkovací stání.

- V západní části zahrady se nachází dětské hřiště se skluzavkou, houpačkou a domečkem na lezení. Vedle je zapuštěná trampolína vhodná pro všechny věkové kategorie.

Nemovitost je v současnosti stále obývána vlastníkem. K nastěhování bude volná v roce 2027. Přesný termín je nutné dohodnout.