Prodej domu 4+1 bez realitky

Krňany - Třebsín, Středočeský kraj

https://www.bezrealitky.cz/id/433760
ověřený uživatel

Majitel

Majitel
Petr Horský
E-Mail
davapo@o2active.cz
Telefon
+420 602 347 134

Popis inzerátu

Technický popis novostavby RD v Obci Krňany, k.ú. Třebsín, část obce Závist,
na č.parc. 278/8
Rodinný dům č.p. 93 stojí na pozemku č.parc. st. 614 o ploše 133 m².
Zahradní domek stojí na pozemku č.parc. st. 615 o ploše 25 m²K oběma stavbám patří pozemek - zahrada č.parc. 278/8 o ploše 1061 m² 
Komunikace leží na pozemku č.parc. 278/11 o ploše 444m², jíž je...
Technický popis novostavby RD v Obci Krňany, k.ú. Třebsín, část obce Závist,
na č.parc. 278/8
Rodinný dům č.p. 93 stojí na pozemku č.parc. st. 614 o ploše 133 m².
Zahradní domek stojí na pozemku č.parc. st. 615 o ploše 25 m²K oběma stavbám patří pozemek - zahrada č.parc. 278/8 o ploše 1061 m² 
Komunikace leží na pozemku č.parc. 278/11 o ploše 444m², jíž je prodávající 4/5 vlastníkem
Pozemek č.parc. 278/7 o ploše 428m² je ze 4/5 ve vlastnictví prodávajícího
Pozemek č.parc. 278/1 o ploše 3.820 m² je z ½ ve vlastnictví prodávajícího
Stavba byla zahájena v červenci 2014, zcela dokončena v březnu 2016, 
zkolaudována v květnu 2016 / 5 kolaudací : studna, ČOV, komunikace, RD,
zahradní domek/

1) Stavba RD
• půdorys včetně zateplení: 15,2 x 8,7 = 132,24 m²
• užitná čistá podlahová plocha: cca 109 m²

Seznam místností v rodinném domě
• vstupní místnost o ploše: 4m²
• pokoje o ploše: 12, 13 , 15m²
• obývací pokoj s kuchyňským koutem a spíží /včetně chodby/ o ploše: 54m²
• technická místnost s WC o ploše: 4m² 
• koupelna s WC o ploše: 8m²

Konstrukce obvodových stěn
• porotherm PTH30Profi Dryfix /přesné broušené cihly /
• zateplení EPS 70Z, tl. 150mm, omítka akrylátová Weber
• zateplení soklu XPS tl. 80mm, omítka mozaika Düfa
• Součinitel prostupu tepla: U = 0,17 W/m²
• Tepelný odpor : R = 5,77m²K/W
• Energetická náročnost budovy: "B" = velmi úsporná 

Konstrukce příček
• Ytong 100 a 120 mm, vnitřní omítky štukové

Konstrukce střechy
• sedlová
• sbíjené vazníky, přesahy střechy cca 100cm
• zateplení mezi krokvemi: polystyren EPS70Z tl. 120mm / z důvodu, aby půdní prostor nepromrzal a nebyl vystaven vysokým teplotám v létě
• krytina: KM Beta, cihlově červená 
• klempířské prvky: titanzinek 
• hromosvod

Komín
• Schiedel Stabil 200mm průměr, 6,6 bm

Stropy
• sádrokarton 12,5mm, v koupelně a technické místnosti zelený SD do vlhkých prostor
• zateplení stropu mezi kleštinami: 260mm minerální vata Orsil Prostor půdy:

Půda
• plné pobití prkny z důvodu využití úložného prostoru
• je plně osvětlena, včetně zásuvek 220V
• dodatečné zateplení mezi krokvemi/vazníky/ EPS 100mm/ pro snížení tepelného namáhání v prostoru půdy Konstrukce podlah:
o zateplení EPS 150S Stabil, tl.120mm
o vrchní beton Cemflow / litý/ 
o povrchy podlah: keramické a laminátové plovoucí 

Systém vytápění
• tepelné čerpadlo vzduch - vzduch , typ Toshiba RAS-5M34 UAV-E1, o výkonu 12 kW při topení a 10kW při chlazení 
• systém umožňuje 3 funkce: topení, chlazení, odvlhčování
• ve 3 ložnicích a obývacím pokoji jsou vnitřní nástěnné jednotky Toshiba 
• v každé této místnosti lze proto teplotu regulovat samostatně
• v koupelně je podlahové odporové topení a topný žebřík s vodní náplní 
• v technické místnosti je topný žebřík s vodní náplní
• v obývacím pokoji jsou osazena krbová kamna na dřevo o výkonu 8 kW

Okna, vstupní dveře a dveře na terasu
• profil 6-ti komorový Galean 8000, hl. 74mm, U = 1,2W/m²K
• kování ROTO NT
• zasklení izolační 3 sklo, U = 0,6 W/m²K
• barva: bílá 

Vnitřní dveře
• výrobce CAG Kytín
• provedení: obložkové dveře, lamino, dub světlý, prosklené i plné 
• 3x dveře otvíravé / 3 pokoje / 
• 4x dveře posuvné v pouzdru 

Ohřev TUV a zásobování vodou
• bojler Dražice 125 L, cirkulace teplé vody 
• pitná voda z vlastní vrtané studny 

Odpadní voda
• voda odtéká do domovní ČOV typ JA-1,5 /výrobce Aquatech s.r.o., Srbsko /, odtud do akumulační nádrže pro vyčištěnou vodu o objemu 5m³, odtud přetéká do trativodu s kamenivem 
• systém čištění odpadní vody: jemnobublinná aerace /provzdušňování/

Zabezpečení, domácí telefon, internet, anténa
• zabezpečovací systém Jablotron JA-83K, bezdrátová čidla /pouze v dílně na zahradě čidlo bateriové/. Systém je zapojen na PCO fy Jablotron Security,a.s., se kterou je uzavřena smlouva
• domovní videotelefon zn. VIDEX umožňuje komunikaci s brankou a její otevírání, dále umí otevírat a zavírat pojezdová vrata
• datový kabel ve všech 4 pokojích umožňuje příjem internetu, je uzavřena smlouva s firmou EUROSIGNAL
• na střeše je umístěna anténa pro příjem TV signálu, který je rozveden do všech 4 pokojů

Vybavení koupelny a technické místnosti
• koupelna: WC Geberit, bidet závěsný, SK Ravak 90cm, vana smaltovaná 170cm, skříňka Keramia PRO s dvojumývadlem 130cm a zrcadlem s osvětlením, ventilátor Rodin, žebřík vodní na sušení a vytápění, podlahové elektrické topení 
• technická místnost: WC Geberit, skříňka Keramia PRO s umývadlem 65cm, skříňkou a zrcadlem s osvětlením, ventilátor Rodin, žebřík vodní na sušení a vytápění, bojler 120L Dražice + cirkulační čerpadlo. Je zde hlavní uzávěr vody v podlaze, voda a odpad pro zapojení pračky. Dále je zde uzávěr s vypouštěním pro vodu na zalévání, která vede do bubnu Gardena na fasádě u dveří.

2) Venkovní stavby

Garážové stání pro 2 auta
• umístění u štítové strany RD proti vjezdu
• vnitřní rozměr mezi sloupy 620x705cm, průjezdná výška 250cm
• tesařská hoblovaná konstrukce se sloupy, vazníky, krokvemi 
• pobití střechy palubky
• krytina i klempířské prvky stejná jako na střeše RD 
• elektroinstalace 

Dílna 
• umístění v SV rohu parcely
• vnější rozměr 6 x 4 m, výška 3 až 2,8m 
• tesařská konstrukce, zvnějšku pobití palubkami, stěny a strop zatepleny minerální izolací 120 a 160mm, vnitřní pobití desky OSB 18mm, střecha včetně přesahů pobití palubky, pak OSB 18mm, klempířské prvky TZn., krytina modifikovaný pás elastek posýpaný červený
• vnitřní elektroinstalace 220/380V
• 2 okna a vstupní dveře plastové 
• 2 dílenské ponky a 3 regály KOVONA
• izolovaná podlaha z betonových dlaždic na betonovém základu 
• zabezpečení v rámci elektronického zajištění RD / 1čidlo / 

Venkovní prostor na uložení dřeva a další využití
• umístění u severní opěrné zdi
• zastřešená izolovaná plocha s povrchem z betonových dlaždic 8x 1,6m = 12,8m² 
• přívod el. proudu 220/380 V, rozvaděč

Terasa a bazén
• umístění na jižní straně domu, vstup balkonovými dveřmi
• terasa 6x3,8m, 2x schody 
• povrch izolované betonové dlaždice
• bazén o vnitřním rozměru 5,1 x 3,3 x 1,5m /výrobce Aquatech Srbsko,s.r.o.
• vybavení: 2x led světlo, 2x tryska filtrace, 2x tryska solární ohřev
• filtrační jednotka KIT 380
• samostatné čerpadlo Wágner pro pohon solárního oběhu 
• 4 solární panely Mountfield s plochou 4 x 1,8m² umístěné na konstrukci u plotu pod bazénem
• nerezové zábradlí ze 3 stran kolem bazénu
• příprava pro ohřev tepelným čerpadlem

Dlážděné plochy
• plochy se zámkovou dlažbou Best Klasiko 8cm: 90m²
• plochy s betonovou dlažbou Pressbeton 40x40cm na betonovém armovaném loži, tj. parkovací plocha, chodníky v šíři 120cm, terasa : 140m² 

Šachta na dešťovou vodu
• je umístěna na JV straně pozemku
• objem využitelný je 14m³ vody 
• voda se z ní čerpá vodárnou umístěnou v šachtě filtrace bazénu do 2 stojanů /zelená barva trubek / a 1 vývodu s kohoutem a navijákem s hadicí typ Gardena umístěného na zahradním domku /dílna /

Studna a šachta studny 
• je umístěna na JV straně pozemku
• vrtaná studna hloubky 181m, ocelové pažení do 18m
• vrt je chráněn plastovou šachtou studny
• ve vrtu je čerpadlo Grundfos SQ1, které má ochran proti běhu na sucho a dále 2 externí hladinové sondy
• tlaková nádrž Reflex o objemu 80l
• vedle šachty studny jsou 2 stojany na vodu: 1x pitná/modrý stojan/, 1x dešťová /zelený stojan/
• pro případ uniku vody do šachty je tato vybavena elektronickým systémem upozorňujícím zvukově a akusticky na vznik problému s cílem zabránit případným škodám

Šachta filtrace
• umístěna na jižní hranici pozemku, průměr 2m, hloubka 2m
• je zde umístěna filtrace bazénu, externí čerpadlo pro solární ohřev, vývod pro vodu na zalévání /vede z šachty studny/ 
• v šachtě filtrace je i domácí vodárna čerpající dešťovou vodu do 2 stojanů pro zalévání a 1 kohoutu na dílně
• vývod pitné vody pro pozemek 278/1 /lze zrušit/
• 1x rezervní propoj na pozemek 278/1 /pro případ zřízení vodovodu nebo jiné využití/
• pro případ uniku vody do šachty je tato vybavena elektronickým systémem upozorňujícím zvukově a akusticky na vznik problému s cílem zabránit případným škodám
• šachta je vybavena havarijním čerpadlem Buck pro případ úniku vody

Vrata a vrátka
• vrata samonosná pojezdová o průjezdné šířce 350cm, pozinkovaná kce s plaňkami
• pohon vrat elektrický, dálkové ovladače
• vrata lze otevřít i z domu pomocí domácího telefonu Videx za vstupními dveřmi
• vrátka o světlé šíři 110cm, elektrický zámek ovládaný viz vrata
• ve sloupku vrátek nerezová schránka na dopisy
• vedle vrátek zevnitř dlážděná plocha s popelnicí, je přihlášen a zaplacen svoz do konce roku 2016 / frekvence svozu: 1x za 14 dní, každý lichý pátek

Kompostér
• je umístěn v SZ rohu pozemku na zatravňovacích tvárnicích
• je 3 komorový

Oplocení a prvky zahradní architektury
• severní, západní a častečně jižní strana má oplocení tvořené opěrnými zdmi, na nichž jsou ocelové sloupky a pletivo 150cm
• ostatní oplocení je tvořeno obrubníky a plotem ze sloupků a pletiva viz výše
• část severní zdi /od přístřešku na dřevo směrem na východ/ je tvořena velkoformátovými prvky/květináči /CSB Tiesto / v počtu 400 ks. 
• květináče jsou zaplněny kvalitní zeminou - ideální pro pěstování čehokoliv

Rezervní přívod el. proudu 220V
• je umístěn na západní straně severní opěrné zdi
• možnost stavby další kůlny nebo vytápění domku pro psa

3) Přístupová komunikace
• silnice o šíři 5m ze zámkové dlažby Best Beaton tl.8cm, po obou stranách travnaté pásy o šířce 2 x 1,5m a délce 50m
• napojení na státní silnici II/106 je z asfaltového betonu
• pro zvýšení bezpečnosti je osazena značka "Stůj, dej přednost v jízdě !" a cedule "Zákaz vstupu na soukromý pozemek" při vjezdu na soukromou komunikaci
• cca 200 metrů před cedulí "Závist" při příjezdu k domu od Hradištka je umístěna dopravní značka "Hlavní silnice s dodatkovou značkou s tvarem křižovatky", která je také v majetku prodávajícího

Důležité informace:

1) vlastník tohoto RD může vlastnit 4/5 pozemků parc. 278/7 a 278/11 při koupi 
100% pozemku 278/1
2) vlastník tohoto RD může vlastnit pozemek č.parc. 278/1 o ploše 3.820m²,
který je v ideálním spoluvlastnictví prodávajícího a další osoby, která má
též zájem o jeho prodej
• pozemek není v současné době stavební, ale lze jej ideálně využít pro chov koní nebo jiných hospodářských zvířat nebo jako zahradu.
• pozemek má vlastní přípojné místo el.proudu 3x32A v samostatném pilíři na jeho hranici
• pozemek má přivedenou vodu z pozemku 278/8 !v návrhu nového územního plánu, který byl zpracován a probíhá připomínkové řízení, bude možné v jeho horní části postavit čerpací stanici v souvislosti s rekonstrukcí silnice II/106 /možnost vlastní investice a provozování !, nebo odprodej za násobně vyšší cenu nebo odmítnutí této možnosti /

Dopravní dostupnost
Vzdálenost na hranici Prahy /Praha 5 - Zbraslav/ je 20km přesně.
• vzdálenost do Jesenice /Praha - západ, pražský obchvat a přípoj na dálnici D1 a D3/ je 21 km přesně. Po dostavbě dálnice D3 bude sjezd Hostěradice-Krňany vzdálen od RD 3km přesně.
• vzdálenost do Hradištka, kde je částečná občanská vybavenost /školka, obchody, restaurace, služby atd. je 2km přesně
• vzdálenost do Štěchovic, kde je veškerá občanská vybavenost /škola, školka, restaurace, pošta, lékárna, větší obchody atd. je 4km přesně.
zobrazit celý popis

Detailní informace

UPC dostupné!:
dostupnost TV:
číslo inzerátu:
433760
typ nabídky:
Prodej
typ nemovitosti:
Dům
dispozice:
4+1
plocha:
132 m²
cena:
6.000.000 Kč
typ vlastnictví:
Osobní
energetická třída:
B
typ budovy:
Nízkoenergetický
vybavení:
Částečně
podlaží:
1
balkón:
Ne
terasa:
Ano
ověřený uživatel

Majitel

Majitel
Petr Horský
E-Mail
davapo@o2active.cz
Telefon
+420 602 347 134
REKLAMA

Sdílejte inzerát

Tyto stránky používají cookies. Setrváním na stránce souhlasíte s jejich používáním. V pořádku Více