Prodej domu 4+1 bez realitky

Krňany - Třebsín, Středočeský kraj

https://www.bezrealitky.cz/id/433760
Rezervováno
Prodej domu 132 m² bez realitky, Krňany - Třebsín, Středočeský kraj, hlavní foto
Cena:
6.499.000 Kč
ověřený uživatel

Majitel

Kontakty na majitele nezveřejňujeme z důvodu jejich zneužívání ze strany realitních kanceláří. Napište mu zprávu, aby se Vám mohl sám ozvat.

Pro odeslání zprávy majiteli je nutné se přihlásit.


Přihlásit se a poslat zprávu

Popis inzerátu

Pražská 1009, 252 29 Dobřichovice
Tel.: 602 34 71 34, 2 57 71 07 51
e-mail: davapo@o2active.cz
www.davapo.cz

Technický popis novostavby RD v Obci Krňany, k.ú. Třebsín, část obce Závist,
na...
Pražská 1009, 252 29 Dobřichovice
Tel.: 602 34 71 34, 2 57 71 07 51
e-mail: davapo@o2active.cz
www.davapo.cz

Technický popis novostavby RD v Obci Krňany, k.ú. Třebsín, část obce Závist,
na č.parc. 278/8

Rodinný dům č.p. 93 stojí na pozemku č.parc. st. 614 o ploše 133 m²
Zahradní domek stojí na pozemku č.parc. st. 615 o ploše 25 m²
K oběma stavbám patří pozemek – zahrada č.parc. 278/8 o ploše 1061 m²
Komunikace leží na pozemku č.parc. 278/11 o ploše 444m², jíž je prodávající 4/5 vlastníkem
Pozemek č.parc. 278/7 o ploše 428m² je ze 4/5 ve vlastnictví prodávajícího
Pozemek č.parc. 278/1 o ploše 3.820 m² je z ½ ve vlastnictví prodávajícího

Stavba byla zahájena v červenci 2014, zcela dokončena v březnu 2016,
zkolaudována v květnu 2016 / 5 kolaudací : studna, ČOV, komunikace, RD,
zahradní domek/

1) Stavba RD :
- půdorys včetně zateplení: 15,2 x 8,7 = 132,24 m²
- užitná čistá podlahová plocha: cca 109 m²

Seznam místností v rodinném domě:
- vstupní místnost o ploše: 4m²
- 3 pokoje o ploše: 12, 13 , 15m²
- obývací pokoj s kuchyňským koutem
a spíží /včetně chodby/ o ploše: 54m²
- technická místnost s WC o ploše: 4m²
- koupelna s WC o ploše: 8m²

Konstrukce obvodových stěn:
- porotherm PTH30Profi Dryfix /přesné broušené cihly /
- zateplení EPS 70Z, tl. 150mm, omítka akrylátová Weber
- zateplení soklu XPS tl. 80mm, omítka mozaika Düfa

Součinitel prostupu tepla: U = 0,17 W/m²
Tepelný odpor : R = 5,77m²K/W
Energetická náročnost budovy: „B“ = velmi úsporná

Konstrukce příček: Ytong 100 a 120 mm, vnitřní omítky štukové

Konstrukce střechy: sedlová
- sbíjené vazníky, přesahy střechy cca 100cm
- zateplení mezi krokvemi: polystyren EPS70Z tl. 120mm / z důvodu,
aby půdní prostor nepromrzal a nebyl vystaven vysokým teplotám v létě
- krytina: KM Beta, cihlově červená
- klempířské prvky: titanzinek
- hromosvod

Komín:
- Schiedel Stabil 200mm průměr, 6,6 bm

Stropy:
- sádrokarton 12,5mm, v koupelně a technické místnosti zelený SDK
do vlhkých prostor
- zateplení stropu mezi kleštinami: 260mm minerální vata Orsil

Prostor půdy:

- plné pobití prkny z důvodu využití úložného prostoru
- je plně osvětlena, včetně zásuvek 220V
- dodatečné zateplení mezi krokvemi/vazníky/ EPS 100mm/ pro snížení tepelného
namáhání v prostoru půdy

Konstrukce podlah:
- zateplení EPS 150S Stabil, tl.120mm
- vrchní beton Cemflow / litý/
- povrchy podlah: keramické a laminátové plovoucí

Systém vytápění:
-tepelné čerpadlo vzduch – vzduch , typ Toshiba RAS-5M34 UAV-E1,
o výkonu 12 kW při topení a 10kW při chlazení
- systém umožňuje 3 funkce: topení, chlazení, odvlhčování
- ve 3 ložnicích a obývacím pokoji jsou vnitřní nástěnné jednotky Toshiba
- v každé této místnosti lze proto teplotu regulovat samostatně
- v koupelně je podlahové odporové topení a topný žebřík s vodní náplní
- v technické místnosti je topný žebřík s vodní náplní
- v obývacím pokoji jsou osazena krbová kamna na dřevo o výkonu 8 kW

Okna, vstupní dveře a dveře na terasu
- profil 6-ti komorový Galean 8000, hl. 74mm, U = 1,2W/m²K
- kování ROTO NT
- zasklení izolační 3 sklo, U = 0,6 W/m²K
- barva: bílá

Vnitřní dveře
- výrobce CAG Kytín
- provedení: obložkové dveře, lamino, dub světlý, prosklené i plné
- 3x dveře otvíravé / 3 pokoje /
- 4x dveře posuvné v pouzdru

Ohřev TUV a zásobování vodou
- bojler Dražice 125 L, cirkulace teplé vody
- pitná voda z vlastní vrtané studny

Odpadní voda
- voda odtéká do domovní ČOV typ JA-1,5 /výrobce Aquatech s.r.o., Srbsko /,
odtud do akumulační nádrže pro vyčištěnou vodu o objemu 5m³, odtud přetéká
do trativodu s kamenivem
- systém čištění odpadní vody: jemnobublinná aerace /provzdušňování/

Zabezpečení, domácí telefon, internet, anténa
- zabezpečovací systém Jablotron JA-83K, bezdrátová čidla /pouze v dílně
na zahradě čidlo bateriové/. Systém je zapojen na PCO fy Jablotron Security,a.s.,
se kterou je uzavřena smlouva
- domovní videotelefon zn. VIDEX umožňuje komunikaci s brankou a její otevírání,
dále umí otevírat a zavírat pojezdová vrata
- datový kabel ve všech 4 pokojích umožňuje příjem internetu, je uzavřena smlouva
s fy EUROSIGNAL
- na střeše je umístěna anténa pro příjem TV signálu, který je rozveden do všech
4 pokojů

Vybavení koupelny a technické místnosti
- koupelna: WC Geberit, bidet závěsný, SK Ravak 90cm, vana smaltovaná 170cm,
skříňka Keramia PRO s dvojumývadlem 130cm a zrcadlem s osvětlením,
ventilátor Rodin, žebřík vodní na sušení a vytápění, podlahové elektrické topení
- technická místnost: WC Geberit, skříňka Keramia PRO s umývadlem 65cm,
skříňkou a zrcadlem s osvětlením, ventilátor Rodin, žebřík vodní na sušení
a vytápění, bojler 120L Dražice + cirkulační čerpadlo. Je zde hlavní uzávěr
vody v podlaze, voda a odpad pro zapojení pračky. Dále je zde uzávěr
s vypouštěním pro vodu na zalévání, která vede do bubnu Gardena na fasádě u dveří.

2) Venkovní stavby
Garážové stání pro 2 auta
- umístění u štítové strany RD proti vjezdu
- vnitřní rozměr mezi sloupy 620x705cm, průjezdná výška 250cm
- tesařská hoblovaná konstrukce se sloupy, vazníky, krokvemi
- pobití střechy palubky
- krytina i klempířské prvky stejná jako na střeše RD
- elektroinstalace

Dílna
- umístění v SV rohu parcely
- vnější rozměr 6 x 4 m, výška 3 až 2,8m
- tesařská konstrukce, zvnějšku pobití palubkami, stěny a strop zatepleny
minerální izolací 120 a 160mm, vnitřní pobití desky OSB 18mm, střecha včetně
přesahů pobití palubky, pak OSB 18mm, klempířské prvky TZn., krytina
modifikovaný pás elastek posýpaný červený
- vnitřní elektroinstalace 220/380V
- 2 okna a vstupní dveře plastové
- 2 dílenské ponky a 3 regály KOVONA
- izolovaná podlaha z betonových dlaždic na betonovém základu
- zabezpečení v rámci elektronického zajištění RD / 1čidlo /

Venkovní prostor na uložení dřeva a další využití
- umístění u severní opěrné zdi
- zastřešená izolovaná plocha s povrchem z betonových dlaždic 8x 1,6m = 12,8m²
- přívod el. proudu 220/380 V, rozvaděč

Venkovní ohniště
- umístění v travnaté ploše mezi vstupem do mu a zastřešeným přístřeškem na dřevo
- stavba v zemi z betonových cihel
- vhodné pro opékání buřtů a pálení dřevních odpadů

Venkovní prostor pro filtraci bazénu
- umístění u jižního plotu naproti bazénu
- zastřešená izolovaná plocha s povrchem z betonových dlaždic 3 x 1,6m = 4,8m²
- přívod el. proudu 220V, rozvaděč
- je zde umístěna filtrace bazénu a externí čerpadlo pro solární ohřev
- v podlaze je umístěna šachta pro vypouštění potrubí bazénu na zimu
- je zde další dostatečný prostor pro případný ohřev bazénu tepelným čerpadlem,
nebo pro jiné využití

Terasa a bazén
- umístění na jižní straně domu, vstup balkonovými dveřmi
- terasa 6x3,8m, 2x schody
- povrch izolované betonové dlaždice
- bazén o vnitřním rozměru 5,1 x 3,3 x 1,5m /výrobce Aquatech Srbsko,s.r.o.
- vybavení: 2x led světlo, 2x tryska filtrace, 2x tryska solární ohřev
- filtrační jednotka KIT 380 s čerpadlem Wágner
- samostatné čerpadlo Wágner pro pohon solárního oběhu
- 4 solární panely Mountfield s plochou 4 x 1,8m² umístěné na konstrukci u plotu
pod bazénem
- nerezové zábradlí ze 3 stran kolem bazénu
- příprava pro ohřev tepelným čerpadlem

Dlážděné plochy
- plochy se zámkovou dlažbou Best Klasiko 8cm: 90m²
- plochy s betonovou dlažbou Pressbeton 40x40cm na betonovém armovaném loži,
tj. parkovací plocha, chodníky v šíři 120cm, terasa : 140m²

Šachta na dešťovou vodu
- je umístěna na JV straně pozemku
- objem využitelný je 14m³ vody
- voda se z ní čerpá vodárnou umístěnou v šachtě technologií do 2 stojanů
/zelená barva trubek / a 1 vývodu s kohoutem a navijákem s hadicí typ Gardena
umístěného na zahradním domku /dílna /

Studna a šachta studny
- je umístěna na JV straně pozemku
- vrtaná studna hloubky 181m, ocelové pažení do 18m
- vrt je chráněn plastovou šachtou studny
- ve vrtu je čerpadlo Grundfos SQ1, které má ochran proti běhu na sucho
a dále 2 externí hladinové sondy
- tlaková nádrž Reflex o objemu 80l
- vedle šachty studny jsou 2 stojany na vodu: 1x pitná/modrý stojan/,
1x dešťová /zelený stojan/
- pro případ uniku vody do šachty je tato vybavena elektronickým systémem
upozorňujícím zvukově a akusticky na vznik problému s cílem zabránit
případným škodám

Šachta technologií
- umístěna na jižní hranici pozemku, průměr 2m, hloubka 2m
- je zde umístěn vývod pro vodu na zalévání /vede z šachty studny/
- je zde výkonná čerpací sestava Grundfos JP-6/8V, čerpající dešťovou vodu do
2 stojanů pro zalévání a 1 kohoutu na dílně
- vývod pitné vody pro pozemek 278/1 /lze zrušit/
- 1x rezervní propoj na pozemek 278/1 /pro případ zřízení vodovodu nebo jiné využití/
- pro případ uniku vody do šachty je tato vybavena elektronickým systémem
upozorňujícím zvukově a akusticky na vznik problému s cílem zabránit
případným škodám
- šachta je vybavena havarijním čerpadlem Buck pro případ úniku vody
Vrata a vrátka
- vrata samonosná pojezdová o průjezdné šířce 350cm, pozinkovaná kce
s plaňkami
- pohon vrat elektrický, dálkové ovladače
- vrata lze otevřít i z domu pomocí domácího telefonu Videx za vstupními dveřmi
- vrátka o světlé šíři 110cm, elektrický zámek ovládaný viz vrata
- ve sloupku vrátek nerezová schránka na dopisy
- vedle vrátek zevnitř dlážděná plocha s popelnicí, je přihlášen a zaplacen svoz
do konce roku 2016 / frekvence svozu: 1x za 14 dní, každý lichý pátek /

Kompost
- je umístěn v SZ rohu pozemku na zatravňovacích tvárnicích
- je 2 komorový, rozměr 200x200x100cm, vyroben ze stěnových prvků 80mm

Oplocení a prvky zahradní architektury
- severní, západní a častečně jižní strana má oplocení tvořené opěrnými zdmi,
na nichž jsou ocelové sloupky a pletivo 150cm
- ostatní oplocení je tvořeno obrubníky a plotem ze sloupků a pletiva viz výše
- část severní zdi /od přístřešku na dřevo směrem na východ/ je tvořena
velkoformátovými prvky/květináči /CSB Tiesto / v počtu 400 ks.
- květináče jsou zaplněny kvalitní zeminou – ideální pro pěstování čehokoliv

Rezervní přívod el. proudu 220V
- je umístěn na západní straně severní opěrné zdi
- možnost stavby další kůlny nebo vytápění domku pro psa

3) Přístupová komunikace
- silnice o šíři 5m ze zámkové dlažby Best Beaton tl.8cm, po obou stranách travnaté
pásy o šířce 2 x 1,5m a délce 50m
- napojení na státní silnici II/106 je z asfaltového betonu
- pro zvýšení bezpečnosti je osazena značka „Stůj, dej přednost v jízdě !“
a cedule „Zákaz vstupu na soukromý pozemek“ při vjezdu na soukromou
komunikaci
- cca 200 metrů před cedulí „Závist“ při příjezdu k domu od Hradištka je umístěna
dopravní značka „Hlavní silnice s dodatkovou značkou s tvarem křižovatky“,
která je také v majetku prodávajícího

Důležité informace:

1) vlastník tohoto RD může vlastnit 4/5 pozemků parc. 278/7 a 278/11 při koupi
100% pozemku 278/1
2) vlastník tohoto RD může vlastnit pozemek č.parc. 278/1 o ploše 3.820m²,
který je v ideálním spoluvlastnictví prodávajícího a další osoby, která má
též zájem o jeho prodej
- pozemek není v současné době stavební, ale lze jej ideálně využít
pro chov koní nebo jiných hospodářských zvířat nebo jako zahradu.
- pozemek má vlastní přípojné místo el.proudu 3x32A v samostatném pilíři
na jeho hranici
- pozemek má přivedenou vodu z pozemku 278/8 !
- v návrhu nového územního plánu, který byl zpracován a probíhá připomínkové
řízení, bude možné v jeho horní části postavit čerpací stanici v souvislosti
s rekonstrukcí silnice II/106 /možnost vlastní investice a provozování !,
nebo odprodej za násobně vyšší cenu nebo odmítnutí této možnosti /
3) - vzdálenost na hranici Prahy /Praha 5 – Zbraslav/ je 20km přesně.
-vzdálenost do Jesenice /Praha – západ, pražský obchvat a přípoj na dálnici
D1 a D3/ je 21 km přesně. Po dostavbě dálnice D3 bude sjezd Hostěradice-Krňany
vzdálen od RD 3km přesně.
- vzdálenost do Hradištka, kde je částečná občanská vybavenost /školka, obchody,
restaurace, služby atd. je 2km přesně
- vzdálenost do Štěchovic, kde je veškerá občanská vybavenost /škola, školka,
restaurace, pošta, lékárna, větší obchody atd. je 4km přesně.

V Dobřichovicích dne 13. června 2017 Vypracoval: Ing. Petr Horský

IČ: 43163971 DIČ: CZ6402272371
zobrazit celý popis

Detailní informace

UPC dostupné!
dostupnost TV:
číslo inzerátu:
433760
typ nabídky:
Prodej
typ nemovitosti:
Dům
dispozice:
4+1
plocha:
132 m²
cena:
6.499.000 Kč Chci hypotéku
typ vlastnictví:
Osobní
energetická třída:
B
typ budovy:
Nízkoenergetický
vybavení:
Částečně
podlaží:
1
balkón:
Ne
terasa:
Ano
ověřený uživatel

Majitel

Kontakty na majitele nezveřejňujeme z důvodu jejich zneužívání ze strany realitních kanceláří. Napište mu zprávu, aby se Vám mohl sám ozvat.

Pro odeslání zprávy majiteli je nutné se přihlásit.


Přihlásit se a poslat zprávu

Sdílejte inzerát

Tyto stránky používají cookies. Setrváním na stránce souhlasíte s jejich používáním. V pořádku Více