Prodej bytu 1+1, 15 m² bez realitky

Letohradská, Praha - Holešovice

Tento inzerát již není aktivní
Bezrealitky.cz

Popis inzerátu

Nejedná se o prodej celého bytu. Nabízím k prodeji 4,12% podíl na 4 bytech o celkové ploše 254 m2 a 2 nebytových prostorech o celkové ploše 107 m2. Podíl odpovídá tedy ploše 15 m2. Kupní cena na m2 tak odpovídá ceně 25.950 Kč.

Všech 6 jednotek je dlouhodobě pronajato. Zisk z pronájmu ca 13 tisíc Kč je vyplácen jednou ročně. Stav fondu oprav domu k 12/2016 činí 2.502...
Nejedná se o prodej celého bytu. Nabízím k prodeji 4,12% podíl na 4 bytech o celkové ploše 254 m2 a 2 nebytových prostorech o celkové ploše 107 m2. Podíl odpovídá tedy ploše 15 m2. Kupní cena na m2 tak odpovídá ceně 25.950 Kč.

Všech 6 jednotek je dlouhodobě pronajato. Zisk z pronájmu ca 13 tisíc Kč je vyplácen jednou ročně. Stav fondu oprav domu k 12/2016 činí 2.502 tis Kč. Nabízený podíl 4,12% tak odpovídá naspořenému kapitálu ve fondu oprav 103 tis Kč.

Nabízený podíl již nyní přináší zisk ca 3,5% p.a. V dalších letech očekávám snížení ročního příspěvku do fondu oprav, zvýšení placených nájmů o růst inflace. To by uvedenou ziskovost zvýšilo ještě o pár procent ročně. V budoucnu je také možný prodej některé z jednotek, tržní cena bytové plochy v okolí domu nyní převyšuje 55.000 Kč/m2 a v případě odprodeje by tak došlo k významnému zhodnocení vloženého kapitálu.

Dům je cihlový a v dobrém stavu a řádně veden výborem a funugujícím SVJ. V domě se ve 2017 realizuje rekonstrukce střechy, výtahu a společných prostor za 1,8 mio Kč. Rekonstrukce je plně hrazena z již vytvořeného fondu oprav domu, který činil 2,5 mio Kč k 12/2016. Stávající tvorba fondu oprav činí 813 tis Kč/rok a je tak ještě nyní nastavena spíše na vyšší hranici a v budoucnu se bude spíše tento náklad snižovat.

Dům se nachází v ulici Letohradská, v blízkosti Letenských sadů.
zobrazit celý popis

Detailní informace

dostupnost UPC:
typ nabídky:
Prodej
typ nemovitosti:
Byt
dispozice:
1+1
plocha:
15 m²
cena:
389.000 Kč
typ vlastnictví:
Osobní
typ budovy:
Cihla
vybavení:
Nevybavený
podlaži:
1
balkón:
Ne
terasa:
Ne
Tyto stránky používají cookies. Setrváním na stránce souhlasíte s jejich používáním. V pořádku Více